【详尽多场景】农村房屋转让合同协议书范文

【详尽多场景】农村房屋转让合同协议书范文-PAGE【详尽多场景】农村房屋转让合同协议书范文-PAGE【详尽多场景】农村房屋转让合同协议书范文合同编号：_______甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______一、标的物基本情况1.1标的物位于_______省/市/县_______乡/镇_______村，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2标的物附属设施包括：_______。1.3标的物转让价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。二、转让方式2.1甲方同意将标的物的所有权及土地使用权转让给乙方，乙方同意受让。2.2甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证及其他与标的物相关的权属证明文件。2.3甲方应保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。2.4乙方应按照甲方的指导，办理标的物的过户手续，甲方应予以协助。三、付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让总价款的_______%（即人民币_______元整）作为定金。3.2乙方应在办理完毕标的物过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让总价款（即人民币_______元整）。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物及其附属设施交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、签署过户所需的文件等。五、税费负担5.1标的物转让过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间交付标的物或未协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让总价款的，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项_______%的违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：亲戚间的房屋转让注意事项：在亲情关系中，可能存在信任问题，觉得签合同显得生分。但为了日后避免纠纷，还是应该把合同签好。对于付款方式、交付时间等条款，可以根据双方关系适当放宽。2.场合二：朋友间的房屋转让注意事项：朋友间转让房屋，要特别注意权属清晰，避免因为友情模糊了界限。合同中的违约责任要明确，以防万一。3.场合三：农村房屋拆迁安置补偿注意事项：这种情况下，房屋转让往往涉及到拆迁补偿的问题。合同中要明确补偿款的分配方式，以及拆迁后的安置方案。4.场合四：农村集体土地上的房屋转让注意事项：集体土地上的房屋转让，要特别注意土地使用权的转让问题。合同中要明确土地使用权的转让方式，以及相关的政策规定。5.场合五：农村房屋继承后的转让注意事项：继承后的房屋转让，要确保继承人有权处分房屋。合同中要明确继承人的身份，以及继承权的确认。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题一：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，一定要查清楚房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等。如有疑问，可到相关部门查询。2.问题二：房屋存在法律瑕疵解决办法：在签订合同前，要了解房屋是否存在租赁关系、抵押、查封等情况。如有，要在合同中明确处理方式。3.问题三：过户手续复杂解决办法：在合同中明确双方的过户责任，以及办理过户手续的时间。同时，要预留一定的过户时间，以免因手续问题导致违约。4.问题四：付款方式及期限的争议解决办法：在合同中明确付款方式及期限，并约定违约责任。如有必要，可引入第三方见证或担保。三、原始合同所需的详细附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的联系复印件4.房屋平面图5.附属设施清单6.付款凭证7.过户手续办理流程指引合同小曲儿，唱给您听，农村房屋转让，学问不轻。甲乙双方坐下来，平等自愿讲分明，产权要清晰，法律瑕疵别上身。亲人朋友别嫌生分，白纸黑字更安心，拆迁补偿安置好，土地使用权要分清。付款方式期限定，过户手续别马虎，违约责任写明白，双方心里都有数。产权证、联系，复印件准备好，附属设施清单列，付款凭证别忘掉。合同附件要齐全，流程指引别小瞧，遇到问题别慌张，专业律师来帮忙。农村房屋转让，学问不浅，合同条款要看清