【适用复杂情况】样板房买卖合同(范本文)

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为专业房地产开发企业，拥有位于_______（地块位置）的_______（地块名称）地块的开发权，并已在该地块上建造了样板房；鉴于乙方愿意购买甲方开发的样板房，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买样板房事宜，达成如下合同：第一条样板房基本情况1.1样板房位于_______（地块位置），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2样板房装修标准为_______，房屋内设施设备包括但不限于_______、_______、_______等。1.3样板房产权清晰，甲方保证对样板房享有完整的处分权，且样板房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第二条交易价格及支付方式2.2乙方支付交易价格的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付交易价格的_______%（即人民币_______元整），作为定金。A.乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款的_______%（即人民币_______元整），并办理完毕房屋过户手续；B.乙方通过向金融机构申请贷款的方式支付剩余房款，甲方应积极配合乙方办理贷款手续。乙方应在贷款审批通过后_______日内，将贷款金额的人民币_______元整直接划转至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将样板房及其附属设施设备交付给乙方，并确保样板房具备正常居住条件。3.2甲方应在交付样板房的同时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致无法按照约定时间交付样板房或办理房屋过户手续的，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：以交易价格为基数，按每日_______‰计算，自逾期之日起至实际交付或办理过户手续之日止。4.2乙方违反本合同约定，导致无法按照约定时间支付房款的，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：以未支付款项为基数，按每日_______‰计算，自逾期之日起至实际支付之日止。4.3甲乙双方同意，本合同项下的定金具有违约金性质，任何一方违约，守约方有权选择适用定金罚则或违约金条款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并以法律专业人士的意见为准。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买套样板房作为婚房。注意事项：在这种情况下，需要关注合同中的交付时间条款，确保婚房能在婚礼前装修完毕并入住。同时，要留意合同中的产权证明文件交付条款，确保婚房产权清晰，避免婚后产生纠纷。2.投资购房应用场合：张先生打算购买样板房作为投资，希望几年后能升值。注意事项：对于投资购房，要关注合同中的交易价格及支付方式条款，合理规划资金。要留意合同中的产权过户手续办理条款，确保产权过户顺利进行，以免影响投资回报。3.二手房交易应用场合：王女士想把自己住了多年的样板房卖掉，购买新房。注意事项：在二手房交易中，要关注合同中的房屋交付及附属设施设备交付条款，确保房屋及设施设备完好。同时，要留意合同中的产权过户手续办理条款，确保产权过户顺利进行。4.购买养老房应用场合：李大爷和老伴想买套样板房养老，享受晚年生活。注意事项：在这种情况下，要关注合同中的房屋交付及附属设施设备交付条款，确保房屋及设施设备满足养老需求。同时，要留意合同中的产权过户手续办理条款，确保产权过户顺利进行。5.公司购房应用场合：某公司打算购买样板房作为员工宿舍。注意事项：对于公司购房，要关注合同中的交易价格及支付方式条款，合理规划公司资金。要留意合同中的产权过户手续办理条款，确保产权过户顺利进行，以免影响公司运营。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付时间延误问题：在实际操作过程中，可能会遇到甲方交付样板房时间延误的情况。解决办法：在签订合同时，明确交付时间，并约定逾期交付的违约责任。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，以保障自己的权益。2.产权过户手续办理困难问题：在实际操作过程中，可能会遇到产权过户手续办理困难的情况。解决办法：在签订合同时，明确产权过户手续办理的时间及费用承担。如遇到办理困难，应及时与甲方沟通，寻求解决办法。必要时，可以寻求专业律师的帮助。3.房屋质量问题问题：在实际操作过程中，可能会遇到样板房存在质量问题的情况。解决办法：在签订合同时，明确房屋质量标准，并约定质量问题的解决方式。如遇到质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。4.资金支付问题问题：在实际操作过程中，可能会遇到乙方资金支付困难的情况。解决办法：在签订合同时，明确支付方式及时间，并根据实际情况调整支付计划。如遇到资金困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或其他支付方式的解决方案。三、原始合同所需详细附件1.样板房平面图：展示样板房的布局及面积，便于乙方了解房屋结构。2.样板房装修清单：详细列出样板房装修的材料、品牌、型号等，便于乙方了解装修标准。3.产权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对样板房享有完整的处分权。4.付款凭证：包括定金支付凭证、贷款审批文件等，证明乙方的付款能力及支付进度。5.交付确认书：双方签字确认样板房交付的时间、房屋及设施设备状况等，作为交付完成的凭证。6.过户手续办理文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等，证明房屋产权过户手续的办理情况。7.违约金支付凭证：如一方违约，需提供违约金支付凭证，作为违约责任履行的证据。总之，在签订样板房买卖合同过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要留意合同中的附件，确保相关文件齐全，以便在发生纠纷时维护自己的权益。在实际操作过程中，如遇到问题，要及时沟通、协商，寻求双方都能接受的解决方案。买卖样板房，合同来帮忙，条款要细读，权利义务讲。甲方卖房子，乙方来买房，地块位置好，房屋质量棒。装修标准清，设施设备全，产权要清晰，纠纷不能有。交易价格明，支付方式多，定金先支付，尾款按时