2024年-房屋出售买卖合同模板复合场景版

房屋出售买卖合同模板复合场景版房屋出售买卖合同模板复合场景版房屋出售买卖合同模板复合场景版房屋出售买卖合同模板甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于______省______市______区______路______号，建筑面积______平方米，户型______，房屋结构为______。1.2甲方房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情形。1.3甲方保证所提供的房屋资料真实、完整、有效，并承担因房屋资料不真实、不完整、无效而导致的一切法律责任。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同之日起______日内，支付购房款的______%；（2）办理房屋过户手续前，支付购房款的______%；（3）房屋过户完成后______日内，支付购房款的______%。2.3乙方支付房屋价款时，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方购房款之日起______日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，由甲乙双方按照政府规定各自承担。3.3房屋过户完成后，甲方应在______日内将房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，或因甲方原因导致房屋过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的______%。4.2乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的______%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同附件本合同附件包括但不限于：6.1房屋平面图；6.2房屋产权证复印件；6.3甲乙双方联系复印件。第七条合同生效及其他7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：见合同附件清单。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。（2）预售许可证明：甲方应提供有效的预售许可证明，确保房屋预售合法。（3）质量保证：甲方应对房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。2.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人同意：甲方保证已取得所有继承人同意出售房屋的书面声明。（2）继承权证明：甲方应提供合法有效的继承权证明，确保房屋产权清晰。（3）税费承担：因继承产生的税费，由甲乙双方按照政府规定各自承担。3.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）无偿转让：甲方确认将房屋无偿赠与乙方，乙方无需支付任何价款。（2）赠与公证：甲乙双方应共同办理赠与公证手续，确保赠与行为合法有效。（3）税费承担：因赠与产生的税费，由甲乙双方按照政府规定各自承担。4.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖合法性：甲方保证房屋拍卖符合相关法律法规，不存在禁止拍卖的情形。（2）拍卖成交确认：乙方在拍卖成交后______日内支付购房款，否则视为违约。（3）拍卖佣金：甲方应支付拍卖机构佣金，不得从乙方购房款中扣除。5.特殊应用场合：房产共有增加条款：（1）共有权人同意：甲方保证已取得所有共有权人同意出售房屋的书面声明。（2）共有权证明：甲方应提供合法有效的共有权证明，确保房屋产权清晰。（3）共有权人权益：甲方应在房屋过户前，处理好共有权人之间的权益分配问题。附件列表及要求：1.房屋平面图：要求为最新、最准确的房屋平面图，标明房屋各部分尺寸、面积等信息。2.房屋产权证复印件：要求为最新、有效的产权证复印件，包含房屋产权人、产权面积、产权性质等信息。3.甲乙双方联系复印件：要求为最新、有效的联系复印件，清晰显示甲乙双方的姓名、联系号码、照片等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在合同中明确甲方对房屋质量的保证责任，以及乙方在发现质量问题时的权利和救济途径。2.问题：房屋过户手续复杂、耗时。解决办法：在合同中明确甲方配合办理房屋过户手续的义务，以及因过户手续导致的延期交付的处理方式。3.问题：乙方支付购房款存在困难。解决办法：在合同中约定分期付款的方式，减轻乙方资金压力。4.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在合同中要求甲方提供产权证明，并保证产权清晰，避免因产权纠纷导致合同无法履行。5.问题：合同履行过程中，甲乙双方产生争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，确保争议得到有效解决。6.问题：政策变动导致交易成本增加或交易受限。解决办法：在合同中增加一条政策风险条款，明确若因政府政策变动导致交易成本增加或交易受限，双方应如何分担额外费用或如何处理合同继续执行的问题。7.问题：甲方隐瞒房屋的真实情况，如存在重大安全隐患或历史问题。解决办法：在合同中增加一条甲方保证条款，要求甲方保证房屋不存在任何未披露的瑕疵或问题，并约定若甲方违反保证，应承担相应的违约责任。8.问题：乙方在支付部分房款后，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定乙方有权在一定条件下解除合同，但需承担相应的违约责任，如已支付款项不予退还或需支付一定比例的违约金。9.问题：房屋交付后，原有附属设施（如家具、电器）的归属不清。解决办法：在合同附件中详细列明随房屋一并转让的附属设施清单，并明确这些设施的状态和归属。10.问题：甲方在房屋过户前突然去世，导致合同无法继续执行。解决办法：在合同中增加一条继承与遗嘱条款，明确若甲方在过户前去世，合同如何处理，以及如何确认继承人的意愿和合法性。附件要求详细说明：1.房屋平面图：必须是官方批准的图纸，或者由专业测量机构出具的测量报告，以确保图纸的准确性和合法性。2.房屋产权证复印件：必须是清晰、完整的复印件，能够清楚地显示房屋的产权信息，包括产权人、产权性质、建筑面积等。3.甲乙双方联系复印件：必须是清晰、完整的复印件，能够清楚地显示甲乙双方的个人信息，包括姓名、联系号码、照片等。4.补充协议（如适用）：如果有任何特殊条款或额外的约定，应当以书面形式体现在补充协议中，并由双方签字或盖章确认。5.房屋附属设施清单（如适用）：详细列明随房屋一并转让的附属设施，包括家具、电器等，并附上照片或描述其现状。6.房屋质量检测报告（如适用）：如果房屋存在可能影响交易的重大质量问题，应当提供相关的质量检测报告。7.预售许可证明（如适用）：在房产预售的情况下，甲方应提供预售许可证或其他相关证明文件，以证明预售行为的合法性。8.继承权证明（如适用）：在房产继承的情况下，甲方应提供继承权证明文件，如遗嘱、法院判决书等。9.赠与公证（如适用）：在房产赠与的情况下，甲