【复杂多条款】个人商铺出租合同完整版

【复杂多条款】个人商铺出租合同完整版-PAGE【复杂多条款】个人商铺出租合同完整版-PAGE个人商铺出租合同完整版合同编号：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______联系方式：_______鉴于：2.乙方愿意承租上述商铺，从事_______业务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置：_______1.2商铺面积：_______1.3商铺用途：_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付方式：乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金逾期支付的，乙方应按每日逾期金额的____%向甲方支付违约金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行完毕各项义务，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证商铺符合国家有关消防、安全、卫生等规定。5.2甲方应确保商铺的水、电、燃气等设施设备正常使用。5.3甲方不得干预乙方合法经营，不得随意提高租金。5.4甲方有权对商铺进行定期检查，乙方应予以配合。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方应妥善使用和维护商铺及其附属设施设备，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复及赔偿责任。6.4乙方应按时足额支付租金及各项费用。6.5乙方有权对商铺进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修费用由乙方承担。第七条合同的变更、解除与终止7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，应签订书面解除协议。7.2在租赁期内，如乙方擅自转让、转租商铺或违反本合同约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.3在租赁期满或合同提前解除后，乙方应在____日内将商铺及附属设施设备恢复原状，并将商铺交还给甲方。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业场合：小明想创业开一家咖啡馆，找到了一个理想的商铺。注意事项：小明需要重点关注合同中的租赁期限和租金支付方式。创业初期资金紧张，可以尝试和房东商量一个较长的租赁期限，以减少租金上涨的风险。同时，确保租金支付方式适合自己的现金流状况，避免因逾期支付产生额外费用。2.商铺租赁用于临时展销场合：小红想临时租赁商铺进行为期一个月的促销活动。注意事项：对于短期租赁，小红需要关注合同中的保证金和装修条款。短期租赁可能不需要对商铺进行大规模装修，可以和房东协商降低或免除保证金。同时，要明确租赁结束后的商铺恢复原状的具体要求，避免因未恢复原状而产生额外费用。3.商铺租赁用于教育培训场合：小王想租赁商铺开设一个培训班。注意事项：小王需要关注合同中的商铺用途和设施设备维护条款。教育培训可能涉及到特殊的设施设备需求，比如投影仪、音响等，需要确保这些设备在租赁期间能够正常使用。同时，要明确设施设备的维护责任，避免因设备故障而产生额外费用。4.商铺租赁用于餐饮经营场合：小李想租赁商铺开一家餐厅。注意事项：小李需要关注合同中的消防、安全、卫生等规定。餐饮经营涉及到食品安全和卫生问题，需要确保商铺符合相关法规要求。同时，要关注合同中的水电燃气等设施设备条款，确保这些设施设备能够满足餐饮经营的需求。5.商铺租赁用于文化艺术展览场合：小张想租赁商铺举办一次文化艺术展览。注意事项：小张需要关注合同中的装修和保证金条款。文化艺术展览可能需要对商铺进行特殊装修，比如搭建展台、布置灯光等，需要和房东协商装修的具体要求和费用承担。同时，要关注保证金条款，确保在展览结束后能够顺利收回保证金。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租金支付问题问题：乙方因经营不善或其他原因导致无法按时支付租金。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明原因，寻求甲方理解。双方可以协商租金支付方式的调整，比如延长支付期限或分期支付等。2.商铺设施设备维护问题问题：商铺设施设备出现故障，双方对维护责任产生争议。解决办法：双方应按照合同约定明确设施设备的维护责任。如合同未明确，可以协商确定维护责任和费用承担。同时，建议乙方定期对设施设备进行检修和维护，以减少故障发生的概率。3.商铺恢复原状问题问题：租赁期满或合同提前解除后，乙方未按约定将商铺恢复原状。解决办法：双方应在合同中明确商铺恢复原状的具体要求，包括恢复标准、时间限制等。在租赁期满或合同提前解除前，乙方应提前做好商铺恢复原状的准备工作，确保能够按时完成。4.合同解除问题问题：乙方在租赁期内擅自转让、转租商铺或违反合同约定，甲方要求解除合同。解决办法：甲方应按照合同约定提前通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方将商铺恢复原状，并将商铺交还给甲方。三、原始合同所需附件1.商铺产权证明：甲方提供商铺的产权证明，以证明甲方是商铺的合法所有权人。2.双方联系明：甲乙双方提供有效的联系明文件，如联系、营业执照等。3.商铺平面图：提供商铺的平面图，明确商铺的位置和面积。4.装修方案：如乙方需要对商铺进行装修，需提供装修方案，并征得甲方书面同意。5.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证，作为租金支付的证据。6.商铺交接清单：租赁期满或合同提前解除后，甲乙双方签订的商铺交接清单，明确商铺及附属设施设备的状态和数量。商铺租赁学问大，签订合同要留心。甲乙双方搞清楚，权益义务要分明。出租方来要合法，商铺位置要选准。承租方要有信誉，经营范围要合规。租赁期限要写清，起止日期别马虎。租金支付要按时，逾期支付要不得。保证金来保平安，租赁结束要退还。商铺用途要明确，改变用途要商量。装修方案要审批，恢复原状要记牢。设施设备要维护，责任划分要公平。合同解除要协商，违约责任要承担。争议解决要依法，友好协商是首选。创业开店要考虑，租金支付要匹配。短期租赁要灵活，保证金来可商量。教育培