《商铺租赁合同》终止协议书2024版

《商铺租赁合同》终止协议书商铺租赁合同终止协议书甲方（出租方）：[甲方全称]地质：[甲方地质]法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]地质：[乙方地质]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]鉴于：1.甲方是位于[商铺地质]的商铺的合法所有权人，拥有该商铺的出租权。3.双方同意提前终止原租赁合同，并就终止事宜达成一致。第一条原租赁合同终止1.1自本协议签署之日起，原租赁合同立即终止。1.2双方同意，自本协议签署之日起，乙方不再享有原租赁合同项下的任何权利，也不再承担任何义务。第二条返还商铺2.1乙方应在签署本协议之日起[具体天数]日内将商铺返还给甲方，包括但不限于商铺的钥匙、门禁卡等相关物品。2.2乙方应确保商铺在返还时处于原租赁合同约定的使用状态，除正常损耗外，不应有任何损坏或变更。第三条租金及费用结算3.1乙方应在签署本协议之日起[具体天数]内，按照原租赁合同的约定，向甲方支付截至本协议签署之日的租金及所有相关费用。3.2甲方应在收到乙方支付的租金及费用后[具体天数]内，办理完毕乙方在商铺内遗留物品的清点，并无条件退还乙方支付的租金保证金。第四条违约责任4.1如乙方未能在第二条、第三条约定的时间内完成相关事项，甲方有权扣除乙方支付的租金保证金，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。4.2如甲方未能在第三条约定的时间内退还乙方支付的租金保证金，乙方有权采取法律手段追究甲方的违约责任。第五条保密条款5.1双方同意，在签署本协议之日起至协议终止之日止，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与本次协议有关的信息。第六条法律适用和争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：________日期：________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：________日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁合同提前终止应用场合：租户因个人原因需提前解除租赁合同。注意事项：租户需按照合同约定提前通知房东，并承担相应的违约责任。在签订终止协议时，要明确违约金的计算方式和支付时间。2.商铺租赁合同到期不续租应用场合：租赁合同到期，租户不再续租。注意事项：租户应在合同到期前提前通知房东，并在合同到期后按时搬离商铺。在签订终止协议时，要明确租金结算、保证金退还等相关事宜。3.商铺租赁合同因房东原因提前终止应用场合：房东因个人原因需提前解除租赁合同。注意事项：房东需按照合同约定提前通知租户，并承担相应的违约责任。在签订终止协议时，要明确违约金的计算方式和支付时间，以及租户的搬迁期限。4.商铺租赁合同因租赁双方协商一致提前终止应用场合：租赁双方因共同利益，协商一致提前解除租赁合同。注意事项：在签订终止协议时，要明确租金结算、保证金退还、违约责任等相关事宜。同时，双方应确保在协议签订后按时履行各自义务。5.商铺租赁合同因不可抗力原因提前终止应用场合：因不可抗力原因，如自然灾害、政策变动等，导致租赁合同无法继续履行。注意事项：在签订终止协议时，要明确不可抗力原因对双方的影响，以及租金结算、保证金退还等相关事宜。同时，双方应互相谅解，共同承担因不可抗力原因带来的损失。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租户提前解除合同，但房东不同意。解决办法：租户可以与房东进行沟通，说明提前解除合同的原因，争取房东的理解。如房东仍不同意，租户可以按照合同约定承担相应的违约责任。2.问题：租赁双方在签订终止协议时，对违约责任有争议。解决办法：租赁双方可以寻求专业律师的帮助，根据合同约定和相关法律法规，确定违约责任的承担。同时，双方要保持沟通，尽量达成一致。3.问题：租户在搬离商铺时，发现商铺存在损坏。解决办法：租户应在搬离前与房东进行商铺设施检查，如有损坏，及时通知房东。双方协商确定维修费用及承担方。如双方无法达成一致，可以寻求第三方进行评估和调解。4.问题：房东未能按时退还租金保证金。解决办法：租户可以与房东进行沟通，了解退还保证金的进展。如房东拖延或拒绝退还，租户可以依据合同约定，采取法律手段维护自己的权益。三、原始合同所需详细附件1.商铺租赁合同原件：作为终止协议的基础文件，需双方签字（或盖章）确认。2.商铺设施清单：记录商铺交付时的设施状况，作为退还保证金时的依据。3.租金收据：证明租户已支付租金的凭证，用于租金结算。4.保证金收据：证明租户已支付保证金的凭证，用于保证金退还。5.违约金计算依据：明确违约金的计算方式和标准，用于违约责任承担。6.搬迁通知书：租户提前通知房东解除合同的通知书，作为搬迁期限的依据。7.第三方评估报告：如租赁双方对商铺损坏程度有争议，可寻求第三方进行评估，作为维修费用承担的依据。在签订和执行商铺租赁合同终止协议时，租赁双方要遵循公平、公正、诚信原则，保持良好沟通，共同解决可能出现的问题。同时，双方要关注合同条款，确保自身权益得到保障。如有需要，可寻求专业律师的帮助。商铺租赁终止，协议来帮忙，甲乙双方坐下来，商量不慌张。提前解约要商量，违约责任要讲清，租金保证金别忘，按时退还讲信用。租赁到期不续租，提前通知别犯愁，租金结算要清楚，保证金退还别遗漏。房东原因要解约，违约金要算明白，搬迁期限要给足，租户权益要尊重。协商一致终止约，双方心情都愉快，租金保证金处理好，和平分手最珍贵。不可抗力难避免，共同承担不抱怨，互相谅解是关键，共度难关情谊在。合