2024年-房东租房给租客的租赁合同

房东租房给租客的租赁合同房东租房给租客的租赁合同房东租房给租客的租赁合同房东租房给租客的租赁合同一、引言随着我国经济的快速发展，人口流动性加大，住房租赁市场日益繁荣。为了保障房东和租客的合法权益，明确双方的权利和义务，我国法律规定，房屋租赁必须签订书面租赁合同。本合同旨在规范房东与租客之间的租赁行为，确保租赁双方的权益得到保障。二、合同双方基本信息1.房东基本信息（1）姓名（或名称）：（2）联系号码（或营业执照号码）：（3）联系方式：（4）通讯地质：2.租客基本信息（1）姓名（或名称）：（2）联系号码（或营业执照号码）：（3）联系方式：（4）通讯地质：三、房屋基本信息1.房屋地质：2.房屋面积：3.房屋户型：4.房屋附属设施：四、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。在同等条件下，租客享有优先租赁权。五、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币____元整（大写：____元整）。2.租金支付方式：租客每月____日前，将当月租金支付至房东指定账户。3.租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。调整后的租金不得高于同类房屋市场租金水平。六、押金1.租客在签订本合同时，应向房东支付押金人民币____元整（大写：____元整）。2.租赁期满或合同解除后，租客按照本合同约定返还房屋及附属设施，经房东验收合格后，押金无息退还。七、房屋使用及维护1.租客应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏、转租、转借或改变房屋结构。2.租赁期内，房屋及附属设施的维修责任如下：（1）因租客使用不当导致的损坏，由租客负责维修；（2）因房屋本身原因导致的损坏，由房东负责维修；（3）因自然灾害等不可抗力原因导致的损坏，双方按照国家相关规定承担维修责任。八、合同解除1.租赁期内，如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。2.租赁期满，双方未达成续租协议的，本合同自然解除。九、违约责任1.租赁期内，如一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向另一方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。2.租赁期内，如租客未按照约定支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的____%作为滞纳金。十、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同签订地：____。十一、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。房东（签名/盖章）：______________租客（签名/盖章）：______________签订日期：____年____月____日关于房屋的使用，租客应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏、转租、转借或改变房屋结构。这意味着租客在使用房屋的过程中，应当遵循房屋原有的用途，不得进行任何可能对房屋造成损害的行为。例如，租客不得在墙壁上随意打孔、钉钉子，不得在室内进行非法活动，不得将房屋用于商业用途等。租客还应当遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物，不得违规使用公共设施等。关于房屋的维护，租赁期内，房屋及附属设施的维修责任如下：（1）因租客使用不当导致的损坏，由租客负责维修。例如，租客在使用过程中，由于操作不当导致家电损坏，那么维修费用应由租客承担。（2）因房屋本身原因导致的损坏，由房东负责维修。例如，房屋在租赁期间出现屋顶漏水、管道堵塞等问题，那么维修费用应由房东承担。（3）因自然灾害等不可抗力原因导致的损坏，双方按照国家相关规定承担维修责任。例如，房屋在租赁期间遭遇台风、地震等自然灾害，那么维修费用可按照国家相关政策进行分担。在实际操作中，为了明确维修责任，建议双方在签订合同时，对房屋及其附属设施进行详细检查，并将检查结果记录在合同附件中。这样，在租赁期间，一旦出现损坏，双方就可以根据检查结果来判断损坏原因，从而明确维修责任。为了确保房屋在租赁期间得到及时维护，建议双方在合同中约定维修响应时间。例如，房东应在接到租客维修请求后的24小时内响应，并在约定的时间内完成维修。这样，就可以避免因维修不及时而给租客生活带来不便。总之，房屋使用及维护是租赁合同中需要重点关注的部分。通过在合同中对这部分内容进行详细约定，可以明确租赁双方的权利和义务，减少纠纷发生的可能性。同时，也有利于保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的健康发展。1.房屋及设施的状况记录：在租赁开始前，双方应共同对房屋及其设施进行全面的检查，并记录下其状况。这包括但不限于墙壁、地板、门窗、电路、水暖设施、家电等。检查结果应作为合同附件，以便在租赁结束时进行比对，确保房屋及其设施在租客返还时处于合理的使用状况。2.维修责任的界定：在合同中应明确何种情况下由房东负责维修，何种情况下由租客负责。例如，正常的磨损和老化可能由房东负责，而人为损坏则可能由租客负责。同时，应约定维修费用的承担方式，以及维修过程中可能对租客生活造成的影响的补偿措施。3.维修请求和响应：合同中应规定租客在发现需要维修的问题时应如何通知房东，以及房东在接到通知后应在多长时间内进行响应和安排维修。同时，应约定在紧急情况下的处理方式，如水管爆裂、电器短路等可能对人身安全或财产造成重大威胁的情况。4.定期检查：合同可以约定房东有权在提前通知租客的情况下，定期对房屋进行检查，以确认房屋的使用状况和设施的工作状态。这样可以及时发现并解决潜在问题，避免小问题演变成大问题。5.装修和改善：如果租客希望对房屋进行装修或改善，合同中应明确是否允许以及相应的程序。例如，租客可能需要获得房东的书面同意，并提供装修方案和预算。同时，应约定装修后的处理方式，如租客是否需要恢复房屋原状，以及装修成果的归属等。6.保险：合同可以鼓励或要求租客购买租赁期间的保险，以覆盖可能发生的意外损失或损害。这样可以减轻双方在意外情况下的经济负担。7.环境保护和卫生：合同应规定租客在使用房屋时应遵守的环境保护和卫生标准，以及违反这些标准可能