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文档简介

涉险楼盘处置预案一、预案目的为有效应对涉险楼盘造成的风险，维护购房者合法权益，保障社会稳定，特制定本处置预案。二、适用范围本预案适用于本市行政区域内出现资金链断裂、债务逾期、项目停工等情况的涉险楼盘。三、预警机制1.风险识别：房地产监管部门：定期监测房企资金链情况，关注负债率、资产负债比等指标。购房者：关注开发商信誉、项目进展、销售滞缓等情况。2.预警指标：逾期支付工程款或工人工资。项目停工或进度明显滞后。开发商资金链断裂或资不抵债。购房者投诉或维权事件增多。四、处置程序一、风险评级1.风险初评：由房地产监管部门会同相关部门对涉险楼盘进行初步评估，判断风险等级。2.风险复评：在风险初评的基础上，聘请专业机构进行全面的风险评估，确定风险等级。二、处置方式根据风险等级，采取以下处置方式：1.一级风险（低风险）：督促开发商整改，改善资金链。协调银行等金融机构提供支持。引进合作方或战略投资者。2.二级风险（中风险）：成立项目专班，监督项目进展。责令开发商暂停销售，保障购房者资金安全。协调相关部门解决工程款支付问题。3.三级风险（高风险）：启动司法程序，冻结开发商资产。聘请破产清算机构，对项目进行破产清算。妥善安置购房者，保障其合法权益。三、处置步骤1.介入阶段成立处置小组，由房地产监管部门牵头，会同住建、国资、公安等部门。约谈开发商，了解项目情况，提出整改要求。核实购房者信息，建立购房者数据库。2.处置阶段一级风险：督促开发商制定整改方案，监督整改进度。协调银行提供贷款支持。协助开发商引进合作方或战略投资者。二级风险：责令开发商暂停销售，保障购房者资金安全。协调相关部门解决工程款支付问题。成立项目专班，监督项目进展。三级风险：启动司法程序，冻结开发商资产。聘请破产清算机构，对项目进行破产清算。妥善安置购房者，保障其合法权益。3.善后阶段妥善处置项目资产，清偿债务。协调相关部门，协助购房者办理房产手续。总结处置经验，完善预案制度。五、保障措施1.法律保障：依照《房地产法》《破产法》等法律法规，依法处置涉险楼盘。建立健全法律救济机制，保障购房者合法权益。2.资金保障：设立房地产风险处置专项基金，用于支持涉险楼盘处置。协调银行等金融机构提供贷款支持。3.信息公开：建立涉险楼盘信息发布平台，及时公开处置信息，维护购房者知情权。回应购房者诉求，做好舆论引导。4.社会监督：邀请人大代表、政协委员、社会团体等参与涉险楼盘处置监督。欢迎媒体和公众监督，及时曝光处置过程中的违法违规行为。六、应急响应1.成立应急指挥部：涉险楼盘发生突发事件时，立即成立应急指挥部，统一指挥协调处置工作。2.启动应急预案：根据突发事件的类型和严重程度，启动相应的应急预案，采取紧急措施。3.信息通报：及时向市政府、相关部门和公众通报事件

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