甲方优先主导版商业物业管理合同

甲方优先主导版商业物业管理合同-PAGE甲方优先主导版商业物业管理合同-PAGE甲方优先主导版商业物业管理合同商业物业管理合同甲方（业主）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________第一条物业管理服务内容（1）物业维护：负责该物业的日常维护、维修和保养，确保物业设施设备的正常运行；（2）环境卫生：负责该物业的清洁、绿化和垃圾处理等工作，保持物业环境整洁；（3）安全管理：负责该物业的消防安全、公共秩序维护等工作，保障业主和物业使用人的生命财产安全；（4）客户服务：提供业主和物业使用人所需的信息咨询、投诉处理等服务，协助甲方处理与物业相关的事务；（5）其他服务：根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务。1.2乙方在提供物业管理服务过程中，应遵循相关法律法规、行业标准和甲方的相关规定，确保服务质量。第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。2.2在本合同到期前______个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签协议。第三条服务费用3.2服务费用的标准和支付方式如下：（1）服务费用标准：乙方根据物业管理服务的范围、内容和工作量，制定详细的服务费用报价，经甲方确认后作为本合同附件；（2）支付方式：甲方应按照双方约定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付服务费用。具体支付时间和方式由双方协商确定。3.3如双方约定的服务内容发生变化，乙方应根据实际情况调整服务费用，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后______日内确认，如无异议，按照调整后的服务费用执行。第四条违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.2在乙方提供物业管理服务过程中，如因乙方原因导致该物业或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3在甲方支付服务费用过程中，如逾期支付，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×______‰。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业办公楼应用场合：适用于商业办公楼物业管理。注意事项：需明确物业维护、环境卫生、安全管理等条款，确保办公环境整洁、安全。2.商业综合体应用场合：适用于商业综合体物业管理。注意事项：需增加对商业活动的管理，如广告、活动审批等，确保商业氛围和谐。3.商业住宅小区应用场合：适用于商业住宅小区物业管理。注意事项：需关注住宅设施维护、生活服务等方面，提高居民生活质量。4.商业园区应用场合：适用于商业园区物业管理。注意事项：需强化园区内企业服务，如工商、税务、政策咨询等，助力企业发展。5.商业仓储物流中心应用场合：适用于商业仓储物流中心物业管理。注意事项：需重视仓储物流设施维护、消防安全等方面，保障货物安全。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.物业服务质量不佳解决办法：设立投诉渠道，鼓励业主提出建议和意见，物业及时整改。2.物业费用争议解决办法：明确费用标准，定期公布物业费用使用情况，增加透明度。3.物业维修响应慢解决办法：设立维修响应时间，确保物业及时处理业主报修。4.安全事故处理不力解决办法：加强安全管理，定期进行安全演练，提高应对能力。5.合同续签争议解决办法：提前进行续签沟通，确保双方权益，避免合同到期后出现空档期。三、详细附件清单1.物业管理服务内容详细清单2.物业管理服务费用报价表3.物业设施设备清单4.物业维护保养记录表5.物业环境卫生检查表6.物业安全巡查记录表7.物业客户服务满意度调查表8.物业突发事件应急预案商业物业合同真伟大，业主物业都融洽。甲方业主权益要保护，乙方物业责任要担负。物业维护真是好，设备运行不能少。环境卫生要保持，干净整洁真是妙。安全工作很重要，防火防盗不能少。客户服务要满意，咨询