二手房交易合同样本

二手房交易合同样本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】鉴于甲方为【房产证号】项下位于【房产地质】的房产的合法所有权人，愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。双方经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2房产基本情况如下：房产证号：【房产证号】房产地质：【房产地质】建筑面积：【建筑面积】平方米房型：【房型】产权性质：【产权性质】土地使用权年限：【土地使用权年限】二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并按照双方约定的价格支付购房款。购房款总计为人民币【￥】元整（大写：【人民币大写金额】元整）。2.2乙方支付购房款的期限及方式如下：【首付款金额】元整（大写：【首付款大写金额】元整）于本合同签订之日起【首付款支付期限】个工作日内支付至甲方指定的银行账户；乙方应按照【贷款银行】的要求办理贷款手续，并在贷款审批通过后【贷款放款期限】个工作日内将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。三、房产交付3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】个工作日内将房产及房产钥匙交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房产及其附属设施设备处于正常使用状态，并承担因交付前房产及附属设施设备存在瑕疵而产生的维修费用。四、税费承担4.1本合同项下房产交易所涉及的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。4.2甲方应承担因出售房产而产生的个人所得税、增值税等相关税费。4.3乙方应承担因购买房产而产生的契税、印花税等相关税费。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿相应损失。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。甲方（卖方）：【甲方盖章或签名】乙方（买方）：【乙方盖章或签名】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲友间的房产交易：如果是亲戚或朋友之间的房产交易，双方可能会更加信任对方，但在签订合同时也不能马虎。需要注意的是，在合同中明确双方的权利义务，避免因为亲情或友情而忽略了一些重要条款，如房产交付时间、税费承担等。要确保双方都充分了解合同内容，以免日后产生纠纷。2.抵押贷款购房：在购买二手房时，很多买家会选择抵押贷款。此时，合同中应明确贷款相关条款，如贷款金额、贷款期限、利率等。同时，要关注银行放款时间，确保在合同约定的支付期限内完成贷款手续。3.精装修二手房交易：对于精装修的二手房，买家在签订合同时要特别注意房产及附属设施设备的验收。合同中应详细列明装修标准和验收标准，以及出现质量问题时甲方的维修责任。要关注合同中的交付期限，确保在约定时间内完成房产交付。4.公积金购房：使用公积金购房的买家，在签订合同时要注意合同中关于公积金贷款的条款。要了解公积金贷款的政策和流程，确保合同中的贷款金额、期限等符合政策要求。同时，要关注合同中的税费承担条款，确保双方对税费的分担达成一致。5.购买学区房：购买学区房的买家，在签订合同时要关注房产所在学区的相关政策。合同中应明确学区房的相关条款，如学位名额、入学政策等。要关注合同中的交付期限，确保在子女入学前完成房产交付。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房产质量问题：在交付房产时，买家可能会发现房产存在质量问题。解决办法：在签订合同时，明确房产质量标准和验收标准，约定出现质量问题时甲方的维修责任。2.税费承担争议：在交易过程中，双方可能会对税费承担产生争议。解决办法：在合同中明确双方承担的税费种类和比例，避免产生纠纷。3.贷款审批不通过：买家在办理贷款过程中，可能会遇到贷款审批不通过的情况。解决办法：在签订合同时，约定贷款审批不通过时的解决办法，如延长支付期限、解除合同等。4.逾期交付房产：甲方可能会因为各种原因逾期交付房产。解决办法：在合同中明确交付期限，并约定逾期交付的违约责任。5.产权纠纷：在交易过程中，可能会出现房产产权纠纷。解决办法：在签订合同时，要求甲方提供房产产权证明，确保房产产权清晰。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。2.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息。3.贷款相关文件：如贷款合同、贷款审批文件等。4.房产评估报告：证明房产的价值和品质。5.房产交付清单：详细列明交付房产时双方确认的房产及附属设施设备情况。在签订二手房交易合同时，要充分考虑各种特殊情况，明确双方的权利义务，避免产生纠纷。同时，在实际操作过程中要注意各种问题，并提前约定解决办法。希望这份合同能为您提供参考和帮助。买卖二手房，签合同要留神，条款看仔细，权利义务要分明。亲戚朋友交易，信任虽好，合同不能少，交付税费要写清。贷款买房愁，条款要看透，金额期限利率，写进合同不用愁。精装修房子，验收要仔细，质量问题别放过，维修责任要写明。公积金买房，政策要懂透，贷款金额期限，合同条款要对口。学区房抢手，政策要摸清，学位名额入学政策，合同里头写分明。房产质量问题，验收标准要记牢，甲方维修别推诿，合同条款来撑腰。税费争议多，承担比例要写清，双方签字不能少，避免纠纷不用愁。贷款审批难过，解决办法要商讨，延长支付或解除，合同里头提前约。逾期交付房，交付期限要明确，违约责任写清楚，逾期交房不用怕。产权纠纷麻烦多，房产证明要看清，产权清晰再交易，合同附件要齐全。