【不同附录版】房屋买卖定金合同范本

【不同附录版】房屋买卖定金合同范本-PAGE【不同附录版】房屋买卖定金合同范本-PAGE房屋买卖定金合同范本合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，并同意支付定金。双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋位于_______（地质），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋结构为_______，房屋性质为_______。第二条定金2.1买方同意支付卖方定金人民币_______元（大写：_______元整）。2.2定金支付方式为_______，支付日期为_______。2.3定金支付后，卖方不得将该房屋出售、转让、出租或设定他项权利给第三方。第三条房屋交付3.1卖方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。3.2交付房屋时，卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋钥匙等相关资料和物品。3.3买方应按照房屋实际交付时的现状接收房屋。第四条交易税费4.1买卖双方同意按照国家有关法律法规的规定承担相应的税费。4.2买方应承担的税费包括：_______。4.3卖方应承担的税费包括：_______。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.2若买方违反本合同的约定，卖方有权解除本合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方达成初步意向，想支付定金以保证房源。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰，是否有抵押、查封等情况。要明确房屋的交付时间、房屋装修状况、家具家电等附属设施的归属，以及户口迁移等问题。2.新房认购应用场合：看中了一个新楼盘，售楼小姐告诉他，想锁定房号，得先交定金。注意事项：在新房认购中，要关注开发商的资质和信誉，确保项目合法。要了解清楚房屋的面积、户型、交房标准、配套设施等，还要注意认购协议中关于定金退还的条款。3.房屋置换应用场合：赵六想换个大房子，看中了孙七的房子，两人商量着先签个定金合同，等赵六把现在的房子卖掉就来成交。注意事项：在房屋置换中，要考虑到两个交易的同步性，避免出现卖了旧房买不了新房的风险。定金合同中要明确双方的权利义务，特别是关于房屋买卖的先后顺序和违约责任。4.法拍房购买应用场合：钱八看中了一套法拍房，想先交定金参与竞拍。注意事项：法拍房有特殊的风险，如无法入住、产权问题等。在支付定金前，要充分了解房屋的实际情况，包括债务纠纷、租赁情况等。定金合同中要明确，如果竞拍失败，定金如何处理。5.房屋继承应用场合：周九继承了父母的房子，想卖掉分得的份额，弟弟周五同意，两人决定先签个定金合同。注意事项：在房屋继承的情况下，要确保继承人有权处分房产。定金合同中要明确继承人的身份，以及房屋分割的方式和份额。同时，要注意办理继承手续所需的时间和费用。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.如何确保房屋产权清晰？解决办法：在支付定金前，要到房地产交易中心查询房屋的产权信息，确认房屋无抵押、查封等权利负担。2.定金支付后，卖方不卖了怎么办？解决办法：在合同中明确卖方违约的责任，比如双倍返还定金。同时，可以考虑支付一部分定金作为保留房源的费用，剩余部分在交易成功后再支付。3.房屋交付时，发现与描述不符怎么办？解决办法：在交付房屋时，要仔细检查房屋的实际情况，如有不符，要及时提出。合同中要约定交付不符的解决方式，比如维修、赔偿等。4.交易税费如何计算？解决办法：可以咨询专业的税务顾问，了解最新的税费政策，确保双方承担的税费明确合理。5.合同签订后，一方反悔怎么办？解决办法：在签订合同前，双方都要认真考虑，确保自己的决定是经过深思熟虑的。如果一方反悔，另一方可以依据合同追究责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋装修状况说明5.家具家电清单6.双方联系复印件7.定金收据8.交易税费计算表买卖房屋不算难，合同条款要记全。定金支付要写明，金额支付要分清。房屋信息要详细，地质面积要写对。交付房屋讲时机，日期约定要看齐。税费分担要协商，国家规定要遵守。违约责任要明了，定金罚则要记牢。争议解决要合法，诉讼仲裁看情况。签字盖章要齐全，合同生效要合法。二手房交易要留心，产权清晰是前提。新房认购要看清，开发商信誉要过硬。房屋置换要同步，买卖顺序要理顺。法拍房购买要小心，风险了解要全面。房屋继承要分明，继承人权利要