深圳房屋买卖合同范本【多条款解读版】

深圳房屋买卖合同范本【多条款解读版】深圳房屋买卖合同范本【多条款解读版】深圳房屋买卖合同范本【多条款解读版】深圳房屋买卖合同范本合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______第一条物业基本情况1.1甲方保证该物业为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利限制。甲方应提供该物业的房地产权证等相关证明文件，供乙方核查。1.2乙方对该物业进行了充分了解，并确认该物业符合其购买要求。第二条购买价款2.1乙方同意按照人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买该物业。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购买价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将该物业交付给乙方，并确保交付时该物业处于正常使用状态。3.2双方同意于____年____月____日前共同前往相关房地产登记机构办理该物业的过户手续。甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的文件和证明。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同约定，延迟交付该物业或无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2若乙方违反本合同约定，延迟支付购买价款或无法办理过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/负责人（签名）：法定代表人/负责人（签名）：签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，包括是否存在共有产权人、是否有抵押或查封等情况。还要关注房屋的质量、配套设施、物业管理等方面。条款修正：在第一条中，增加甲方提供房屋产权证、土地证等相关证明文件的条款，并约定乙方对房屋进行实地查看的权利。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：新房交易中，要关注房屋的交付时间、质量、配套设施、物业管理等方面。还要留意开发商的信誉和实力。条款修正：在第三条中，明确约定房屋交付的具体时间、条件及标准，以及乙方对房屋进行验收的权利。3.法拍房交易应用场合：适用于通过法院拍卖方式购买的房屋。注意事项：法拍房交易中，要关注房屋的产权、使用权、租赁情况等。还要了解竞拍规则、税费承担等问题。条款修正：在第一条中，增加甲方提供法院拍卖相关文件的条款，并约定乙方对房屋进行实地查看的权利。4.房屋赠与应用场合：适用于个人之间的房屋赠与。注意事项：房屋赠与中，要关注房屋的产权、税费、过户手续等问题。还要了解赠与人与受赠人的关系。条款修正：在第二条中，明确约定房屋赠与的性质，以及双方承担的税费。在第三条中，增加办理过户手续的约定。5.房屋继承应用场合：适用于个人之间的房屋继承。注意事项：房屋继承中，要关注房屋的产权、继承人的权益、税费等问题。还要了解继承人与被继承人的关系。条款修正：在第一条中，增加甲方提供房屋产权证、土地证等相关证明文件的条款。在第二条中，明确约定房屋继承的性质，以及双方承担的税费。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，存在争议。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证、土地证等相关证明文件，并进行核实。如有争议，可要求甲方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地查看，了解房屋的质量状况。如有质量问题，可要求甲方进行修复或降价处理。3.问题：交付时间延迟。解决办法：在合同中明确约定房屋交付的具体时间、条件及标准，并约定违约责任。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：过户手续办理困难。解决办法：在合同中明确约定双方办理过户手续的时间、地点及费用承担。如有困难，可寻求专业律师或房产中介的帮助。5.问题：税费承担不明确。解决办法：在合同中明确约定双方承担的税费种类和比例，避免交易过程中产生纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地证复印件3.甲乙双方的联系明复印件4.法院拍卖相关文件（如适用）5.房屋质量检测报告6.物业管理合同及费用清单7.房屋平面图及配套设施说明8.甲乙双方签订的定金收据9.甲乙双方签订的房屋交付确认书10.过户手续办理所需的各类文件和证明买卖房屋不算难，合同条款记心间；甲方卖房要合法，乙方买前要看全；价款谈好别反悔，按时付款别拖欠；交付房屋要准时，过户手续要齐全；违约责任要明确，诚信为本记心间；争议解决要合法，友好协商是首选；其他约定要看清，附件齐全更安心；签订合同要谨慎，白纸黑字有保障；遇到问题别害怕，解决办法要找对；产权问题要重视，质量问题要查看；交付时间要明确，过户手续要办理；税费承担要约定，避免纠纷更和谐；附件清单要看清，齐全真实才有效；合同条款要记牢