甲方优先房屋买卖合同中介

甲方优先房屋买卖合同中介-PAGE甲方优先房屋买卖合同中介-PAGE甲方优先房屋买卖合同中介合同编号：_______甲方（卖方）：名称：________证件类型：________证件号码：________地质：________联系方式：________乙方（买方）：名称：________证件类型：________证件号码：________地质：________联系方式：________鉴于：2.乙方有意购买该房屋，并愿意支付合理的购买价格；3.甲方愿意将该房屋出售给乙方，并同意乙方支付购买价格。第一条：合同目的1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二条：房屋信息2.1该房屋位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。2.2该房屋的产权证号为______，土地证号为______。2.3该房屋的现状为______（已装修/未装修/其他）。第三条：购买价格3.1乙方同意支付购买价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2乙方支付购买价格的付款方式为：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元（大写：____元整）。（2）尾款：乙方应在办理房屋过户手续前支付尾款人民币____元（大写：____元整）。第四条：房屋交付4.1甲方应在收到首付款之日起____个工作日内，将该房屋的钥匙、产权证、土地证等相关文件交付给乙方。4.2甲方保证该房屋交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。第五条：过户手续5.1双方同意在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。5.2乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关材料和信息，甲方应予以协助。第六条：税费承担6.1房屋过户所产生的税费，按照法律规定由双方各自承担。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方的损失。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同生效和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于二手房买卖过程中的中介服务。注意事项：在二手房交易中，中介需要确保房源信息的真实性，避免因虚假房源导致的纠纷。中介应协助双方办理过户手续，确保交易顺利完成。修正条款：增加中介对房源信息的审核义务，如发现虚假房源，中介应承担相应责任。2.按揭购房应用场合：适用于买家需要贷款购房的情况。注意事项：中介应协助买家办理贷款手续，确保贷款及时到账。同时，中介需关注银行贷款政策的变化，以免因政策调整影响交易进度。修正条款：增加中介协助办理贷款手续的条款，约定贷款未能及时到账时的处理办法。3.公积金购房应用场合：适用于买家使用公积金购房的情况。注意事项：中介应了解公积金购房的政策，协助买家办理相关手续。同时，关注公积金贷款的额度、利率等信息，为买家提供合适的购房建议。修正条款：增加中介协助办理公积金购房手续的条款，约定公积金贷款未能及时到账时的处理办法。4.精装修房屋交易应用场合：适用于精装修房屋买卖过程中的中介服务。注意事项：中介需确保房屋装修质量的达标，避免因装修质量问题导致的纠纷。中介应协助双方办理过户手续，确保交易顺利完成。修正条款：增加中介对房屋装修质量的审核义务，如发现质量问题，中介应承担相应责任。5.法拍房交易应用场合：适用于法拍房买卖过程中的中介服务。注意事项：中介需关注法拍房的拍卖信息，协助买家参与竞拍。同时，中介应了解法拍房的相关法律法规，为双方提供专业建议。修正条款：增加中介关注法拍房拍卖信息的义务，约定拍卖成功后的交易流程及手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在隐形瑕疵，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，买家应充分了解房屋的实际状况，可聘请专业验房师进行验房。如发现房屋存在瑕疵，可与卖家协商解决，要求降价或修复。2.问题：过户手续繁琐，办理周期长。解决办法：中介应提前了解当地不动产登记机构的要求，为双方提供详细的过户指南。同时，中介可协助双方准备相关材料，确保过户手续的顺利进行。3.问题：贷款政策变动，导致贷款额度不足。解决办法：中介应密切关注银行贷款政策的变化，及时向买家通报。如遇政策调整，中介可协助买家调整购房计划，或寻找其他贷款渠道。4.问题：卖家逾期交房。解决办法：在合同中明确约定交房时间，并设立违约金条款。如卖家逾期交房，买家有权要求支付违约金，或解除合同。5.问题：中介服务不到位，导致交易纠纷。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.土地证复印件3.房屋平面图4.房屋装修清单（如精装修）5.中介服务协议6.银行贷款相关材料（如按揭购房）7.公积金贷款相关材料（如公积金购房）8.法院判决书、拍卖公告等（如法拍房）9.双方联系复印件10.付款凭证在房屋买卖合同中介过程中，双方需密切关注各类问题，确保交易的顺利进行。同时，选择正规中介、仔细阅读合同条款、提前了解相关政策，都有助于降低交易风险。希望这份解答能为您提供参考和帮助。买卖房屋怕纠纷，中介合同来帮忙；卖方买方要分明，信息真实要审核；价格谈妥再成交，付款方式要约定；交房过户要顺利，手续办理要细心；税费承担要分清，违约责任要明确；争议解决要公正，合同生效要签字。二手房交易要留神，房源信息要核实；按揭购房手续繁，中介帮忙要跟上；公积金购房政策明，中介协助要得力；精装修房质量严，中介审核要负责；法拍房交易风险高，中介专业要放心。过户手续繁琐别怕，中介帮忙来解决；贷款政策变动别慌，中介及时来通报；卖家逾期交房别急，违约条款来约束；中