2024全新常州市房屋出租合同【特殊场景附录】

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.3甲方保证所出租房屋为合法建筑物，已取得国家相关部门颁发的房屋所有权证，证号：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定使用房屋，以及乙方应承担的损坏赔偿、费用支付等责任。4.3租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋符合国家关于房屋出租的相关规定，具备居住条件。（2）甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，对自然损耗及时进行维修。（3）甲方应保证房屋及附属设施的安全，采取措施防止安全事故的发生。（4）甲方不得干涉乙方依法使用房屋。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定的方式和范围使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，遵守物业管理规定。（3）乙方应按时足额支付租金和保证金。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第六条合同的变更、解除和终止6.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订，并经双方确认。6.2在租赁期内，如甲方因房屋被征收、征用或者依法被拆除等原因，需提前解除本合同，甲方应提前_______个月通知乙方，并按照乙方已支付租金尚未使用部分退还乙方。6.3在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前_______个月通知甲方，并支付甲方相当于_______个月租金的违约金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供房屋或附属设施，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应支付乙方相当于_______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金每日按应付款项的_______%计算。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：大学生小王想要租一套离学校近的房，方便上下学。注意事项：小王要留意租赁期限，确保合同期覆盖整个学期。同时，要跟房东商量好押金和租金的支付方式，避免经济压力过大。2.白领换房应用场合：小白领小张因工作变动，需要在另一个区域租房。注意事项：小张要考虑到可能会提前解约的情况，所以在签订合同时，要特别注意解约条款，以免到时候损失押金。3.家庭租房应用场合：小李一家三口因购房计划推迟，需要临时租房过渡。注意事项：小李要确保房屋及附属设施的安全，特别是有小孩的家庭，要避免安全隐患。同时，要跟房东商量好家具家电的维修责任。4.商务租房应用场合：小刘创业开公司，需要租一套办公室。注意事项：小刘要留意房屋的商用性质，确保租赁行为合法。还要考虑到公司未来可能扩大规模，需要提前在合同中约定好可能的扩租条款。5.短租度假应用场合：小赵计划去某旅游城市度假，想要租一套短租房。注意事项：小赵要跟房东明确短租的时间，以及租金和押金的支付方式。同时，要了解当地的短租政策，避免违法。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋维修问题问题：租赁期间，房屋及附属设施出现故障，需要维修。解决办法：签订合同时，要明确维修责任。一般情况下，自然损耗的维修责任应由房东承担，人为损坏的维修责任则由租客承担。2.押金退还问题问题：租赁期满后，房东以各种理由扣押金。解决办法：签订合同时，要明确押金的退还条件和时间。在租赁期间，要爱护房屋及附属设施，避免不必要的损失。3.租金调整问题问题：租赁期间，房东想要提高租金。解决办法：签订合同时，可以约定租金调整的条件和幅度。如果房东无理提高租金，租客可以拒绝，并寻求法律途径解决。4.提前解约问题问题：租赁期间，租客因个人原因需要提前解约。解决办法：签订合同时，要约定提前解约的条件和违约金。如果租客需要提前解约，要尽量提前通知房东，并承担相应的违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：证明房东有权出租该房屋。2.联系明：双方的身份信息，确保合同主体的合法性。3.家具家电清单：记录租赁期间房屋内家具家电的数量和状况，避免退房时的纠纷。4.维修记录：记录房屋及附属设施的维修情况，明确维修责任。5.租金收据：证明租客已按时支付租金。6.押金收据：证明租客已支付押金，以及押金的退还情况。7.解约协议：如提前解约，需签订解约协议，明确解约条件和违约责任。总之，在签订房屋租赁合同时，要充分考虑各种可能的情况，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。同时，在实际操作过程中，要注重与房东的沟通，尊重合同，遵守法律法规。出租房，签合同，注意事项要记牢。甲方乙方要分明，租金押金要写清。租赁期限要注明，提前解约别吃亏。维修责任要分清，家具家电要列明。租金调整要商量，违法涨价别理他。押金退还别担心，爱护房屋是关键。遇到问题别着急，沟通协商是良策。合同条款