2024南宁市房屋租赁合同中介优先条例

2024南宁市房屋租赁合同中介优先条例2024南宁市房屋租赁合同中介优先条例2024南宁市房屋租赁合同中介优先条例2024南宁市房屋租赁合同中介优先条例合同编号：_______甲方（出租方）：南宁市_______公司地质：南宁市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（承租方）：_______联系号码：_______地质：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于南宁市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证所出租房屋符合国家有关房屋出租的相关规定，具备居住条件。乙方在签订本合同前已对房屋进行了充分了解，对房屋的实际情况予以认可。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租需求。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）作为房屋使用保证金。4.2租赁期满或合同提前解除时，甲方根据合同约定对房屋进行检查，如无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证所出租房屋符合国家有关房屋出租的相关规定，具备居住条件。（2）提供房屋基本设施及附属设施的正常使用。（3）对房屋进行维修、保养，确保房屋及设施的安全。（4）租赁期间，甲方不得擅自提高租金。5.2乙方权利义务：（1）按照甲方要求合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）按时支付租金及押金。（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序。（4）租赁期满或合同提前解除时，将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。第六条合同的变更、解除与终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的。（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏的。（3）乙方利用房屋从事违法活动的。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常出租房屋的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房通常是为了方便上学，所以在签订合同时，要特别注意租赁期限。如果学生提前毕业或者换学校，可能会导致租期未满就要搬走。因此，在合同中要明确租赁期限，并约定提前解约的相关条款。同时，学生租房通常有家长作为担保人，要确保家长了解合同内容并同意担保。2.白领租房白领租房通常是为了方便工作，所以要考虑交通便利性。在签订合同时，要明确租金支付方式和押金金额。白领租房可能会涉及到合租问题，要约定好合租人的权利和义务，以及分摊费用的方式。3.商铺租赁商铺租赁需要注意租赁期限、租金支付方式和押金金额。商铺租赁还需要考虑到商业环境和人流量等因素。在签订合同时，要明确租赁期限，并约定租金调整机制。同时，要约定好甲方对商铺的维修、保养责任，确保商铺正常运营。4.短期租赁短期租赁通常是为了应对临时需求，如旅游、出差等。在签订合同时，要明确租赁期限和租金支付方式。短期租赁可能涉及到住宿标准和服务设施等问题，要在合同中约定好相关条款。5.长期租赁长期租赁需要考虑租赁期限、租金支付方式和押金金额。长期租赁还需要考虑到房屋维修、保养和家具家电更换等问题。在签订合同时，要明确租赁期限，并约定租金调整机制。同时，要约定好甲方对房屋的维修、保养责任，确保房屋及设施的安全。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏在租赁过程中，房屋设施可能会出现损坏。解决办法是及时与甲方沟通，拍照留证，并根据合同约定处理维修事宜。2.租金逾期支付如果遇到特殊情况导致租金逾期支付，要及时与甲方沟通，说明情况，并表示尽快支付租金。同时，要尽量避免逾期支付，以免产生滞纳金。3.合同期满退房合同期满前，要与甲方沟通确认退房事宜。在搬离房屋时，要确保房屋及设施完好无损，并与甲方办理退房手续。同时，要留意甲方退还押金的时间，以免产生纠纷。4.合同提前解除如需提前解除合同，要与甲方沟通说明原因，并根据合同约定办理相关手续。同时，要留意甲方退还押金的时间，以免产生纠纷。5.合同争议解决在合同履行过程中，如遇到争议，要通过友好协商解决。如果协商不成，可以寻求法律援助，按照合同约定处理争议。三、原始合同所需的详细附件1.房屋租赁合同附件附件包括：房屋平面图、家具家电清单、水电气表读数记录、物业费收据等。2.甲乙双方联系明复印件甲方提供营业执照复印件，乙方提供联系复印件。3.房屋产权证明复印件甲方提供房屋产权证明复印件，以证明其对房屋的合法所有权。4.押金收据甲方出具押金收据，乙方留存备查。5.维修保养记录记录房屋维修保养的时间、内容和费用，以便日后查验。6.退房确认书合同期满或提前解除时，甲乙双方签订退房确认书，确认房屋及设施完好无损，并办理退房手续。全文共800字。出租房，要签合同，条款要看清，甲方是房东，乙方是租客，双方要公平。房子在南宁，地质要写明，证件要齐全，租期多少年，起止日期定，满了可续签。租金每月多少，支付方式讲，逾期要交金，押金不能少，保障双方权，退房时退还。房东保住房，租客要爱惜，设施要完好，维修是房东，保养要定期，安全最重要。违约要负责，损失要赔偿，解决靠协商，有争要诉讼，法律是依据，和平来解决