【特殊场景附录】房产抵押担保合同范本

合同编号：_______甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______根据《合同法》、《担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供房产抵押担保事宜，达成如下协议：第一条抵押房产的基本情况1.2抵押房产的产权证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方保证其对抵押房产拥有完全的处分权，抵押房产不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等情况。第二条被担保的主债权2.2主债权的借款金额为人民币_______元（大写：_______元整），借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押担保的范围3.1乙方提供的抵押房产担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债务。3.2抵押房产的价值应不低于主债权金额的_______%。第四条抵押登记4.1乙方应在本合同签订后_______日内，将抵押房产的抵押登记手续办理完毕，并将他项权利证书交付给甲方。4.2抵押登记费用由乙方承担。第五条抵押房产的占有、使用、收益和处分5.1在抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，并负责维护、保养，确保抵押房产的安全、完好。5.2未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房产出租、转让、赠与、抵押或以其他方式处置。5.3乙方对抵押房产的占有、使用、收益和处分权，不得影响甲方实现抵押权。第六条抵押权的实现6.1在主合同约定的借款期限届满或乙方提前还款的情况下，乙方未能履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权。6.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。6.3抵押房产的拍卖、变卖、折价所得价款，甲方有权优先受偿。第七条违约责任7.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（1）要求乙方立即改正违约行为；（2）宣布借款立即到期，要求乙方立即偿还借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债务；（3）依法实现抵押权。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的添加均不具有效力。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房贷款抵押应用场合：小明想贷款买房，银行要求他把房子抵押给银行作为担保。注意事项：小明要确保自己买的房子没有产权纠纷，还要了解清楚贷款利率、还款方式等细节。同时，他要按照合同约定办理抵押登记，把相关证件交给银行。2.企业经营贷款抵押应用场合：老李的公司资金周转困难，向银行申请贷款，把公司名下的房产作为抵押。注意事项：老李要确保公司名下的房产没有产权纠纷，还要了解清楚贷款利率、还款方式等细节。同时，他要按照合同约定办理抵押登记，把相关证件交给银行。3.民间借贷抵押应用场合：小王想向朋友借款，把房子抵押给朋友作为担保。注意事项：小王要确保自己的房子没有产权纠纷，和朋友约定好借款利率、还款期限等细节。同时，他要按照合同约定办理抵押登记，把相关证件交给朋友。4.约定抵押权的转让应用场合：小张把房子抵押给银行，后来想把这个抵押权转让给其他人。注意事项：小张要和银行、接收抵押权的人协商一致，并按照合同约定办理抵押权转让手续。同时，他要了解清楚转让过程中可能产生的费用和风险。5.抵押权的实现应用场合：小陈把房子抵押给银行，后来无法按时还款，银行要实现抵押权。注意事项：小陈要积极配合银行进行抵押房产的评估、拍卖等程序，尽量减少自己的损失。同时，他要了解清楚抵押权实现过程中可能产生的费用和风险。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：办理抵押登记手续繁琐，不知道怎么办？解决办法：可以请教专业人士，或者找一家靠谱的房产中介帮忙办理。2.问题：抵押房产的价值评估不准确，导致贷款额度偏低？解决办法：可以选择多家评估机构进行评估，取平均值作为参考。3.问题：还款过程中，遇到资金周转困难，无法按时还款？解决办法：提前和银行沟通，看能否申请延期还款或者调整还款计划。4.问题：抵押权实现过程中，房产被低估，导致损失较大？解决办法：可以请专业人士对房产进行评估，确保评估价值合理。5.问题：合同条款复杂，看不懂？解决办法：可以请教专业人士，或者找一家靠谱的房产中介帮忙解读。三、原始合同所需的详细附件1.抵押房产的产权证复印件2.甲乙双方的联系复印件3.主合同（借款合同）复印件4.抵押登记相关手续5.抵押房产的价值评估报告总结：签订房产抵押担保合同是一项严肃的法律行为，双方都要认真对待。在签订合同前，要了解清楚相关法律法规，确保自己的权益不受损害。同时，要注重合同的实际操作过程中的细节，避免因为疏忽导致不必要的损失。希望大家都能顺利签订合同，实现自己的目标。房产抵押学问大，签订合同要留心，甲乙双方要认清，抵押房产别弄混。房产信息要齐全，面积地质写清楚，产权证书准备好，土地年限要看真。借款合同要附上，本金利息记心间，抵押范围要明确，实现抵押不含糊。登记手续要办齐，他项权利证要交，费用承担要分清，乙方负责别搞错。房子使用要爱惜，维护保养要负责，出租转让要商量，甲方同意才能行。还款期限要记牢，逾期还款有风险，甲方权利要保护，乙方责任要承