2024年二手房买卖合同范文

二手房买卖合同范文合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______（地质），建筑面积_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条购买价格2.1买方同意购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：买方应在签订本合同之日起_______日内，将全部购房款支付给卖方。（2）分期付款：买方应在签订本合同之日起_______日内，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，分期支付，具体分期付款方式如下：①买方应在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；②买方应在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；③买方应在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；④买方应在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在_______年_______月_______日前将房屋及其钥匙、相关文件交付给买方。3.2双方同意在房屋交付之日起_______日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任。4.2如卖方违反本合同规定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.3如买方违反本合同规定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日买方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此证明，本合同内容真实、合法、有效。见证人（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易应用场合：当买卖双方是亲朋好友时，可以采用二手房买卖合同进行房产交易。注意事项：在合同中明确双方的权利和义务，避免因亲情关系而忽视合同的重要性。同时，在交付及过户环节，要确保双方按照约定时间履行，以免影响双方关系。2.购买二手房作为投资应用场合：投资者购买二手房后，打算出租或等待升值再出售。注意事项：在购买前，要充分了解房屋的租赁市场及价格走势，确保投资回报。同时，要注意合同中的违约责任条款，以防购房后出现纠纷。3.二手房中介交易应用场合：通过二手房中介公司进行房产交易。注意事项：在与中介公司签订合同时，要明确中介费用的支付方式及金额。同时，要确保中介公司提供的房屋信息真实可靠，避免陷入购房陷阱。4.公积金贷款购房应用场合：买方使用公积金贷款购买二手房。注意事项：在合同中明确公积金贷款的办理流程及所需材料，确保贷款顺利。同时，要关注合同中的贷款利率及还款方式，以免影响购房预算。5.法拍房购买应用场合：购买法院拍卖的二手房。注意事项：在参与法拍前，要充分了解房屋的产权、质量及瑕疵。同时，要注意合同中的过户手续及税费承担，以免产生额外支出。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，发现问题及时与卖方沟通，要求降价或修复。同时，在合同中明确质量问题的解决方式及责任承担。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，要核实房屋的产权清晰，避免购买存在纠纷的房产。如有产权纠纷，要及时终止交易，以免陷入纠纷。3.问题：过户手续繁琐解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程及时间，确保双方按时履行。同时，可以委托专业的过户代办公司办理，提高效率。4.问题：税费承担解决办法：在合同中明确税费承担的具体条款，避免产生纠纷。如有疑问，可以咨询专业税务顾问，确保税费合规。5.问题：贷款办理不顺利解决办法：在签订合同前，要与银行沟通贷款事宜，确保贷款政策及额度。同时，在合同中明确贷款办理的相关条款，以免影响交易进度。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等。2.房屋质量检测报告：确保房屋质量符合国家标准。3.联系明：买卖双方的联系复印件。4.贷款相关材料：如买方采用贷款方式购房，需提供贷款合同、还款计划等。5.交易资金监管协议：确保购房款的安全。6.房屋交付清单：明确交付房屋的设施及物品。7.中介服务协议：如有中介公司参与，需提供中介服务协议。8.公积金贷款相关材料：如买方使用公积金贷款，需提供公积金贷款合同、还款计划等。9.法院拍卖相关文件：如购买法拍房，需提供法院拍卖公告、成交确认书等。10.其他相关文件：如房屋平面图、装修合同等。总之，在签订二手房买卖合同过程中，要充分考虑各种特殊应用场合及可能遇到的问题，确保合同条款严谨、完整。同时，在实际操作过程中，要保持沟通，确保双方权益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要坦诚，信息真实最关键。交易价格谈得欢，付款方式要选对；一次性付清最省心，分期付款也方便。交房过户有时限，按时履行别拖延；产权清晰质量好，住得安心笑开颜。亲朋好友来交易，合同签订别马虎；中介费用要明确，服务质量要保证。投资购房看市场，租赁升值要预算；公积金贷看政策，利