【详尽场景版】房屋买卖合同(房管局)

【详尽场景版】房屋买卖合同(房管局)-PAGE【详尽场景版】房屋买卖合同(房管局)-PAGE房屋买卖合同(房管局)合同编号：_______卖方：名称：_______地质：_______证件类型：_______证件号码：_______买方：名称：_______地质：_______证件类型：_______证件号码：_______鉴于卖方是房屋的所有权人，愿意出售房屋，并且买方愿意购买房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______（地质），房屋所有权证号为_______。1.2房屋的建筑面积为_______平方米，房屋的结构为_______。1.3房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买房屋，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）首付：买方在签订本合同之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（2）尾款：买方在办理房屋过户手续之日起_______日内，向卖方支付尾款人民币_______元（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1卖方应在收到首付款之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2双方同意在房屋交付之日起_______日内，共同前往相关房地产登记机构办理房屋过户手续。3.3买方在办理房屋过户手续时，应按照相关法律规定缴纳各项税费。第四条权利与义务4.1卖方保证对房屋享有合法的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等情况。4.2买方保证按照约定支付购房款项，并在过户手续办理完毕后，合法使用房屋。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，导致无法履行交付房屋的义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.2若买方违反本合同的约定，导致无法履行支付购房款项的义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：________年_______月_______日买方（盖章）：________年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买一套二手房，和签订了房屋买卖合同。注意事项：要核实房屋的产权清晰，没有抵押、查封等情况。要关注房屋的质量和配套设施，最好实地考察一下。约定好过户时间和办理流程，确保双方权益。2.法拍房购买应用场合：看中了一套法拍房，准备参与竞拍并与法院签订房屋买卖合同。注意事项：要了解法拍房的背景和现状，是否存在租赁、占用等情况。同时，要关注竞拍规则和税费承担，避免因税费问题产生纠纷。3.按揭购房应用场合：赵六想按揭购买新房，与开发商签订了房屋买卖合同。注意事项：要明确按揭贷款的条件和办理流程，了解贷款利率和还款方式。同时，要与银行签订贷款合同，确保贷款审批顺利。4.公房购买应用场合：孙七想购买一套公房，与单位签订了房屋买卖合同。注意事项：要了解公房上市政策，是否符合购买条件。同时，要关注房屋产权性质和土地使用年限，避免后续问题。5.期房购买应用场合：周八预订了一套期房，与开发商签订了房屋买卖合同。注意事项：要关注开发商的信誉和项目进度，确保按时交房。同时，要了解房屋面积、户型等是否存在变更，以及相关违约责任。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如何解决？解决办法：在签订合同时，明确约定房屋质量标准和维修责任。发现问题时，及时与卖方沟通，要求整改或赔偿。2.问题：过户手续办理过程中，遇到政策调整，导致税费增加，如何解决？解决办法：在合同中约定税费承担原则，如按法定承担、按实际发生承担等。遇到政策调整，双方协商解决，根据合同约定分担费用。3.问题：买方贷款审批不通过，无法按揭购房，如何解决？解决办法：在合同中约定贷款审批不通过的解决办法，如买方支付违约金、卖方退还定金等。同时，买方要提前了解贷款政策和银行要求，确保贷款审批顺利。4.问题：卖方逾期交房，如何解决？解决办法：在合同中约定逾期交房的违约责任，如支付违约金、解除合同等。卖方逾期交房时，买方可以要求卖方承担违约责任，或根据合同约定解除合同。5.问题：房屋面积存在误差，如何解决？解决办法：在合同中约定面积误差的处理方式，如按实际面积调整价格、解除合同等。发现面积误差时，根据合同约定处理，确保双方权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖方对房屋享有合法所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，用于确认双方身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、户型等，便于双方了解房屋情况。4.贷款相关资料：如买方按揭购房，需提供贷款合同、贷款审批文件等。5.交易资金监管协议：为确保交易资金安全，可签订资金监管协议，约定交易资金的支付和保管方式。6.其他相关文件：如房屋评估报告、物业费缴纳证明等，根据实际情况提供。总之，在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分了解合同内容，关注特殊应用场合的注意事项，以及实际操作过程中可能遇到的问题。同时，准备好相关附件，确保合同的有效性和履行。如有需要，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方要证明房权，买方要给出现钱。首付款和尾款分，过户完了才算完；交房日子要写清，逾期交房要赔钱。房屋信息要写明，面积户型别搞混；质量问题要留意，维修责任写清楚。税费问题要协商，政策变动要跟上；贷款问题先了解，审批不过别紧张。特殊场合要留心，公房法拍另有情；了解政策再下手，避免以后