重庆渝碚颐老养生休闲示范园策划

CHONGQINGTIANQIINVESTMENT

CONTROLCO.,LTD重庆老龄产业示范区暨渝碚颐老养生休闲生态园项目介绍1编辑ppt报告内容背景老龄产业植入北碚区规划生态园项目介绍前期工作推进情况地方政府对项目的支持2编辑ppt背景政策规划市场区位3编辑ppt示范区的发展与建设是贯彻《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的具体体现。返回4编辑ppt西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市西部地区率先实现全面建设小康社会一、重庆发展“314”部署三大定位:一大目标:四大任务:加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设；切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改造步伐；着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会；全面加强城市建设，提高城市管理水平5编辑ppt返回一极:1小时经济圈的重要增长极两区:统筹城乡可持续发展示范区全面建设小康社会先行区一是打造重庆主城北部地区新兴的工业“航母”二是打造重庆现代农业、生态农业、科技农业示范基地三是打造重庆最宜居的文化生态城四是打造重庆最具魅力的都市后花园具体部署:二、北碚区“一极两区”发展规划6编辑ppt一、北碚区本来的区位优势明显位置适中交通便利（212国道、渝合高速、绕城高速、轻轨6号线）查看公路规划图7编辑ppt二、两江新区的设立与发展努力建设成为西部内陆地区对外开放的门户，形成高新技术产业研发、制造及现代服务业聚集区，西南地区综合交通枢纽和国际物流中心、西南地区金融中心。实行开放引领、开发与开放紧密结合，政策先行先试的特定经济区域。探索先进制造业和服务业发展新模式，节约、集约利用土地的区域，成为中央加快推进西部地区开发开放的战略制高点，率先发展、加快发展、跨越发展的载体和平台。8编辑ppt返回查看详图9编辑ppt一、重庆市

重庆市人口老龄化程度在全国各省、市、自治区中排名第六位，大大高于全国平均水平。

市场存量老龄人口增长速度养老服务市场需求养老服务市场供给60岁及以上老龄人达492万人，占比约16%2010—201817万/年5.7万张（按3%的机构养老比例）2.4万张，20张/万人2019—203624万/年重庆市老龄化程度及养老服务产业市场分析数据来源：重庆市民政局，统计时间：2008年底10编辑ppt二、北碚区

北碚区人口老龄化程度高于重庆市平均水平。

北碚区老龄化程度及养老服务产业市场分析市场存量养老服务市场需求养老服务市场供给60岁及以上老龄人约12万人，占比约18%3600张（按3％的机构养老比例）2156张，30张/万人离休干部142人，离休干部的平均工资在5000元以上退休干部700多人，退休干部的平均工资在3000元以上西南大学退休教师4000—5000人对高档养老场所的需求非常强烈数据来源：重庆市北碚区民政局、重庆市北碚区老干局，统计时间：2008年底11编辑ppt报告内容背景老龄产业植入北碚区规划生态园项目介绍前期工作推进情况地方政府对项目的支持12编辑ppt老龄产业植入北碚区规划老龄产业是国家鼓励、支持发展的朝阳产业，而其产业本身的内涵也极为丰富。我们的发展构想并不是简单地修建几所养老机构，而是将养老服务产业与其关联产业整体植入北碚区。整个规划构想充分贯彻国务院推进重庆市统筹城乡改革和发展的战略方针。严格遵循北碚区打造“一极两区”的发展规划，融入其作为国家可持续发展先进示范区的建设思路。13编辑ppt14编辑ppt报告内容背景老龄产业植入北碚区规划生态园项目介绍前期工作推进情况地方政府对项目的支持15编辑ppt生态园项目介绍现状概况项目总体规划项目第一期规划设计理念项目投资项目总体构思与发展定位16编辑ppt现状概况项目地址重庆市北碚区静观镇素心村“重庆农谷”内，江东一线八点上。区位交通“重庆农谷”地处碚金路线上，介于即将全线通车的重庆二环干道和即将开建的三环高速之间。查看交通图查看区位图17编辑ppt优美的自然生态环境资源禀赋素心村水资源较为丰富，有5条由山泉自然形成的小河流经全村，两个人工湖点缀在村的中心。湖水水质纯净，森林环绕，山青水秀，环境十分优美。素心村是一个以花木种植为主的传统型农业村，全村有80%以上的农户都种植花木。18编辑ppt独特的素心腊梅资源静观，是我国三大梅花基地之一。1、栽培历史最古老：520多年的种植历史，百年古腊梅遍布全镇，保存有百年腊梅生产基地700多亩。2、栽培面积最大：拥有腊梅生产基地上万亩。3、品种资源最丰富：地方品种20多种。4、品种珍贵：花径最大、花香最浓、花色最艳、花朵最密。5、观赏价值、经济价值明显中国工程院院士、中国花卉协会梅花腊梅分会会长、北京林业大学教授陈俊愉称赞道：“静观腊梅惊天下”。2000年6月，静观镇被国家林业局和中国花卉协会共同授予“中国花木之乡”。19编辑ppt温泉资源重庆市地勘局正在紧锣密布地进行温泉资源勘测，目前的勘测深度已经达到了2200米，出水温度为50摄氏度左右，这无疑大幅提高了项目的档次和内在价值。20编辑ppt地质地形条件项目地处四川盆地平行岭谷地区，属丘陵地带，北高南低，东部较为平坦，西部为山地；主要土壤类型为紫色泥岩和砂质泥岩风化而成的紫色土，PH值在5—7之间，适合花木种植。基础设施条件水力、天然气、电力电信等管网全面接入。其他建筑区内建有和谐天香度假酒店，已挖掘出温泉地热资源，还有素心腊梅、静观小米等地方特色资源。返回21编辑ppt总体构思

