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【不同附录版】有按揭的房子离婚协议规定-PAGE【不同附录版】有按揭的房子离婚协议规定-PAGE有按揭的房子离婚协议规定合同编号:_______甲方(卖方):_______乙方(买方):_______根据《合同法》、《婚姻法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方名下有按揭的房子在离婚协议中的规定,达成如下协议:一、房产基本情况1.1甲方名下有按揭的房产位于_______(地质),房产证号:_______,建筑面积:_______平方米。1.2该房产目前按揭贷款银行为_______,贷款金额为人民币_______元,贷款期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、离婚协议约定2.1甲乙双方同意根据《婚姻法》的规定,办理离婚登记手续。2.2根据《婚姻法》的规定,离婚后,甲方名下的房产按揭贷款应由甲方承担。三、房产按揭贷款的处理3.1甲方应继续履行与贷款银行签订的按揭贷款合同,按时偿还贷款本息。3.2甲方应保证在贷款期限内,按时足额偿还贷款本息,如因甲方原因导致贷款逾期,甲方应承担相应的违约责任。3.3甲方应将按揭贷款偿还情况及时通知乙方,乙方有权了解贷款偿还情况。四、房产权益的归属4.1离婚后,甲方名下的房产归甲方所有,乙方无权干涉甲方对房产的占有、使用、收益和处分。4.2甲方在离婚协议中放弃对乙方名下财产的一切权益,乙方对甲方名下的房产不享有任何权益。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订,甲乙双方应严格遵守,如一方要求变更或解除合同,应征得对方同意,并签订书面变更或解除协议。5.2如因法律法规的变化或政策调整等原因,导致本合同部分条款无法履行,甲乙双方应协商一致,签订书面变更协议。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,涂改或未经双方同意的附件不具有法律效力。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______签订日期:_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景,特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合:夫妻双方离婚,有按揭房子需要分割。注意事项:明确房产归属、贷款偿还责任及权益分配。修正建议:在合同中增加一条,如离婚时房产价值增值,增值部分应合理分配。2.应用场合:离婚后一方需要继续居住在有按揭的房子里。注意事项:约定居住期限、租金及居住条件。修正建议:在合同中增加居住条款,明确居住期限、租金及居住条件。3.应用场合:离婚后,一方希望获得房产,但暂时无力偿还贷款。注意事项:约定贷款偿还方式、期限及违约责任。修正建议:在合同中增加贷款偿还条款,明确偿还方式、期限及违约责任。4.应用场合:离婚后,双方均希望获得房产,但房产无法分割。注意事项:约定房产出售时间、价格及分配方式。修正建议:在合同中增加房产出售条款,明确出售时间、价格及分配方式。5.应用场合:离婚后,一方希望变更房产所有权,但贷款尚未还清。注意事项:约定过户手续办理、贷款偿还及违约责任。修正建议:在合同中增加过户条款,明确过户手续办理、贷款偿还及违约责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题:一方不按时偿还贷款,导致逾期。解决办法:在合同中明确逾期还款的违约责任,如支付违约金、承担律师费等。2.问题:房产价值评估不准确,导致一方利益受损。解决办法:在合同中约定房产评估机构及评估时间,确保评估准确。3.问题:离婚后,一方擅自处分房产。解决办法:在合同中明确房产处分需双方同意,否则承担违约责任。4.问题:贷款银行不同意变更贷款合同主体。解决办法:在合同中约定贷款合同主体变更手续办理及违约责任。5.问题:一方不履行合同约定的居住条件。解决办法:在合同中明确居住条件,如违反条件,需承担相应责任。三、原始合同所需附件1.房产证复印件:证明房产归属及基本情况。2.按揭贷款合同复印件:证明贷款金额、期限及还款情况。3.离婚证复印件:证明双方已离婚。4.双方联系复印件:证明双方身份信息。5.房产评估报告:证明房产价值。甲乙双方离婚啦,按揭房子要分割,归属贷款要分清,权益分配要合理。房产增值要分配,别让一方占便宜,居住期限租金定,居住条件要写明。无力偿还贷款莫慌,偿还方式可商量,期限违约责任明,确保贷款不逾期。房产分割难实现,出售时间价格定,分配方式要公平,双方利益要均衡。变更所有权过户难,手续办理要协商,贷款偿还别逾期,违约责任要承担。逾期还款责任大,违约金律师费要支付,评估准确价值明,别让一方利益损。处分房产要协商,擅自处分要担责,贷款主体
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