【详尽场景版】山东省新建商品房买卖合同预售

【详尽场景版】山东省新建商品房买卖合同预售-PAGE【详尽场景版】山东省新建商品房买卖合同预售-PAGE【详尽场景版】山东省新建商品房买卖合同预售合同编号：_______甲方（卖方）：山东省新建商品房开发有限公司地质：山东省_______市_______区_______路_______号乙方（买方）：_______地质：_______鉴于甲方为山东省新建商品房的开发商，拥有合法的开发经营权；乙方愿意购买甲方开发的新建商品房，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就新建商品房买卖事宜达成如下合同：第一条商品房基本情况1.1商品房位于山东省_______市_______区_______路_______号，为_______层_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2商品房用途为住宅，建筑结构为_______，装修标准为_______。1.3商品房所有权归甲方所有，甲方保证商品房符合国家法律法规及相关政策规定，具备预售条件。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价为人民币_______元整（大写：_______元整），即单价为人民币_______元/平方米。2.2乙方支付商品房总价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应通过银行按揭贷款方式支付，并按照银行要求办理相关手续。第三条商品房交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后_______日内予以答复。如甲方逾期未答复或答复不符合约定的，乙方有权解除合同。3.3商品房交付后，甲乙双方应按照国家有关规定办理产权登记手续。甲方应在产权登记手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，延迟交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×商品房总价×_______%。4.2乙方违反本合同约定，延迟支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期付款天数×应付款金额×_______%。4.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：山东省新建商品房开发有限公司乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付不够应用场合：小明想买新房，但手头紧，首付不够。注意事项：小明可以和开发商商量，看能否分期支付首付或者延长付款期限。同时，要关注合同中关于付款方式的条款，确保自己有能力按时支付。2.装修标准不符应用场合：小花签了合同，收房时发现装修标准与合同约定不符。注意事项：小花在收房时要仔细检查房屋装修情况，如有不符，要及时向开发商提出。合同中有关于装修标准的条款，小花可以依据这一条款要求开发商整改。3.房屋质量问题应用场合：小刚买了新房，入住后发现墙体开裂。注意事项：小刚在收房时要认真检查房屋质量，如有问题，要及时向开发商提出。合同中有关于房屋质量问题的条款，小刚可以依据这一条款要求开发商修复。4.产权登记拖延应用场合：小丽买了新房，开发商迟迟不办理产权登记。注意事项：小丽要关注合同中关于产权登记的条款，了解开发商的办理时限。如开发商拖延，小丽可以依据合同要求开发商承担违约责任。5.合同争议解决应用场合：小王与开发商发生合同争议，不知如何解决。注意事项：小王要了解合同中关于争议解决的条款，可以通过友好协商或法律途径解决。在解决过程中，要尽量保持冷静，理性维权。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：购房后发现房屋面积不符。解决办法：在收房时，要仔细测量房屋面积，如有不符，可以要求开发商退款或补足面积。2.问题：购房后发现周边配套设施未完善。解决办法：在购房前，要了解周边配套设施的建设情况，避免因配套设施未完善而影响生活。3.问题：购房后发现物业服务质量差。解决办法：可以向物业公司提出建议和投诉，要求提高服务质量。同时，要关注合同中关于物业服务的条款，了解自己的权益。4.问题：购房后发现房屋存在质量问题。解决办法：在收房时，要认真检查房屋质量，如有问题，要及时向开发商提出。同时，要了解合同中关于房屋质量问题的条款，维护自己的权益。5.问题：购房后发现开发商迟迟不交付房屋。解决办法：要关注合同中关于交付时间的条款，了解开发商的交付时限。如开发商逾期交付，可以要求开发商承担违约责任。三、原始合同所需详细附件1.商品房平面图：标注房屋的具体位置、面积等信息。2.装修材料清单：详细列出房屋装修所用的材料品牌、型号等。3.物业服务协议：明确物业公司的服务内容、标准等。4.付款凭证：证明乙方已按照合同约定支付房款。5.交付凭证：证明甲方已按照合同约定交付房屋。在签订购房合同过程中，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益。遇到问题要保持冷静，通过友好协商或法律途径解决。同时，要关注合同附件，确保自己的权益不受损害。买卖新房怕踩坑，合同条款要看重。山东新建商品房，预售合同来帮忙。开发商，买方要分明，信息地质别漏掉。房屋信息要写清，面积用途要具体。价格支付要协商，首付款项要准时。交付房屋要验收，异议提出要及时。产权登记要办理，证件交付别拖延。违约责任要承担，损失赔偿要分明。争议解决要合法，法院诉讼是途径。合同条款要修改，特殊情况要考虑。首付不够可分期，