2024年-离婚房屋分割协议

离婚房屋分割协议甲方（卖方）：【甲方全名】联系号码：【甲方联系号码】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方全名】联系号码：【乙方联系号码】住质：【乙方住质】鉴于甲方和乙方原为夫妻关系，现已离婚，根据离婚协议的约定，双方就共同财产中的房屋进行分割，甲方同意将房屋所有权转让给乙方，乙方同意购买该房屋。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于【房屋地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2房屋产权证号为【产权证号】。1.3房屋共有情况为【共有情况】。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【大写转让价格】元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起【支付期限】内，将房屋转让价格支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。第四条权利保证4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。4.2甲方保证在房屋交付前，已清偿与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或无法完全履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的【百分比】%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让价格的【逾期违约金】%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋转让价格，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让价格的【逾期违约金】%作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方全名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【乙方全名】签字（或盖章）：日期：【日期】附件：1.房屋产权证复印件2.双方联系明复印件3.离婚协议复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在房屋交付前，解除房屋上的所有抵押或贷款，并将房屋恢复至无权利限制的状态。b.甲方应提供相关银行出具的抵押解除证明，并承担相关费用。c.如甲方无法解除抵押或贷款，应向乙方支付相应的违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在房屋交付前，解除与租赁人的租赁合同，并将房屋恢复至空置状态。b.甲方应提供租赁合同解除的证明，并承担相关费用。c.如甲方无法解除租赁合同，应向乙方支付相应的违约金。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在房屋交付前，修复房屋存在的瑕疵或质量问题，并确保房屋符合居住条件。b.甲方应提供修复瑕疵或质量问题的相关证明，并承担相关费用。c.如甲方无法修复瑕疵或质量问题，应向乙方支付相应的违约金。4.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：a.甲方应在房屋交付前，解决房屋产权纠纷，并将房屋恢复至无产权纠纷的状态。b.甲方应提供产权纠纷解决的证明，并承担相关费用。c.如甲方无法解决产权纠纷，应向乙方支付相应的违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及继承或赠与增加条款：a.甲方应在房屋交付前，完成继承或赠与手续，并将房屋所有权转移至甲方名下。b.甲方应提供继承或赠与手续完成的证明，并承担相关费用。c.如甲方继承或赠与手续，应向乙方支付相应的违约金。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权证号、房屋地质、建筑面积、共有情况等信息。2.双方联系明复印件：要求清晰、完整，显示甲方和乙方的姓名、联系号码、住质等信息。3.离婚协议复印件：要求清晰、完整，显示双方离婚的协议内容，特别是关于房屋分割的部分。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，应仔细核实房屋产权证的真实性和有效性，确认房屋无权利限制。2.确认房屋质量：在交付房屋前，应进行房屋质量检查，确认房屋符合居住条件，不存在重大质量问题。3.确认房屋租赁情况：在签订合同前，应了解房屋是否存在租赁关系，并在合同中明确租赁关系的处理方式。4.确认房屋贷款情况：在签订合同前，应了解房屋是否存在贷款，并在合同中明确贷款的处理方式。5.注意合同条款的明确性：在合同中应明确双方的权利和义务，特别是关于房屋交付、付款、违约责任等方面的条款。解决办法：1.对于房屋产权不清晰的情况，可以要求甲方提供相关证明文件，如产权证、离婚协议等，并进行核实。2.对于房屋质量问题，可以要求甲方进行修复，并在交付前进行验收。3.对于房屋租赁关系，可以要求甲方解除租赁合同，并在交付前进行核实。4.对于房屋贷款情况，可以要求甲方解除贷款，并在交付前进行核实。5.对于合同条款不明确的情况，可以要求双方进行补充协议，明确双方的权利和义务。6.注意合同履行过程中的沟通与协调：在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通与协调，及时解决可能出现的问题，确保合同的顺利执行。解决办法：设立一个沟通协调机制，如定期会议或方式沟通，以解决履行过程中的问题。明确双方的责任人，负责监督合同的履行和解决相关问题。7.注意合同变更与解除的条件和程序：在合同履行过程中，可能会出现需要变更或解除合同的情况，双方应明确变更或解除合同的条件和程序。解决办法：在合同中明确约定合同变更或解除的条件和程序。在需要变更或解除合同时，双方应按照约定的条件和程序进行操作，并签订书面协议。8.注意合同纠纷的解决方式：在合同履行过程中，可能会出现纠纷，双方应明确纠纷的解决方式。解决办法：在合同中明确约定纠纷解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。在出现纠纷时，双方应尝试通过友好协商解决；协商不成的，可以按照约定的解决方式进行处理。9.注意合同文件的保存与备份：在合同签订和履行过程中，应妥善保存合同文件及相关附件，以备不时之需。解决办法：双方应各自保存一份完整的合同文件及相关附件。可以