二手房买卖补充协议2024版

二手房买卖补充协议甲方（卖方）：姓名/名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________鉴于：为了明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1该房屋的产权证号为______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（1）定金：本协议签订之日起______个工作日内，乙方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（2）首付款：乙方应于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（3）尾款：乙方应于______年______月______日前支付尾款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.3乙方支付定金、首付款、尾款的，甲方应向乙方出具相应的收据。三、房屋交付及过户3.1甲方应于______年______月______日前将该房屋腾空并交付给乙方。3.2双方同意，自房屋交付之日起______个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3在办理房屋所有权转移登记手续过程中，甲方应协助乙方提供必要的文件和资料。四、税费承担4.1本协议涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。4.2甲方应承担的税费包括______。4.3乙方应承担的税费包括______。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为本协议交易价格的______%。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为本协议交易价格的______%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。7.3对本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方共同签署后与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房：对于即将步入婚姻殿堂的小两口来说，买婚房是一件大事。在签订合同时，要特别注意房屋的交付日期，确保婚礼前后能顺利入住。要明确税费承担，避免婚后因费用问题产生纠纷。2.二胎家庭换房：随着家庭人口的增加，很多家庭需要换一套更大的房子。在签订合同时，要关注房屋的面积、户型和周边教育资源。同时，要确保过户手续的办理时间，以免影响孩子的入学。3.投资购房：对于购房投资者来说，要关注房屋的升值潜力和租金回报。在签订合同时，要明确房屋产权清晰，避免因产权问题导致投资失败。另外，要关注房屋的维修状况，以免后期投入过多维修费用。4.购买养老房：对于老年人来说，购房时要关注房屋的楼层、电梯和医疗资源。在签订合同时，要明确房屋的交付日期，确保老年人能尽快入住。同时，要关注房屋的维护和保养，确保居住安全。5.异地购房：对于在外地工作的人来说，购房时要关注当地的购房政策、交通和配套设施。在签订合同时，要明确房屋的交付日期和过户手续，以免因工作原因导致无法及时办理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付房屋与合同描述不符：在收房时，要仔细检查房屋的实际状况，如发现与合同描述不符，要及时与卖家沟通，要求整改或赔偿。2.过户手续办理拖延：在办理过户手续时，要提前了解相关流程和所需材料，确保手续的及时办理。如遇拖延，要及时与卖家和相关部门沟通，了解原因并寻求解决办法。3.税费承担不明确：在签订合同时，要明确双方承担的税费，避免后期因税费问题产生纠纷。如有疑问，可向专业人士咨询，确保自己的权益。4.购房款支付方式不明确：在签订合同时，要明确购房款的支付方式和时间，避免因支付问题导致合同纠纷。如有需要，可向银行贷款咨询，确保资金安全。5.合同条款不完善：在签订合同时，要仔细阅读合同条款，如发现不完善之处，要及时与卖家沟通，补充相关条款，确保自己的权益得到保障。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖方对房屋拥有完全权利和处分权。2.联系件复印件：证明双方的身份信息，确保合同的合法有效性。3.房屋平面图：明确房屋的户型和面积，便于双方了解房屋的基本情况。4.房屋维修记录：了解房屋的维修状况，避免后期投入过多维修费用。5.税费缴纳证明：明确双方承担的税费，避免后期因税费问题产生纠纷。6.付款凭证：证明买方已按合同约定支付购房款，确保资金安全。总之，在签订二手房买卖补充协议时，要充分考虑自己的需求，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要关注房屋的实际状况和市场行情，避免投资失败。在合同履行过程中，要保持沟通，及时解决问题，确保交易的顺利进行。祝您购房顺利，生活愉快！买卖房屋不算难，合同条款记心间；补充协议来帮忙，权益保障更周全。二手房，学问大，五种场合要注意；婚房二胎和养老，投资异地都考虑。税费承担要分清，避免日后起纠纷；交付日期要明确，顺利入住笑开颜。产权清晰很重要，升值潜力要看好；维修状况要关注，别让费用累垮腰。合同条款要完善