(多应用附件版)二手房购房定金合同

(多应用附件版)二手房购房定金合同(多应用附件版)二手房购房定金合同(多应用附件版)二手房购房定金合同合同编号：_______二手房购房定金合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无诉讼、无纠纷，并具备上市交易条件。二、定金金额及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。三、定金的法律效力3.1甲方收取定金后，应保证该房屋不再出售给其他第三方，并按约定与乙方签订正式的《二手房买卖合同》。3.2乙方支付定金后，即视为对购买该房屋的确认，并应按约定与甲方签订正式的《二手房买卖合同》。四、定金退还及违约责任4.1如甲方违约，未按约定与乙方签订正式的《二手房买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2如乙方违约，未按约定与甲方签订正式的《二手房买卖合同》，乙方无权要求甲方返还已支付的定金。五、其他约定5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________联系电话：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________联系电话：__________签订日期：__________附件：房屋产权证复印件特此证明。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同到期日及租赁关系处理方式；b.租赁押金归属及退还方式；c.租赁期间房屋维护及维修责任划分。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：a.抵押贷款解除时间及责任方；b.贷款解除相关费用承担方式；c.贷款解除过程中产生的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.共有权人同意出售证明；b.共有权人权益分配及责任承担；c.共有权人签字（或盖章）确认。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.质量问题修复责任方及修复时间；b.质量问题修复费用承担方式；c.质量问题导致的违约责任。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.遗产继承相关证明文件；b.继承人权益分配及责任承担；c.继承人签字（或盖章）确认。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、产权证号、房屋坐落等信息。2.身份证复印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方身份证正反面信息。3.共有权人同意出售证明：要求共有权人签字（或盖章）确认，可附在合同附件中或单独出具。4.遗产继承相关证明文件：如遗嘱、法院判决书等，要求真实、合法、有效。5.租赁合同复印件：如有租赁关系，要求租赁合同到期日、租金、押金等信息清晰、完整。实际操作过程中相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权证不清晰或缺失解决办法：要求甲方提供清晰的产权证复印件，或到相关部门查询产权证信息。2.问题：甲方、乙方身份证信息不完整解决办法：要求甲方、乙方提供完整的身份证复印件，或到相关部门核实身份信息。3.问题：共有权人不同意出售解决办法：要求甲方提供共有权人同意出售的证明，或与共有权人协商解决。4.问题：遗产继承纠纷解决办法：要求甲方提供合法、有效的遗产继承相关证明文件，或与继承人协商解决。5.问题：租赁合同到期日及押金退还方式不明确解决办法：要求甲方提供租赁合同复印件，明确租赁到期日及押金退还方式。6.问题：房屋质量问题修复责任及费用承担不明确解决办法：在合同中明确质量问题修复责任方、修复时间及费用承担方式。7.问题：定金支付及退还流程不明确解决办法：在合同中明确定金支付时间、方式及退还条件、流程。8.问题：合同条款理解分歧解决办法：在签订合同前，双方充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可寻求专业法律人士意见。继续补充实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项：9.问题：房屋评估价值与成交价格不符解决办法：在签订合同前，双方应对房屋进行评估，确保成交价格与市场价值相符。如有必要，可聘请第三方评估机构进行评估。10.问题：房屋交易过程中政策变动解决办法：在合同中约定，如遇政策变动导致交易无法继续，双方应友好协商解决。同时，关注相关政策动态，及时调整交易策略。11.问题：房屋交易税费计算错误解决办法：在合同中明确税费承担方及计算方式。如有必要，可寻求专业税务人士意见，确保税费计算准确。12.问题：房屋交付过程中的物业、水电费等结算解决办法：在合同中约定房屋交付时，甲方应提供物业、水电费等结算凭证，确保乙方接手房屋时无欠费。13.问题：房屋交易过程中的资金安全问题解决办法：建议通过第三方资金监管平台进行资金监管，确保交易资金安全。同时，在合同中明确资金支付时间、方式及退还条件。14.问题：房屋交易过程中的过户手续办理解决办法：在合同中明确过户手续办理的时间、地点及责任方。如有必要，可寻求专业房产中介机构协助办理。15.问题：房屋交易过程中的合同解除解决办法：在合同中约定合同解除的条件、流程及责任。如有争议，可寻求专业法律人士意见，确保双方权益。16.问题：房屋交易过程中的隐私泄露解决办法：双方在交易过程中应严格遵守保密义务，确保对方的个人信息不被泄露。如有泄露，应承担相应的法律责任。17.问题：房屋交易过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中约定不可抗力因素的处理方式，如自然灾害、疫情等。同时，关注相关天气预报和公告，及时调整交易计划。18.问题：房屋交易过程中的合同纠纷解决途径解决办法：在合同中明确纠纷解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。如有争议，可寻求专业法律人士意见，确保双方权益。19.问题：房屋交易过程中的合同变更或补充解决办法