2024二手房购房合同样本

2024二手房购房合同样本-PAGE2024二手房购房合同样本-PAGE2024二手房购房合同样本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】鉴于甲方为【房产证号】项下位于【房产地质】的房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。双方经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2房产基本情况如下：房产证号：【房产证号】房产地质：【房产地质】建筑面积：【建筑面积】平方米房型：【房型】产权性质：【产权性质】土地使用权年限：【土地使用权年限】二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并按照双方约定的价格支付购房款。购房款总计为人民币【总价】元（大写：【大写金额】元整）。2.2购房款的支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起【支付时间】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）。（2）剩余购房款人民币【剩余金额】元（大写：【大写剩余金额】元整），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订之日起【贷款办理时间】内办理完毕贷款手续，并将贷款直接划转至甲方指定的银行账户。三、房产交付3.1甲方应于本合同签订之日起【交付时间】内，将房产及房产钥匙交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房产符合合同约定的条件，且不存在任何影响乙方使用的问题。四、税费及其他费用4.1本合同项下房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2房产交付后，与该房产相关的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金金额为房产总价的【违约金比例】%。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金金额为房产总价的【违约金比例】%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方盖章或签字】乙方（买方）：【乙方盖章或签字】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，由于双方关系亲密，可能会忽略一些细节。此时，需要特别注意合同中的交付时间、税费承担等条款，以免因小失大。另外，可以将合同中的违约责任条款适当减轻，以维护双方关系。2.中介机构参与的房产交易：在中介机构参与的情况下，需要注意中介费用的承担、中介的职责范围以及中介的诚信问题。在合同中明确中介费用的承担方，约定中介的职责，并确保中介的合法合规经营。3.购房款分期支付的交易：若乙方采取分期支付购房款的方式，需要在合同中明确每期支付的时间、金额及支付方式。同时，要关注乙方贷款办理的进度，确保甲方能在约定时间内收到款项。4.存在产权纠纷的房产交易：在产权存在纠纷的情况下，双方需要充分了解纠纷的具体情况，并在合同中约定解决纠纷的方式和时间。要关注合同解除及违约责任的相关条款，以保障双方的合法权益。5.跨地区的房产交易：跨地区进行房产交易时，需要注意合同签订地的法律规定，确保合同符合当地的法律法规。同时，要关注房产过户手续的办理，以及双方在交易过程中可能产生的额外费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产证不明确：在签订合同前，务必核实房产证的真实性和有效性，避免因房产证问题导致交易失败。可以请教专业人士，或向当地房产管理部门查询。2.交付标准不明确：为了避免交付时的纠纷，双方应在合同中明确交付标准，如房屋设施、装修状况等。在交付时，双方应共同验收，确保房产符合约定条件。3.贷款办理进度慢：在乙方办理贷款过程中，可能会遇到贷款审批慢、额度不足等问题。此时，双方应保持沟通，协商解决。必要时，可以更换贷款银行或调整付款方式。4.税费承担不明确：在合同中明确约定税费承担方，避免交易过程中产生纠纷。同时，双方应了解当地的税费政策，合理分担税费。5.合同解除及违约责任：在合同中明确约定解除合同的条件和违约责任，以保障双方的合法权益。一旦发生违约行为，双方应积极协商解决，必要时可寻求法律援助。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：核实房产证的真实性和有效性，了解房产的基本情况。2.买卖双方联系复印件：确认双方的身份信息，确保合同的合法有效性。3.中介机构营业执照复印件：在中介机构参与的情况下，核实中介机构的合法性。4.银行贷款合同：乙方办理贷款时，需提供贷款合同复印件，以便甲方了解贷款情况。5.房产评估报告：了解房产的市场价值，为双方确定交易价格提供参考。6.房产过户相关文件：包括房产过户申请书、契税完税证明等，用于办理房产过户手续。7.其他相关文件：如房屋买卖合同、土地使用证等，根据实际情况提供。在进行二手房购房交易时，务必重视合同签订，明确双方的权利和义务。在实际操作过程中，要保持沟通，积极解决问题，确保交易的顺利进行。同时，要关注合同附件的收集，为交易提供有力支持。买房卖房，合同先行，条款要看，心要细。产权清晰，纠纷莫有，证件齐全，交易稳当。首付款到，交易起步，贷款慢慢，别急躁。税费分担，事先讲清，中介费用，也要明。交付房屋，要看标准，设施齐全，质量要好。违约责任，双方都得认，解决