买卖二手房合同模板【应用详尽版】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，房屋用途：_______，房屋所有权及土地使用权来源：_______。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权及处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等权利限制。该房屋所在的土地使用权为国有出让土地使用权。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其钥匙、相关设施设备、物业资料等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。因办理过户手续所产生的税费，按照国家及地方的相关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋转让价款的_______%；若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方已支付的定金不予退还。4.2甲方保证，在房屋交付给乙方之前，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。若乙方在验收房屋时发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。一、五种特殊应用场合及注意事项1.家里有急用钱，急需卖房应用场合：当你家遇到突发事件，需要一大笔钱来解决时，你可能需要把房子卖掉。注意事项：在这种情况下，你可能没有太多时间去挑选买家，但一定要确保对方是真心想买房的，避免遇到骗子。同时，要注意合同中的违约责任条款，确保一旦买家反悔，你能得到相应的赔偿。2.换房，小房换大房应用场合：家里人口增多，原来的房子太小，需要换一套大房子。注意事项：换房过程中，可能会涉及到房屋贷款、过户手续等问题，要特别注意合同中的付款方式和过户条款，确保资金安全，过户顺利。3.孩子要上学，买学区房应用场合：为了让孩子上一所好学校，很多家长会选择买一套学区房。注意事项：学区房的价格通常较高，所以在签订合同时，要特别注意价格条款，避免过高溢价。同时，要了解清楚学区政策，确保房子所属学区符合你的需求。4.买房投资应用场合：手里有点闲钱，想通过买房来实现资产增值。注意事项：投资买房时，要充分考虑市场行情、政策风险等因素。在签订合同时，要关注房屋质量、产权清晰等条款，避免投资失败。5.给儿子娶媳妇，买房应用场合：儿子要结婚，需要一套婚房。注意事项：婚房关系到儿子的幸福生活，所以在挑选房子时，要充分考虑儿媳的需求。签订合同时，要注意房屋质量、配套设施等条款，确保房子能满足日常生活需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.买家拖延付款解决办法：在合同中明确规定付款方式和时间，并约定违约责任。一旦买家拖延付款，可以要求其支付违约金，甚至解除合同。2.房屋质量问题解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的质量状况，可以请专业验房师进行检测。一旦发现问题，要求卖家在过户前修复。3.过户手续繁琐解决办法：了解清楚当地的过户流程和政策，提前准备好相关材料。同时，可以委托专业的房产中介机构代为办理，节省时间和精力。4.产权不清晰解决办法：在签订合同前，要核实房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权等。如有疑问，可以向相关部门查询。5.买家反悔解决办法：在合同中明确约定违约责任，一旦买家反悔，可以要求其支付违约金。同时，要保留好与买家的沟通记录，以备不时之需。三、合同所需附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房屋平面图5.付款凭证6.房屋交付清单7.中介服务协议（如有）8.其他相关文件总之，在签订二手房买卖合同时，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中做好约定。同时，要了解清楚相关法律法规，确保自己的权益不受损害。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方房屋要看好，产权清晰质量优；买方付款要爽快，拖延支付要不得；双方约定好时间，交付过户别耽误。特殊情况要考虑，换房急售投资婚；换房注意贷款事，急售留心防骗术；投资婚房看政策，质量学区要兼顾。问题解答别担心，解决办法在这里；拖延付款有违约，质量问题要修复