农村耕地买卖合同（农业用地）

PAGEPAGE1农村耕地买卖合同（农业用地）合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村耕地（以下简称“耕地”）转让给乙方一事，经友好协商，达成以下协议：第一条耕地基本情况1.1甲方将其合法拥有的位于_______省（市、自治区）_______县（市、区）_______乡（镇）_______村面积为_______亩（大写：_______亩）的耕地转让给乙方。1.2甲方保证其对转让的耕地拥有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、担保等法律限制。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定耕地的转让价格为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，将转让款一次性支付给甲方。第三条耕地交付及权属转移3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将耕地交付给乙方。3.2甲方应在耕地交付之日起_______日内，协助乙方办理耕地权属转移登记手续，将耕地的所有权转移至乙方名下。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证其对转让的耕地的描述真实、准确、完整。4.2甲方应保证耕地转让后，不再对耕地享有任何权益。4.3甲方应在耕地交付前，处理好与耕地相关的各项税费及其他相关事宜。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同的约定及时支付转让款。5.2乙方应依法合理使用耕地，不得改变耕地的农业用途。5.3乙方应承担耕地交付后的相关税费及其他相关费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按约定时间交付耕地的，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额万分之五的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：_______年_______月_______日2024带目录带附件详细版-农村耕地买卖合同（农业用地）目录一、合同双方基本信息二、耕地基本信息三、转让价格及支付方式四、耕地交付及权属转移五、甲方的权利和义务六、乙方的权利和义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________乙方（买方）：________二、耕地基本信息1.甲方将其合法拥有的位于_______省（市、自治区）_______县（市、区）_______乡（镇）_______村面积为_______亩（大写：_______亩）的耕地转让给乙方。2.甲方保证其对转让的耕地拥有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、担保等法律限制。三、转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定耕地的转让价格为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。2.乙方在本合同签订之日起_______日内，将转让款一次性支付给甲方。四、耕地交付及权属转移1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将耕地交付给乙方。2.甲方应在耕地交付之日起_______日内，协助乙方办理耕地权属转移登记手续，将耕地的所有权转移至乙方名下。五、甲方的权利和义务1.甲方应保证其对转让的耕地的描述真实、准确、完整。2.甲方应保证耕地转让后，不再对耕地享有任何权益。3.甲方应在耕地交付前，处理好与耕地相关的各项税费及其他相关事宜。六、乙方的权利和义务1.乙方应按照本合同的约定及时支付转让款。2.乙方应依法合理使用耕地，不得改变耕地的农业用途。3.乙方应承担耕地交付后的相关税费及其他相关费用。七、违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.甲方未按约定时间交付耕地的，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金。3.乙方未按约定时间支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额万分之五的违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.耕地权属证明文件2.耕地交付清单3.支付凭证附件列表：1.耕地权属证明文件：包括土地使用证、土地使用权转让合同等，用于证明甲方对耕地的所有权或使用权。2.耕地交付清单：详细列明交付的耕地范围、面积、位置等基本信息。3.支付凭证：包括银行转账凭证、现金收据等，作为乙方支付转让款的证据。违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间交付耕地：如果甲方未能按照合同约定的时间将耕地交付给乙方，经乙方书面催告后，甲方在合理期限内仍未履行交付义务的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付转让款：如果乙方未能按照合同约定的时间支付转让款，经甲方书面催告后，乙方在合理期限内仍未支付转让款的，视为乙方违约。3.甲方提供虚假信息：如果甲方提供的耕地信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。4.乙方改变耕地用途：如果乙方未经甲方同意，擅自改变耕地的农业用途，导致耕地价值减少或无法正常使用的，视为乙方违约。法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的法律。2.土地管理法：指中华人民共和国土地管理法，是规范土地所有权、使用权、管理权等行为的法律。3.权属纠纷：指因土地所有权、使用权等权属问题产生的争议。4.产权：指对某一财产享有所有权、使用权、收益权和处分权的权利。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.耕地权属问题：在签订合同前，乙方应充分了解耕地的权属情况，确认甲方是否拥有合法的产权，是否存在权属纠纷。2.支付安全：在支付转让款时，乙方应选择安全的支付方式，并保留支付凭证，以确权支付行为。3.耕地交付：在耕地交付过程中，甲乙双方应共同对耕地进行验收，确保耕地的范围、面积、位置等与合同约定一致。4.权属转移登记：甲方应协助乙方办理耕地权属转移登记