二手房买卖合同律师见证(1)【应用详尽版】

二手房买卖合同律师见证(1)【应用详尽版】二手房买卖合同律师见证(1)【应用详尽版】二手房买卖合同律师见证(1)【应用详尽版】二手房买卖合同律师见证(1)合同编号：_______名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________鉴于买方愿意购买该物业，并同意按照本合同的规定支付购买价格；第一条：合同目的1.1卖方同意将该物业出售给买方，买方同意购买该物业。第二条：购买价格2.1买方同意支付给卖方的购买价格为人民币______元（大写：__________________________元整）。第三条：支付方式（1）于本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币______元作为定金；（2）剩余的购买价格，买方应于____年____月____日前支付给卖方。第四条：交付和过户4.1卖方应在收到全部购买价格之日起____个工作日内，将该物业的钥匙、相关文件和资料交付给买方，并协助买方办理该物业的过户手续。第五条：物业的状况和保证5.1卖方保证该物业不存在任何法律纠纷、租赁关系、债务负担或其他权利要求，并保证该物业的权属清晰、完整。5.2卖方应将该物业的现状保持至交付之日，并保证该物业的质量和功能符合国家标准和行业规定。第六条：违约责任6.1如卖方违反本合同的任何条款，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购买价格的______%。6.2如买方违反本合同的任何条款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购买价格的______%。第七条：争议解决7.1如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条：其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。卖方（签名）：____________日期：____年____月____日买方（签名）：____________日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在购买婚房时，要特别注意物业的权属和租赁情况，确保婚房没有纠纷。还要考虑物业的装修和维护情况，以便婚后居住舒适。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望日后出租或转手获利。注意事项：在投资购房时，要关注物业的地理位置、周边配套设施和市场租金水平。还要留意物业的产权年限和土地使用权，以免影响投资回报。3.二孩家庭换房应用场合：李女士家有两个孩子，为了改善居住条件，想换一套大面积的二手房。注意事项：在换房时，要确保物业的户型和面积满足家庭需求。同时，要关注物业的教育资源，如附近学校、幼儿园等，为孩子提供良好的成长环境。4.老人养老房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，用于养老。注意事项：在购买养老房时，要考虑物业的楼层、电梯和绿化情况。还要关注物业的医疗资源，如附近医院、药店等，方便老人就医。5.异地工作购房应用场合：刘女士在北京工作，想在家乡买一套二手房，以便日后回乡发展。注意事项：在异地购房时，要了解当地的购房政策和贷款政策。还要关注物业的物业管理情况，确保物业的安全和舒适。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：购房后发现物业存在质量问题。解决办法：在签订合同前，要仔细检查物业的质量，如墙壁、地面、门窗等。如有问题，可要求卖方在交付前进行修复。2.问题：购房后发现物业存在法律纠纷。解决办法：在签订合同前，要了解物业的权属情况，查看房产证和土地证。如有疑问，可向相关部门查询，确保物业无法律纠纷。3.问题：购房后发现物业周边配套设施不完善。解决办法：在购房前，要了解物业周边的配套设施，如交通、商业、教育、医疗等。如有不足，可考虑其他物业或与卖方协商价格。4.问题：购房后发现物业的物业管理不善。解决办法：在购房前，要了解物业的物业管理情况，如卫生、绿化、安全等。如有问题，可向物业管理公司反映，要求改进。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方是该物业的合法所有者。2.土地证复印件：证明卖方拥有该物业的土地使用权。3.联系复印件：证明双方的联系信息。4.户口本复印件：证明买方的家庭关系。5.结婚证复印件：证明买方的婚姻状况。6.购房资质证明：证明买方具备购房资格。7.银行流水：证明买方的资金状况。8.物业交接清单：记录物业的交付情况。总之，在签订二手房买卖合同之前，要充分了解物业的情况，确保合同的合法性和适用性。同时，要注意合同中的条款，确保自己的权益。在实际操作过程中，要关注可能出现的问题，并寻求解决办法。准备好详细的附件，以便顺利完成交易。买卖二手房，合同要写好，双方名字写，证件号别忘掉。物业位置大，面积要记牢，卖方保证净，买方付款要爽快。婚房要温馨，权属要清晰，投资买房赚，位置很重要。换房为二孩，户型要