以生态为基础，以乡村为依托，以文化为底蕴遵从儒家“天人合一”思想以养老、生态、养生、休闲、观光为核心功能提供全方位、高品质、现代化和人性化的服务采取循环渐进的发展模式

22编辑ppt发展定位都市后花园、生态北碚之奇葩，江东一线八点之启承重庆养生休闲的闪光点，观光农业的新亮点全国老龄事业的示范基地，社会化养老的创新典型返回23编辑ppt一、规划目标依托优势，打造经典

以老年公寓、养生疗养保健、观光农业和体验农业、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、现代化的居住区和休闲旅游区。

协调发展，创造效益

促使生态环境、旅游经济、农业经济三者的协调发展，获取综合效益，有效地促进当地经济的快速发展。24编辑ppt量入为出原则

因地制宜原则

适度超前原则

规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则

规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。综合开发原则

项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的综合型居住区和度假区。二、规划原则

在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为本、适度超前的原则。25编辑ppt三、功能分区

26编辑ppt养老建筑用地用于修建老年居住别墅。老年商业用地用于修建配套商业服务用房，包括：超市、银行、饮食、娱乐、学校等。温泉疗养用地用于修建温泉会所、温泉度假别墅、温泉浴池及相应配套服务设施。体育运动用地用于集中修建体育设施，包括阳光浴与氧吧、瑜伽馆、太极馆、高尔夫球练习场、门球场、网球场等老龄人健身场所。医疗文化用地用于修建教育、医疗卫生、文化体育等公建设施。员工宿舍用地用于修建生态园工作人员的居所查看规划图27编辑ppt和谐天香用地已修建和谐天香度假酒店，规划有10幢度假小别墅（尚未修建）。养老公建用地用于修建商业服务、社区服务、市政公用、行政管理等公用建筑，为业主居住提供各项便利条件水域指重庆农谷园区内已建成的金子湖、银子湖及金子湖南部尚未建成的湖泊。景观绿化用地指住宅周边用作景观绿化的土地，以提升园区景观和绿化效果。观光农业用地用于修建腊梅资源圃、腊梅及其他植物。查看规划图28编辑ppt910综合服务区1960观光农业示范区270养生保健示范区1360养老服务示范区占地面积（亩）功能区四、用地规划

29编辑ppt五、分区建设时序

生态园分两期进行建设

项目第一期规划占地面积1100亩，建设周期为2009——2011年，投资额为3亿元，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，辅以温泉养生和观光农业。生态园一期1100亩用地规划功能区占地面积（亩）养老服务示范区460养生保健示范区220观光农业示范区360综合服务区60查看规划图30编辑ppt项目第二期规划占地面积3400亩，建设周期为2011——2015年，投资额为7亿元，采用组团方式发展，分为三个阶段：第一阶段，建设养老服务社区、大型的运动场所；第二阶段，建设养老服务社区，完善医疗、文化、商业等配套设施；第三阶段，扩大养老服务社区规模。功能区占地面积（亩）养老服务示范区900养生保健示范区50观光农业示范区1600综合服务区850生态园二期3400亩用地规划查看规划图31编辑ppt六、技术经济指标

