二手房的购房合同范本甲方主导条例

二手房的购房合同范本甲方主导条例二手房的购房合同范本甲方主导条例二手房的购房合同范本甲方主导条例二手房的购房合同范本甲方主导条例合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方是______（房产证号：______）的合法所有权人，拥有上述房产的完全处分权；鉴于乙方愿意购买上述房产，并同意按照甲方的要价支付购房款；双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买上述房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，该房产为______（房产证号：______）。1.2该房产位于______省______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.3该房产的用途为住宅，性质为商品房。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，购买价格为人民币______元整（大写：______元整）。（1）本合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应于______年______月______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证在交付房产时，房产的状况符合双方约定的要求。3.3乙方在接收房产时，应对房产进行认真检查，如有问题，应在交付之日起______个工作日内书面通知甲方。逾期未通知的，视为乙方对房产无异议。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。4.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币______元整（大写：______元整），逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币______元整（大写：______元整），逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房作为婚房应用场合：小王和小李计划结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确约定交房时间，确保婚房能够在婚礼前准备好。同时，要关注房屋的质量和装修情况，确保婚房符合双方的要求。解决办法：在合同中增加一条关于交房时间的约定，例如：“甲方应确保在婚礼前______天将房产交付给乙方。”另外，增加一条关于房屋质量和装修的条款，例如：“甲方保证房屋质量和装修符合双方的约定，如存在问题，应在交付前进行修复。”2.购买二手房作为投资应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望将来能够升值。注意事项：在合同中明确约定房屋的价格和支付方式，并关注房屋的位置和周边配套设施，以确保投资回报。解决办法：在合同中增加一条关于房屋价格的约定，例如：“乙方同意购买上述房产，购买价格为人民币______元整。”另外，增加一条关于房屋位置和周边配套设施的条款，例如：“甲方保证房屋位于繁华地段，周边配套设施齐全。”3.购买二手房作为养老房应用场合：老李和老伴想购买一套二手房作为养老房，希望能够安静舒适。注意事项：在合同中明确约定房屋的环境和生活配套设施，并关注房屋的安全性和无障碍设施，以确保养老的需求。解决办法：在合同中增加一条关于房屋环境和配套设施的约定，例如：“甲方保证房屋位于安静舒适的环境中，周边有医疗机构和公园等配套设施。”另外，增加一条关于房屋安全性和无障碍设施的条款，例如：“甲方保证房屋具备必要的安全设施，如楼梯扶手和防滑地面等。”4.购买二手房作为过渡房应用场合：小赵因为工作变动，需要购买一套二手房作为过渡房。注意事项：在合同中明确约定房屋的租赁期限和租金支付方式，并关注房屋的维护和管理情况，以确保过渡期的居住需求。解决办法：在合同中增加一条关于租赁期限和租金支付方式的约定，例如：“乙方同意租赁上述房产，租赁期限为______个月，租金为人民币______元整。”另外，增加一条关于房屋维护和管理的条款，例如：“甲方保证房屋在租赁期间进行必要的维护和管理，确保房屋的居住条件。”5.购买二手房作为学区房应用场合：王女士想购买一套二手房作为学区房，以便孩子能够就读附近的学校。注意事项：在合同中明确约定房屋所在的学区和学校，并关注房屋的教育资源和交通情况，以确保孩子的教育需求。解决办法：在合同中增加一条关于学区和学校的约定，例如：“甲方保证房屋位于______学校的学区内。”另外，增加一条关于教育资源和交通情况的条款，例如：“甲方保证房屋周边有优质的教育资源和便利的交通条件。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项1.房屋产权问题：在购买二手房时，要确保房屋的产权清晰，避免存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房产证等相关证明文件，并进行核实。2.房屋质量问题：在购买二手房时，要仔细检查房屋的质量和装修情况，避免存在潜在的问题。解决办法：在交付房产时，进行详细的检查，如有问题及时与卖方沟通并要求修复。3.付款方式问题：在购买二手房时，要明确约定付款方式和时间，避免因为付款问题导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定付款方式和时间，并按照约定进行支付。4.交付时间问题：在购买二手房时，要明确约定交付时间，避免因为交付时间问题导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定交付时间，并按照约定进行交付。5.过户手续问题：在购买二手房时，要确保过户手续的顺利进行，避免因为过户问题导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定过户手续的办理责任和期限，并按照约定进行办理。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产的所有权。2.联系复印件：确认买卖双方的联系信息。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积。4.房屋质量检测报告：证明房屋的质量和安全性。5.付款凭证：证明买方已按照约定支付购房款。6.交付确认书：确认房产已按照约定交付给买方。7.过户手续相关文件：包括过户申请书、联系明、房产证等。买卖二手房，合同要写好，双方信息明，权利义务晓。房产位置清，面积用途标，价款支付清，期限方式妙。交房过户事，时间节点找，质量有问题，及时来修补。违约责任明，违约金要交，解决争议法，法院来裁判。婚房养老房，投资学区房，特殊需求有，合同要改好。环境要安静，设施要全好，安全无