2024年-有房贷离婚协议书范本

有房贷离婚协议书范本甲方（借款人）：________________联系号：________________乙方（贷款人）：________________联系号：________________鉴于甲乙双方因感情破裂，自愿达成离婚协议，并就共同财产及债务问题达成如下协议：一、甲乙双方自愿离婚，自本协议签订之日起，双方婚姻关系终止。二、甲乙双方共同财产如下：1.位于______市______区______路______号房产一套，房产证号为：______，甲方为该房产的登记所有人。2.贷款银行：______，贷款账号：______，贷款金额：______元，贷款期限：______年。3.甲乙双方共同拥有的其他财产（如有）。三、甲乙双方共同债务如下：1.房贷：截至本协议签订之日，尚欠贷款银行本金及利息共计______元。2.甲乙双方共同产生的其他债务（如有）。1.甲方同意将共同财产中的房产过户给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。过户费用由乙方承担。2.乙方同意继续承担共同债务中的房贷，并按照贷款合同的约定继续还款。甲方不再承担该债务。3.甲乙双方共同产生的其他债务，由双方按照实际产生原因及金额协商分担。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。六、本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（借款人）：________________签字/盖章：________________日期：______年______月______日乙方（贷款人）：________________签字/盖章：________________日期：______年______月______日附件：房产证复印件、贷款合同复印件等相关文件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：一方不同意离婚增加条款：a.调解期限：若乙方不同意离婚，甲方同意给予乙方一定的调解期限，如六个月。调解期限内，双方应共同努力修复感情，如感情修复无望，则双方同意按照本协议约定的方式分割共同财产及承担共同债务。b.调解费用：调解期限内，双方因调解产生的合理费用，如心理咨询费、婚姻辅导费等，由双方共同承担。c.调解失败：若调解期限内双方感情仍未修复，乙方仍不同意离婚，甲方有权向人民法院提起离婚诉讼。2.特殊应用场合：共同财产涉及商业房产增加条款：a.房产评估：双方同意共同委托具有资质的评估机构对商业房产进行评估，以确定房产的市场价值。b.分割方式：商业房产的分割方式可按照市场价值进行现金补偿，或一方继续持有房产并给予另一方相应份额的租金收益权。c.租赁合同：涉及商业房产的租赁合同，双方应协商一致，确保租赁合同的履行不受离婚影响。3.特殊应用场合：一方隐瞒共同财产增加条款：a.查明财产：双方同意在签订本协议前，如实向对方披露所有共同财产及个人财产的情况，如有隐瞒，隐瞒方应承担相应的法律责任。b.追溯权：若离婚后发现一方隐瞒共同财产，另一方有权要求重新分割共同财产，并要求隐瞒方承担因此产生的相关费用。c.惩罚性赔偿：隐瞒方应向另一方支付一定数额的惩罚性赔偿，以弥补因隐瞒共同财产给对方造成的损失。4.特殊应用场合：一方无法继续承担房贷增加条款：a.房贷转移：若乙方无法继续承担房贷，甲方同意协助乙方将房贷转移至甲方名下，或协助乙方将房产出售，以偿还贷款。b.过渡性贷款：若乙方暂时无法偿还贷款，甲方同意为乙方提供过渡性贷款，贷款利率和还款期限由双方协商确定。c.房产处置：若房产出售后仍无法偿还贷款，剩余债务由双方按照实际产生原因及金额协商分担。5.特殊应用场合：涉及子女抚养权增加条款：a.子女抚养权：双方应就子女抚养权问题另行签订抚养协议，明确抚养权归属、抚养费支付等相关事项。b.子女监护权：双方应就子女监护权问题达成一致，确保子女的合法权益不受离婚影响。c.子女教育：双方应共同承担子女的教育费用，包括学费、生活费等，具体分担方式由双方协商确定。附件列表及要求：1.房产证复印件：要求清晰显示房产证号、房屋坐落、面积、所有权人等信息。2.贷款合同复印件：要求包含贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等关键条款。3.还款流水：要求提供近一年的还款流水，以证明甲乙双方的还款情况。4.财产评估报告：如涉及商业房产，需提供具有资质的评估机构出具的评估报告。5.抚养协议：如涉及子女抚养权，需提供抚养协议复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：一方不履行协议解决办法：根据协议约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求强制执行。2.问题：房产过户手续复杂解决办法：委托专业律师或房产中介协助办理过户手续，确保过户过程顺利进行。3.问题：贷款银行不同意变更贷款人解决办法：与贷款银行沟通，说明离婚协议的相关内容，争取贷款银行的同意。如无法达成一致，可考虑提前偿还贷款或将房产出售。4.问题：共同债务分担不明确解决办法：根据共同债务的实际产生原因及金额，与对方进行协商，必要时可寻求专业律师的帮助。5.问题：子女抚养权争议解决办法：根据子女的最佳利益原则，与对方进行协商，必要时可寻求专业律师或心理咨询师的帮助。6.问题：一方在离婚后发现对方隐瞒财产解决办法：根据协议中的追溯权条款，向法院提起诉讼，要求重新分割隐瞒的财产。同时，根据协议中的惩罚性赔偿条款，要求对方支付相应的赔偿。7.问题：房产价值波动导致分割困难解决办法：在协议中约定房产评估的时间点，并按照评估价值进行分割。如果房产价值波动较大，可以约定重新评估或调整分割比例。8.问题：一方因经济困难无法支付抚养费或房贷解决办法：在协议中约定经济困难时的应对措施，如调整支付时间、分期支付、寻求政府援助等。同时，可以探讨将房产出售或转让，以减轻财务负担。9.问题：协议条款表述不清或存在歧义解决办法：在签订协议前，双方应仔细阅读并确保所有条款表述清晰、无歧义。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，对协议进行审核和修改。10.问题：一方在离婚后拒绝配合办理相关手续解决办法：根据协议中的约定，向法院提起诉讼，要求强制执行。同时，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径促使对方履行协议。注意事项：1.确保协议符合当地法律法规，具有法律效力。2.在签订协议前，双方应充分了解自己的权益和义务。3.协议中的所有条款应明确、具体，避免模糊不清的表述。4.签订协议前，双方应进行充分的沟通和协商，确保双方对