32编辑ppt项目一期技术经济指标总占地面积m2733370总建筑面积m239583其中养老服务区建筑面积m217500养生保健区建筑面积m27500观光农业区建筑面积m24500和谐天香建筑面积m210083总建筑占地面积m213194容积率0.054建筑密度1.8%绿地面积>80%停车位个420返回33编辑ppt一个综合服务区两条景观浏览带三大功能示范区川东民居建筑风貌34编辑ppt一、一个综合服务区查看大图会所和管理服务中心综合展馆和谐天香酒店临湖品茗茶楼综合服务区35编辑ppt返回36编辑ppt会所及管理服务中心

金子湖心岛屿三面环水，是整个农业园区的最核心和最醒目的黄金地段

管理服务中心形成与入口距离较近，同时又与主要居住区有所隔离。管理服务中心规划有3幢管理用房，同岛上会所一起形成园区的服务集中区。平面位置功能设置会所内设各类娱乐设施，包括高档餐厅、娱乐中心、康体健身中心、电教中心等服务场所。管理服务中心是综合服务区，包括园区管理委员会办公楼、社区服务及公用建筑等，如员工办公室、员工宿舍、餐厅、洗衣用房等后勤服务场所。37编辑ppt与管委会办公室的川东民居建筑风貌相一致，但立面上有所变化，使之相互协调又不失活泼。建筑风格建设标准严格按现代集团化企业所需硬件设施进行打造。功能设置、基础建筑、设施设备、服务水平等方面均按现代化、高品质的居住区或园区管理的实际需要建设，以符合园区高品质的定位。返回会所及管理服务中心

38编辑ppt返回返回39编辑ppt会所40编辑ppt管理服务中心返回41编辑ppt规划为建筑面积2000——3000平方米的综合性展馆。腊梅馆是中国3000年梅文化的浓缩，主用要于国内外各类腊梅花标本展示、精品腊梅展示、腊梅盆景展示以及腊梅花、腊梅茶、腊梅酒、腊梅香精等产品展示；将建设腊梅花品种展示园、腊梅花盆景园、腊梅花科普教育园、腊梅艺术文化厅等。功能设置

建筑风格腊梅馆采用能充分体现腊梅风雅特色的传统造型，以和入口处的腊梅标志、腊梅主题园、腊梅广场相呼应。

综合展馆（腊梅为主题)42编辑ppt返回43编辑ppt综合展馆返回44编辑ppt45编辑ppt“和谐天香”度假酒店位于金子湖西侧，是重庆艺洲生态农业公司投资建设的集旅游、度假、商务、娱乐为一体的乡村旅游项目，也是北碚区统筹城乡发展的一个示范点。去年已正式投入营运。

“和谐天香”度假酒店

返回46编辑ppt47编辑ppt“临湖品茗”位于金子湖南端，是集餐饮、休闲与棋牌娱乐于一体的高档茶楼，目前茶楼主体正在建设中。

临湖品茗

返回48编辑ppt二、两条景观浏览带

依据地形条件，生态园规划有两条主要的“景观浏览带”。鉴于项目所处静观镇以“素心腊梅”而闻名，“重庆农谷”的建设也以“素心腊梅”为主题，因此项目充分考虑了“素心腊梅”特色资源的利用。

49编辑ppt第一条景观浏览带

第一条景观浏览带是环绕园区的特色景观资源——金子湖和银子湖沿岸，打造以沿线绿化带、滨水景观、湖畔川东民居建筑为主要构成元素的两条景观浏览带。

查看大图50编辑ppt第二条景观浏览带

查看大图

第二条景观浏览带大致处于东面整片山岭的半山腰，以入口梅花雕塑为起点，南到东南部底端，北至东北部的腊梅花型观赏园，从南向北贯穿整个园区。51编辑ppt腊梅主题

腊梅花是我国特有的木本花卉，重庆市是我国腊梅鲜切花的主要产区。静观镇具有520多年的腊梅种植历史，作为静观花卉产业的主打品种，目前种植面积达5000余亩，20多个品种，是重庆腊梅种植最多的地区。静观，是我国三大梅花基地之一；同时也是这三大基地中栽培面积最大、品种资源最丰富、花径最大、花香最浓、花色最艳、花朵最密的基地。52编辑ppt素心腊梅53编辑ppt采用丛植、群植等手法：在湖畔群植或山腰片植以形成梅园或梅圃等大型景观。湖畔红梅1、多形式、多题材构造腊梅小品和特色景观（一）生态园的景观绿化中全面融入腊梅文化

