餐厅租赁合同

PAGEPAGE1餐厅租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其餐厅出租给乙方使用，乙方承租甲方餐厅事宜，经充分协商，达成以下合同条款：第一条租赁物1.1甲方出租的餐厅位于（地址），建筑面积为____平方米。1.2甲方保证该餐厅为其合法所有，有权出租该餐厅，并保证该餐厅不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月的____日前支付当季度的租金。3.3乙方支付租金时，应提供合法有效的发票。第四条租赁物的使用和维护4.1乙方应按照甲方提供的餐厅现状使用，不得擅自改变餐厅的结构和用途。4.2乙方应爱护租赁物，合理使用餐厅内的设施设备，并按照甲方的要求进行维护保养。4.3乙方在租赁期间，如需对餐厅进行装修或增设设施设备，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定提供餐厅给乙方使用。5.2甲方负责餐厅的物业管理，包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保卫等。5.3甲方有权对乙方使用餐厅情况进行检查，乙方应予以配合。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用餐厅。6.2乙方应按照约定支付租金，并承担餐厅的水、电、燃气等费用。6.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得损害甲方和其他租户的合法权益。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供餐厅或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同。第八条合同的变更和解除8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。8.2发生以下情形之一，守约方有权解除本合同：（1）一方明确表示不履行合同主要义务；（2）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方迟延履行合同主要义务，致使合同目的无法实现。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-餐厅租赁合同目录一、合同双方二、租赁物三、租赁期限四、租金及支付方式五、租赁物的使用和维护六、甲方的权利和义务七、乙方的权利和义务八、违约责任九、合同的变更和解除十、争议解决十一、其他约定附件一：餐厅平面图附件二：租赁物设施设备清单附件三：物业管理规定正文一、合同双方甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________二、租赁物2.1甲方出租的餐厅位于（地址），建筑面积为____平方米。2.2甲方保证该餐厅为其合法所有，有权出租该餐厅，并保证该餐厅不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月的____日前支付当季度的租金。4.3乙方支付租金时，应提供合法有效的发票。五、租赁物的使用和维护5.1乙方应按照甲方提供的餐厅现状使用，不得擅自改变餐厅的结构和用途。5.2乙方应爱护租赁物，合理使用餐厅内的设施设备，并按照甲方的要求进行维护保养。5.3乙方在租赁期间，如需对餐厅进行装修或增设设施设备，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。六、甲方的权利和义务6.1甲方应按照合同约定提供餐厅给乙方使用。6.2甲方负责餐厅的物业管理，包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保卫等。6.3甲方有权对乙方使用餐厅情况进行检查，乙方应予以配合。七、乙方的权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用餐厅。7.2乙方应按照约定支付租金，并承担餐厅的水、电、燃气等费用。7.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得损害甲方和其他租户的合法权益。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2甲方未按约定提供餐厅或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同。九、合同的变更和解除9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。9.2发生以下情形之一，守约方有权解除本合同：（1）一方明确表示不履行合同主要义务；（2）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方迟延履行合同主要义务，致使合同目的无法实现。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________附件一：餐厅平面图附件二：租赁物设施设备清单附件三：物业管理规定附件列表：1.附件一：餐厅平面图2.附件二：租赁物设施设备清单3.附件三：物业管理规定违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定提供餐厅或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同。2.一方明确表示不履行合同主要义务。3.一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。4.一方迟延履行合同主要义务，致使合同目的无法实现。法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有餐厅产权或使用权，并将餐厅出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指出租方的相对方，支付租金并有权使用甲方提供的餐厅的一方。3.租赁合同：指出租方与承租方之间关于租赁餐厅的权益、义务关系的协议。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物维护：乙方在使用餐厅过程中，应注意维护设施设备，防止损坏，以免产生额外维修费用。2.租金支付：乙方应确保按时支付租金，避免因逾期支付产生滞纳金或解除合同的风险。3.合同变更：如双方在租赁期间需要变更合同内容，应提前沟通，并书面确认变更事项，以免产生纠纷。4.合同解除：如一方需要提前解除合同，应按照合同约定的方式进行，并承担相应的违约责任。解决方法：1.对于租赁物维护问题，乙方可以定期检查设施设备，发现问题及时报修，避免影响正常使用。2.对于租金支付问题，乙方可以设置提醒，确保在规定时间内支付租金。3.对于合同变更问题，双方