【特殊应用场合】链家房屋买卖合同范本版

【特殊应用场合】链家房屋买卖合同范本版-PAGE【特殊应用场合】链家房屋买卖合同范本版-PAGE链家房屋买卖合同范本2024年版合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______第一条房屋基本信息1.1甲方保证，该房产为其合法所有，未设有任何抵押、担保、租赁等他项权利，并已取得该房产的《不动产权证书》。1.2该房产的基本信息如下：建筑面积：_______平方米；房屋结构：_______；房型：_______；建筑年份：_______年；权属状况：甲方享有完全的所有权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）。定金：乙方应在签订本合同之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元整作为定金；尾款：乙方应在【日期】前，将剩余房款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部购房款之日起【天数】日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在交付房产时，该房产不存在任何质量、安全隐患，且附属设施设备齐全、功能正常。3.3乙方应在接收房产时进行现场验收，如发现与合同约定不符的情况，有权要求甲方在合理期限内进行修复或给予相应赔偿。第四条权利义务转移4.1自房产过户手续办理完毕之日起，乙方享有该房产的所有权，甲方不再享有任何权利。4.2甲方应承担交付房产前的物业管理费、供暖费等相关费用；乙方承担过户后的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付相当于房产买卖价格【百分比】%的违约金，并承担守约方因此所遭受的全部损失。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【姓名】【日期】乙方（买方）：【姓名】【日期】请注意，本合同仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并由专业律师进行审核。在签订任何合同之前，请务必咨询专业法律人士，以确保您的权益得到充分保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰，是否存在抵押、租赁等情况。还要关注房屋质量、配套设施等问题。对于这些问题，可以在合同中明确约定，如约定房屋质量保证期、配套设施的正常使用等。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：在新房交易中，要关注房屋交付时间、质量、配套设施等问题。还要注意购房款的支付方式及时间。对于这些问题，可以在合同中明确约定，如约定房屋交付时间、质量保证期、配套设施的正常使用等。3.房屋赠与应用场合：适用于个人之间的房屋赠与。注意事项：在房屋赠与中，要关注房屋产权转移、税费等问题。还要注意赠与合同的撤销问题。对于这些问题，可以在合同中明确约定，如约定产权转移时间、税费承担等。4.房屋继承应用场合：适用于个人之间的房屋继承。注意事项：在房屋继承中，要关注继承人之间的权益分配、税费等问题。还要注意继承手续的办理。对于这些问题，可以在合同中明确约定，如约定继承人之间的权益分配、税费承担等。5.房屋置换应用场合：适用于个人之间的房屋置换。注意事项：在房屋置换中，要关注房屋价值评估、产权转移、税费等问题。还要注意置换合同的有效期。对于这些问题，可以在合同中明确约定，如约定房屋价值评估机构、产权转移时间、税费承担等。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房产证、联系等证件，核实房屋产权。如有必要，可以到房产局查询房屋产权信息。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋质量保证书，并在合同中约定房屋质量保证期。在验收房屋时，仔细检查房屋质量，发现问题及时提出。3.问题：购房款支付及退还问题。解决办法：在合同中明确约定购房款的支付方式、时间及退还条件。如采用分期付款方式，约定每期付款金额、时间及违约责任。4.问题：房屋配套设施不齐全或无法正常使用。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供配套设施的正常使用证明。在验收房屋时，检查配套设施是否齐全、功能是否正常。5.问题：房屋过户手续办理问题。解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间、地点及双方的责任。在办理过户手续时，提前了解相关政策及所需材料，确保手续顺利进行。三、原始合同所需的详细附件1.甲方（卖方）联系复印件2.乙方（买方）联系复印件3.房产证复印件4.房屋质量保证书5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理材料8.其他相关证明材料总之，在签订房屋买卖合同过程中，要关注各种特殊应用场合，明确合同条款，注意实际操作中的问题，并准备好相关附件。只有这样，才能确保房屋买卖合同的顺利履行，维护双方的合法权益。如有需要，请随时请教专业律师，以确保合同的合法性和有效性。买房卖房，签个合同保双方，甲方卖，乙方买，平等自愿是前提。房产信息要写清，地质面积和房型，建筑年份和结构，权属状况别漏掉。买卖价格要写明，支付方式分两步，定金首付和尾款，时间顺序要记牢。交付过户要按时，甲方交，乙方收，质量问题要保证，附属设施要完好。权利义务要分清，过户后，物权转，甲方前，乙方后，费用承担要分明。违约责任要承担，损失赔偿要公道，不可抗力免责任，友好协商来解决。争议解决按法律，协商