【不同应用版】二手房买卖合同模板(公积金贷款)

【不同应用版】二手房买卖合同模板(公积金贷款)-PAGE【不同应用版】二手房买卖合同模板(公积金贷款)-PAGE二手房买卖合同模板(公积金贷款)合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______一、房屋基本情况1.1甲方保证该房产为其合法所有，拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2乙方已充分了解该房产的现状及相关设施设备，自愿购买该房产，并承担相关风险。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房产的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）。2.2乙方应通过公积金贷款方式支付购房款项。乙方应在合同签订后【天数】日内向贷款银行申请公积金贷款，并按照银行的要求提供相关资料。2.3甲方应协助乙方办理公积金贷款相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、配合银行进行房屋评估等。2.4乙方应在贷款银行批准贷款后【天数】日内，与甲方共同办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应将贷款银行发放的贷款直接划转至甲方指定的银行账户。三、房产交付及风险转移3.1甲方应在房产过户手续办理完毕后【天数】日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产处于正常使用状态，设施设备齐全、功能正常。3.2房产交付后，该房产的风险责任由乙方承担。四、违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.2如乙方未能在约定时间内办理公积金贷款，或贷款银行拒绝批准乙方的贷款申请，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【签名】日期：____年____月____日乙方（买方）：【签名】日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易：当甲方和乙方是亲戚或朋友时，可能会更加信任对方，但在签订合同时仍需认真对待。此时，双方可以适当简化合同条款，但仍需明确房产交付时间、贷款办理等关键问题。另外，为了维护关系，可以在违约责任方面适当宽松一些，例如降低违约金金额。2.公积金贷款政策变动：在签订合同过程中，如果遇到公积金贷款政策变动，可能会影响乙方的贷款额度或贷款利率。此时，双方应重新评估交易条件，根据实际情况调整房价或重新商定付款方式。3.房屋存在租赁关系：如果该房产在交易过程中存在租赁关系，双方需在合同中明确租赁关系的处理方式。例如，可以约定在房产过户后，租赁合同由乙方继续履行，或者甲方在交付房产前解除租赁关系。4.房产涉及多个共有人：当该房产存在多个共有人时，需要所有共有人共同签订合同。还需确保所有共有人对房产的出售及价格达成一致意见，避免后续纠纷。5.房屋质量问题：在交易过程中，如果乙方发现房屋存在质量问题，可以要求甲方进行修复，或在合同中约定一定的维修基金。同时，双方可以约定在交付房产前进行第三方机构的质量检测，以确保房产质量符合要求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.贷款办理进度慢：在办理公积金贷款过程中，可能会遇到银行审核进度慢的情况。此时，双方可以提前与银行沟通，了解办理流程及所需时间，并在合同中约定一定的宽限期。2.房产过户手续繁琐：房产过户手续较为繁琐，可能会耗费较长时间。为避免耽误交易进度，双方可以提前了解当地过户政策，准备好相关材料，并尽量选择在工作日办理过户手续。3.甲方拖延交付房产：在交易过程中，可能会遇到甲方拖延交付房产的情况。为避免此类问题，双方可以在合同中明确交付房产的具体时间，并约定一定的违约责任。4.乙方临时反悔：在交易过程中，乙方可能会因个人原因临时反悔。为降低风险，双方可以在合同中约定一定数额的定金，并在乙方违约时作为赔偿支付给甲方。5.合同条款争议：在签订合同过程中，可能会出现对某些条款的理解存在分歧。此时，双方可以寻求专业律师的帮助，对合同条款进行解释和修改，以确保双方的权益得到保障。三、合同所需附件（口语化表述）1.房屋产权证明：甲方需要提供房产证复印件，证明自己确实是该房产的合法主人。2.联系复印件：双方需要提供联系复印件，以证明自己的身份信息。3.公积金贷款相关材料：乙方需要提供公积金贷款所需的各种材料，如工资流水、信用报告等。4.房屋质量检测报告：为保障乙方的权益，可以要求提供房屋质量检测报告，确保房屋质量达标。5.维修基金收据：如果双方约定了维修基金，需要提供维修基金的收据，以证明资金已到位。买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖房要合法，乙方买房要自愿。公积金贷是关键，操作流程要提前。房产交付有时限，逾期违约要赔钱。质量问题要留意，维修基金来解决。多个共有人签字，意见一致才能行。亲朋好友交易好，条款简化情意浓。政策变动要注意，房价付款要商议。租赁关系要厘清，解除继续要分明。贷款办理进度慢，宽限期内不用