【不同附录版】有按揭的房子离婚协议规定

【不同附录版】有按揭的房子离婚协议规定-PAGE【不同附录版】有按揭的房子离婚协议规定-PAGE有按揭的房子离婚协议规定合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《婚姻法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下有按揭的房子在离婚协议中的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方名下有按揭的房产位于_______（地质），房产证号：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产目前按揭贷款银行为_______，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、离婚协议约定2.1甲乙双方同意根据《婚姻法》的规定，办理离婚登记手续。2.2根据《婚姻法》的规定，离婚后，甲方名下的房产按揭贷款应由甲方承担。三、房产按揭贷款的处理3.1甲方应继续履行与贷款银行签订的按揭贷款合同，按时偿还贷款本息。3.2甲方应保证在贷款期限内，按时足额偿还贷款本息，如因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担相应的违约责任。3.3甲方应将按揭贷款偿还情况及时通知乙方，乙方有权了解贷款偿还情况。四、房产权益的归属4.1离婚后，甲方名下的房产归甲方所有，乙方无权干涉甲方对房产的占有、使用、收益和处分。4.2甲方在离婚协议中放弃对乙方名下财产的一切权益，乙方对甲方名下的房产不享有任何权益。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，如一方要求变更或解除合同，应征得对方同意，并签订书面变更或解除协议。5.2如因法律法规的变化或政策调整等原因，导致本合同部分条款无法履行，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的附件不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：夫妻双方离婚，有按揭房子需要分割。注意事项：明确房产归属、贷款偿还责任及权益分配。修正建议：在合同中增加一条，如离婚时房产价值增值，增值部分应合理分配。2.应用场合：离婚后一方需要继续居住在有按揭的房子里。注意事项：约定居住期限、租金及居住条件。修正建议：在合同中增加居住条款，明确居住期限、租金及居住条件。3.应用场合：离婚后，一方希望获得房产，但暂时无力偿还贷款。注意事项：约定贷款偿还方式、期限及违约责任。修正建议：在合同中增加贷款偿还条款，明确偿还方式、期限及违约责任。4.应用场合：离婚后，双方均希望获得房产，但房产无法分割。注意事项：约定房产出售时间、价格及分配方式。修正建议：在合同中增加房产出售条款，明确出售时间、价格及分配方式。5.应用场合：离婚后，一方希望变更房产所有权，但贷款尚未还清。注意事项：约定过户手续办理、贷款偿还及违约责任。修正建议：在合同中增加过户条款，明确过户手续办理、贷款偿还及违约责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：一方不按时偿还贷款，导致逾期。解决办法：在合同中明确逾期还款的违约责任，如支付违约金、承担律师费等。2.问题：房产价值评估不准确，导致一方利益受损。解决办法：在合同中约定房产评估机构及评估时间，确保评估准确。3.问题：离婚后，一方擅自处分房产。解决办法：在合同中明确房产处分需双方同意，否则承担违约责任。4.问题：贷款银行不同意变更贷款合同主体。解决办法：在合同中约定贷款合同主体变更手续办理及违约责任。5.问题：一方不履行合同约定的居住条件。解决办法：在合同中明确居住条件，如违反条件，需承担相应责任。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明房产归属及基本情况。2.按揭贷款合同复印件：证明贷款金额、期限及还款情况。3.离婚证复印件：证明双方已离婚。4.双方联系复印件：证明双方身份信息。5.房产评估报告：证明房产价值。甲乙双方离婚啦，按揭房子要分割，归属贷款要分清，权益分配要合理。房产增值要分配，别让一方占便宜，居住期限租金定，居住条件要写明。无力偿还贷款莫慌，偿还方式可商量，期限违约责任明，确保贷款不逾期。房产分割难实现，出售时间价格定，分配方式要公平，双方利益要均衡。变更所有权过户难，手续办理要协商，贷款偿还别逾期，违约责任要承担。逾期还款责任大，违约金律师费要支付，评估准确价值明，别让一方利益损。处分房产要协商，擅自处分要担责，贷款主体