54编辑ppt怒放金梅55编辑ppt采用孤植手法：在视野宽阔的草坪板块中点缀、孤植形成小品；或栽植于建筑物入口、南向窗前、内庭之中，形成景观亮点。

苍古曲韵56编辑ppt采用散植手法：散点式栽植于桥头、亭际，或自然配植于屋前、坡上、石际、路边、水旁等各种地形。

57编辑ppt房前58编辑ppt路边59编辑ppt采用配植手法：为获得最佳观赏效果，考虑“岁寒三友”松、竹、梅相搭配。与红梅、白梅混植，则姣黄、嫩红、雪白互相辉映。60编辑ppt香雪海61编辑ppt综合展馆中建设腊梅馆，主要以腊梅精品、腊梅盆景、腊梅诗画、腊梅产品等为展示内容。

2、腊梅馆62编辑ppt63编辑ppt在生态园入口左侧的山地上，将建设占地面积约20亩的腊梅花品种资源圃，用于收集、保存和培育国内外的腊梅品种，建成为我国最大的腊梅花品种资源地。

3、腊梅资源圃64编辑ppt65编辑ppt（二）景观小品腊梅雕塑66编辑ppt登山观梅67编辑ppt68编辑ppt山半长廊69编辑ppt（三）服务设施

生态园作为居住区和旅游区，既要满足旅游者游览、休憩、餐饮、娱乐等需要，还要满足入住者的日常生活需要。70编辑ppt体育运动设施71编辑ppt三、三大功能示范区查看规划养老服务示范区养生保健示范区农业观光示范区三大功能示范区72编辑ppt（一）养老服务示范区平面位置养老服务示范区共规划了44幢房屋。集中布置在金子岛西边，以单体别墅为主，加上少量联排别墅。在金子岛东面、银子岛东北面也布置有单体别墅，在入口左侧有少量三合院造型的别墅。功能设置以颐养公寓为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。73编辑ppt养老服务建筑平面造型上，包括联排别墅、单体别墅、三合院等多种布局方式；建筑立面上仍以川东民居为主。建筑风格建设标准建设标准：住宅建设按行业标准《老年人建筑设计规范》执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于50平米；配套设施设备按四星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。返回74编辑ppt返回75编辑ppt76编辑ppt77编辑ppt78编辑ppt返回79编辑ppt（二）养生保健示范区平面位置在生态园北部银子湖半岛打造养生保健示范区，区内将修建1个温泉会所、9幢温泉别墅。功能设置包括高级温泉会所、温泉度假别墅。会所内设会议中心、温泉康体疗养院、SPA、健浴中心、理疗中心、特色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、保健娱乐为一体。建设标准养生保健示范区内的基础设施及配置按四星级酒店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照《疗养院建筑设计规范（试行）》，同时，配置专业养生保健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等功能于一体的现代化、高品质的养生示范区。80编辑ppt返回81编辑ppt温泉泳池温泉SPA82编辑ppt温泉泡池返回83编辑ppt（三）观光农业示范区平面位置依托农谷内拥有的良好生态环境和湖泊、森林、温泉、素心腊梅等独特优势资源，在生态园北部和东部打造观光农业示范区。功能设置在园区北部和银子岛东部建设以素心腊梅为特色的观光农业区，将素心腊梅与老龄文化融为一体。建设标准观光农业示范区力求将重庆农谷生态景观特色元素与农业生产相结合，将生态、生活、服务、景观、培训等功能有机结合。84编辑ppt返回85编辑ppt素心苗圃86编辑ppt返回87编辑ppt在考虑土地开发价值的前提下，结合周边的农民新居等其它建筑物的风格，生态区建筑风格定位为体现地域文化和现代建筑的建筑风格，以川东民居为典型代表。在建筑造型上，尽量使体量高低错落，形成活泼的构图；各功能板块的建筑外形、立面风格在呼应中求变化。老年公寓层数为2-3层，居间设计为大开间、无障碍，便宜于老龄人行走活动。四、川东民居的建筑风貌88编辑ppt89编辑ppt返回90编辑ppt项目投资

经测算项目的总投资额为10亿元，其中第一期工程投资额为3亿元，第二期工程投资额为7亿元。项目名称投资估算（万元）土地费用2000建安工程费用10500设施设备费用12000其他工程费用1200预备费用4300总计30000第一期投资估算表91编辑ppt报告内容背景老龄产业植入北碚区规划生态园项目介绍前期工作推进情况地方政府对项目的支持92编辑ppt前期工作推进情况

完成了《中国老龄产业体系研究》。