三方合伙买房协议书范本

三方合伙买房协议书范本甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并已与甲方达成初步购买意向；3.丙方愿意作为中介方，协助甲方和乙方完成该房产的交易。根据上述情况，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.该房产的详细信息如下：（1）房产地址：【房产地址】（2）房产面积：【房产面积】（3）房产用途：【房产用途】（4）房产权属证书编号：【房产权属证书编号】2.甲方保证对该房产享有完全的处分权，并保证该房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。二、交易价格及支付方式1.乙方购买该房产的价格为人民币【购房价格】元（大写：【购房价格】元整）。（1）乙方应于本协议签订之日起【首付金额】元（大写：【首付金额】元整）作为首付款支付给甲方；（2）剩余房款【尾款金额】元（大写：【尾款金额】元整）由乙方在办理房产过户手续时支付给甲方。三、房产过户1.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.乙方应在房产过户手续办理完毕后，将剩余房款支付给甲方。3.丙方应协助甲、乙双方办理房产过户手续，并负责协调解决相关问题。四、中介费用1.乙方同意支付给丙方中介费用，中介费用的数额为购房价格的【中介费比例】%。2.丙方应在房产过户手续办理完毕后，向乙方开具中介费用发票。五、违约责任1.如甲方违反本协议的约定，未能按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金的数额为购房价格的【违约金比例】%。2.如乙方违反本协议的约定，未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为购房价格的【违约金比例】%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行仲裁。七、其他约定1.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：【签订日期】附件：1.房产权属证书复印件2.甲、乙双方身份证明复印件3.中介方营业执照复印件4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.贷款购房：-增加条款：a.乙方应在房产过户手续办理完毕后，及时向贷款银行申请贷款，并按照贷款合同的约定偿还贷款本息。b.甲方应在贷款银行要求的时间内，提供相关证件和签署相关文件，协助乙方办理贷款手续。c.如乙方未能成功申请贷款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为购房价格的【违约金比例】%。2.共有产权：-增加条款：a.如乙方为多人共有，应在签订本协议前明确共有产权的分配比例和权利义务。b.乙方共有产权人之间如发生纠纷，应由乙方自行解决，甲方和丙方不承担任何责任。c.如乙方共有产权人之一欲转让其产权份额，其他共有产权人享有优先购买权。3.房产投资：-增加条款：a.乙方应在签订本协议前进行充分的市场调查和风险评估，甲方和丙方不对房产的投资回报承担任何责任。b.如乙方购买该房产用于投资出租，甲方应在房产过户后【租赁管理期限】年内负责租赁管理，并按照市场租金水平收取租金。c.如乙方购买该房产用于投资出售，甲方应在房产过户后【出售管理期限】年内负责出售事宜，并按照市场行情协助乙方寻找买家。4.法拍房购买：-增加条款：a.甲方应在签订本协议前向乙方提供法拍房的详细信息和相关法律文件，包括但不限于拍卖公告、法院判决书等。b.乙方应在签订本协议前充分了解法拍房的风险和限制，并自行承担相关风险。c.如法拍房存在优先购买权人，甲方应在签订本协议前告知乙方，并协助乙方与优先购买权人进行协商。5.异地购房：-增加条款：a.甲方应在签订本协议前向乙方提供该房产所在地的详细信息和相关法律文件，包括但不限于房产证、土地证等。b.乙方应在签订本协议前充分了解该房产所在地的购房政策和相关规定，并自行承担相关风险。c.如乙方无法亲自前往该房产所在地办理过户手续，甲方和丙方应协助乙方委托代理人进行办理。附件列表及要求说明：1.房产权属证书复印件：要求清晰、完整，能够明确显示房产的权属信息。2.甲、乙双方身份证明复印件：要求清晰、完整，能够明确显示双方的姓名、身份证号码等信息。3.中介方营业执照复印件：要求清晰、完整，能够明确显示中介方的名称、经营范围等信息。4.贷款合同：要求提供贷款银行出具的正式贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等信息。5.共有产权协议：要求提供共有产权人之间的协议，明确各共有产权人的权利义务和分配比例。6.投资风险评估报告：要求提供乙方进行的市场调查和风险评估报告，明确投资回报和风险情况。7.法拍房相关法律文件：要求提供法拍房的拍卖公告、法院判决书等相关法律文件，明确法拍房的法律状态。8.异地购房政策文件：要求提供该房产所在地的购房政策和相关规定文件，明确购房的合法性和限制条件。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理房产过户手续。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求丙方协助解决相关问题，或者寻求法律途径解决。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可以要求丙方协助催收购房款，或者寻求法律途径解决。3.问题：房产存在法律纠纷或债务纠纷。解决办法：甲方应在签订本协议前向乙方提供房产的详细信息和相关法律文件，确保房产不存在任何法律纠纷或债务纠纷。如发现存在问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的责任。4.问题：中介方未能履行职责。解决办法：甲、乙双方可以要求丙方履行职责，或者解除与丙方的中介合同。如造成损失，甲、乙双方可以要求丙方承担相应的赔偿责任。5.问题：房产过户手续复杂或耗时较长。解决办法：甲、乙双方应提前了解房产过户的相关流程和所需材料，并积极配合办理。如遇到问题，可以寻求丙方的协助，或者咨询专业律师解决。6.问题：贷款审批不通过或贷款额度不足。解决办法：乙方应提前了解贷款条件和要求，准备好相关材料，并尽快向银行申请贷款。如审批不通过或额度不足，乙方应及时通知甲方和丙方，并协商解决方案，如增加首付款、寻找其他贷款途径或解除合同等。7.问题：共有产权人之间发生纠纷。解决办法：乙方应在签订协议前明确共有产权的分配比例和权利义务，并在必要时咨询律师起草共有产权协议。如发生纠纷，应首先尝试协商解决，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。8.问题：房产投资回报低于预期。解决办法：乙方在进行房产投资前应进行充分的市场调查和风险评估，并咨询专业人士的意见。如投资回报低于预期，乙方应自行承担投资风险，并可以考虑出售房产或寻求其他投资机会。9.问题：法拍房存在优先购买权人。解决办法：甲方应在签订协议前告知乙方法拍房是否存在优先购买权人，并协助乙方与优先购买权人进行协商。如协商无果，乙方应考虑是否愿意承担优先购买权人提出的价格或其他条件。10.问题：异地购房政策变化。解决办法：乙方应提前了解并关注房产所在地的购房政策变化，并在签订协议前预留一定的政策风险缓冲期。如政策变化导致无法购房，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。11.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方在购买前应进行房屋质量检查，并在合同中约定质量保证条款。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或在协商一致的情况下解除合同。12.问题：税费计算和承担不明确。解决办法：合同中应明确列出所有相关税费的项目和承担方式，避免后期因税费问题产生纠纷。乙方应了解当地的税费政策，并在购买前预估税费成本。13.问题：合同条款不完善或存在歧义。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应仔细审阅合同条款，必要时可寻求专业律师的意见。对于不完善或存在歧义的条款，应及时进行修改和澄清，确保合同内容的准确性和可执行性。14.问题：合同履行过程中的不可抗力因素。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和解决方式。如发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知其他方，