房地产项目转让协议(标准版)甲乙中介条款

房地产项目转让协议(标准版)甲乙中介条款房地产项目转让协议(标准版)甲乙中介条款房地产项目转让协议(标准版)甲乙中介条款房地产项目转让协议(标准版)甲乙中介条款合同编号：_______甲方（转让方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________乙方（受让方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该项目，并同意按照本协议的条款和条件支付相应的转让价款。第一条项目转让1.1甲方同意将其拥有的该项目转让给乙方，并保证甲方对项目拥有完全的处分权。1.2乙方同意购买该项目，并按照本协议的条款和条件支付相应的转让价款。第二条转让价款（1）乙方在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付转让价款的_______%作为首付款；（2）剩余的转让价款，乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条项目交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将项目的所有权证明文件及相关资料交付给乙方。3.2甲方应保证项目的所有权证明文件真实、有效，并承担因文件不真实、无效而产生的法律责任。第四条权利与义务4.1甲方保证其对项目拥有完全的处分权，且项目不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、担保物权等限制转让的情况。4.2乙方应按照本协议的约定支付转让价款，并承担因未按时支付转让价款而产生的违约责任。4.3双方应共同配合办理项目的过户手续，甲方应提供必要的协助和文件。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，导致项目无法正常交付或存在权属纠纷等情况，甲方应向乙方支付转让价款的_______%作为违约金。5.2如乙方未按照本协议的约定支付转让价款，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（转让方）：______________乙方（受让方）：______________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.个人购房：当你买房子时，这个合同就很重要了。要确保甲方真的有权卖这个房子，别买了半天，结果人家说不卖了。房子的各种证件要齐全，别到时候办手续时发现缺这少那的。付款的时候，最好找个信得过的第三方来监管，别直接把钱给甲方，万一出了问题，钱可就打水漂了。2.企业并购：企业间的并购也是这个合同的应用场合之一。这时候，除了要看项目的所有权，还得看看甲方有没有把项目的债务、员工等问题说清楚。并购涉及的金额一般都很大，所以在付款方式上要特别注意，分期付款、按进度付款这些方式都可以考虑。3.土地使用权转让：这个合同也适用于土地使用权转让。土地的价值往往很高，所以在转让过程中，一定要确保土地的所有权、使用权没有争议。另外，土地的规划、环保等问题也要搞清楚，别到时候买了块地，结果不能用来建房子。4.资产重组：企业进行资产重组时，也会用到这个合同。这时候，要特别注意项目的价值评估，别被甲方忽悠了。另外，项目的债权债务、员工安置等问题也要考虑清楚。5.房地产开发：开发商购买土地进行房地产开发时，也会用到这个合同。这时候，除了要注意土地的所有权、使用权等问题，还得考虑土地的开发潜力、市场前景等因素。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.项目存在权属纠纷：在签订合同前，要调查清楚项目是否存在权属纠纷。可以到相关部门查询项目的权属情况，或者委托律师进行调查。2.项目存在租赁关系：如果项目存在租赁关系，要弄清楚租赁期限、租金等问题。如果可能，最好让甲方在转让前解决这个问题。3.项目存在抵押权、担保物权：在签订合同前，要调查清楚项目是否存在抵押权、担保物权。可以到相关部门查询项目的抵押、担保情况，或者委托律师进行调查。4.项目价值评估不准确：在签订合同前，要对项目进行价值评估。可以委托专业的评估机构进行评估，或者自己进行调查。5.付款方式不安全：在付款时，可以选择分期付款、按进度付款等方式，以降低风险。另外，也可以选择通过第三方支付平台进行付款，以确保资金安全。三、原始合同所需的所有详细的附件1.项目的所有权证明文件：包括土地使用证、房屋所有权证等。2.项目的相关资料：包括项目的规划图纸、施工图纸等。3.项目的评估报告：包括项目的价值评估报告、环境影响评估报告等。4.双方的联系明文件：包括营业执照、联系等。5.双方的授权委托书：如果双方委托他人代为签订合同，需要提供授权委托书。1.房地产转让，签合同，五大场合要注意。2.个人购房，看证件，权属无争议最要紧。3.企业并购，多留心，债务员工要理清。4.土地转让，规划好，环保问题要知晓。5.资产重组，评估准，债权债务要分明。6.开发土地，潜力大，市场前景要调查。7.权属纠纷要查清，租赁关系要弄明。8.抵押担保要小心，评估报告要看真。9.付款方式要安全，分期按进度可选。10.第三方支付平台好，资金安全有保障。11.附件齐全要备好，双方联系明不能少。12.规划图纸施工图，环境影响要评估。13.授权委托书要提供，代签合同要留心。14.转让价款要付清，逾期违约要赔偿。15.项目交付要及时，文件资料要齐全。16.双方配合办过户，甲方协助乙方笑。17.违约责任要承担，友好协商是首选。18.争议解决诉讼路，法院判决来帮忙。19.合同一式两份存，签字盖章生效力。20.法律约束要记心，合同条款要履行。21.买房卖房大事计，合同签订要仔细。22.企业并购多环节，合同条款要审慎。23.土地转让手续繁，合同条款要