学校用地购买协议

PAGEPAGE1学校用地购买协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出售方）：____________________地址：______________________________乙方（购买方）：____________________地址：______________________________鉴于甲方拥有位于____市____区____街道的面积为____平方米的土地，该土地的使用权性质为教育用地；乙方为一家具有合法办学资质的教育机构，拟购买该土地用于建设学校。经双方友好协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：____市____区____街道；1.2土地面积：____平方米；1.3土地使用权性质：教育用地；1.4土地用途：建设学校。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格：双方同意，乙方购买甲方所持有的土地使用权及地上附着物的价格为人民币____元整（大写：____________________元整）；2.2支付方式：乙方应按照以下付款计划向甲方支付购买款项：a)本协议签订后__个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元整作为定金；b)甲方取得土地使用权证并完成过户手续后__个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项。第三条土地过户3.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供土地使用权证、身份证明等文件；3.2乙方应在取得土地使用权证后尽快办理土地使用权过户手续，并将土地使用权过户至乙方名下；3.3土地使用权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第四条土地交付4.1甲方应在乙方支付完毕全部购买款项后，将土地交付给乙方；4.2交付土地时，甲方应保证土地上无任何违法建筑、无未了结的债务、无租赁关系、无其他权利瑕疵；4.3交付土地时，甲方应将土地使用权证、地上附着物产权证等相关证件一并交付给乙方。第五条陈述与保证5.1甲方保证其对所出售的土地拥有合法、完整、有效的所有权，且该土地未设定抵押、担保等权利负担；5.2乙方保证其购买土地的用途为建设学校，并按照国家相关规定办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为购买价格的__%；6.2任何一方因违反本协议给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-学校用地购买协议目录一、前言二、定义和术语三、土地基本情况四、购买价格及支付方式五、土地过户六、土地交付七、陈述与保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、前言本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出售方）：____________________地址：______________________________乙方（购买方）：____________________地址：______________________________鉴于甲方拥有位于____市____区____街道的面积为____平方米的土地，该土地的使用权性质为教育用地；乙方为一家具有合法办学资质的教育机构，拟购买该土地用于建设学校。经双方友好协商，达成如下协议：二、定义和术语2.1“土地”指位于____市____区____街道的面积为____平方米的土地，包括土地使用权及地上附着物。2.2“购买方”指甲方购买土地的乙方。2.3“出售方”指甲方出售土地的乙方。三、土地基本情况3.1土地位置：____市____区____街道；3.2土地面积：____平方米；3.3土地使用权性质：教育用地；3.4土地用途：建设学校。四、购买价格及支付方式4.1购买价格：双方同意，乙方购买甲方所持有的土地使用权及地上附着物的价格为人民币____元整（大写：____________________元整）；4.2支付方式：乙方应按照以下付款计划向甲方支付购买款项：a)本协议签订后__个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元整作为定金；b)甲方取得土地使用权证并完成过户手续后__个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项。五、土地过户5.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供土地使用权证、身份证明等文件；5.2乙方应在取得土地使用权证后尽快办理土地使用权过户手续，并将土地使用权过户至乙方名下；5.3土地使用权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。六、土地交付6.1甲方应在乙方支付完毕全部购买款项后，将土地交付给乙方；6.2交付土地时，甲方应保证土地上无任何违法建筑、无未了结的债务、无租赁关系、无其他权利瑕疵；6.3交付土地时，甲方应将土地使用权证、地上附着物产权证等相关证件一并交付给乙方。七、陈述与保证7.1甲方保证其对所出售的土地拥有合法、完整、有效的所有权，且该土地未设定抵押、担保等权利负担；7.2乙方保证其购买土地的用途为建设学校，并按照国家相关规定办理相关手续。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为购买价格的__%；8.2任何一方因违反本协议给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________十一、附件附件一：土地使用权证复印件附件二：地上附着物产权证复印件附件三：土地平面图附件四：其他相关文件附件列表：1.土地使用权证复印件2.地上附着物产权证复印件3.土地平面图4.其他相关文件（如政府批文、规划许可证等）法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人按照法定程序，将土地所有权中的占有、使用、收益和处分的权利，在一定期限内转让给他人的权利。2.教育用地：指经政府批准，专门用于教育目的的土地，如学校、幼儿园等。3.土地过户：指土地使用权的转让，包括土地使用权的变更登记手续。4.违约金：指当事人违反合同约定，应向守约方支付的一定金额的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权证的真实性和有效性：购买方需核实土地使用权证的真实性和有效性，避免购买到不合法的土地。2.土地过户手续的办理：双方应按照约定的时间办理土地过户手续，确保土地使用权的顺利转让。3.土地交付时的条件：出售方应保证土地交付时符合约定的条件，如无违法建筑、无债务等。4.购买价格的支付：购买方应按照约定的支付方式和时间向出售方支付购买价格。5.违约责任的承担：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：1.核实土地使用权证的真实性和有效性：购买方可以到相关政府部门查询土地使用权证的登记情况，或委托专业律师进行核实。2.办理土地过户手续：双方应提前了解土地过户的相关手续和流程，确保按照约定的时间办理。3.土地交付时的条件：出售方应在交付土地前进行自查，确保符合约定的条件。购买方也可