2024年-存量房买卖合同示范文本(标准版)(增加附录条款)

存量房买卖合同示范文本(标准版)(增加附录条款)存量房买卖合同示范文本(标准版)(增加附录条款)存量房买卖合同示范文本(标准版)(增加附录条款)存量房买卖合同示范文本(标准版)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的存量房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就存量房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街）______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律瑕疵，并保证在办理房屋过户手续时，能够提供齐全的合法手续。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋交易价格的______%，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，作为购房定金。定金支付后，甲乙双方应签订正式的房屋买卖合同。a)一次性付款：乙方在签订正式房屋买卖合同之日起______个工作日内，将剩余房款支付给甲方。b)贷款支付：乙方在签订正式房屋买卖合同之日起______个工作日内，向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求办理相关手续。贷款批准后，乙方将贷款金额支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付之日起______个工作日内，按照国家有关规定办理房屋过户手续，并将房屋产权证办理至乙方名下。四、税费承担4.1甲乙双方应按照国家有关规定各自承担房屋交易过程中产生的税费。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。5.2乙方未能按照约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。5.3甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.法拍房买卖：条款一：本合同受《拍卖法》等相关法律法规约束，甲乙双方同意按照拍卖程序进行交易。条款二：乙方在竞拍成功后，应在规定时间内支付全部房款，否则视为违约。条款三：甲方应在竞拍成功后，协助乙方办理法拍房的过户手续，包括但不限于解除原产权人的抵押、查封等法律限制。2.房屋共有权买卖：条款一：甲方保证已获得其他共有权人的同意出售房屋，并提供了其他共有权人的书面同意书。条款二：乙方购买房屋后，应与其他共有权人共同享有房屋权利，并承担相应的义务。条款三：如因共有权人纠纷导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任。3.房屋预售买卖：条款一：甲方保证所预售的房屋已取得合法的预售许可证，并提供了预售许可证的复印件。条款二：乙方支付房款后，如房屋未能按期交付，甲方应按照约定支付违约金，并退还乙方已支付的房款。条款三：乙方在房屋交付前有权对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在规定时间内进行修复。4.房屋继承权买卖：条款一：甲方保证已取得合法的继承权，并提供了相关法律文件，如遗嘱、继承公证书等。条款二：乙方购买房屋后，应承担与继承权相关的税费。条款三：如因继承权纠纷导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任。5.房屋赠与买卖：条款一：甲方保证赠与房屋的行为符合《合同法》等相关法律法规的规定。条款二：乙方接受赠与后，应承担与赠与相关的税费。条款三：如因赠与行为无效导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证的所有信息。2.甲乙双方的联系复印件：要求清晰、完整，包含联系的正反面。3.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋的各个区域和尺寸。4.房屋买卖合同：要求正式、完整，包含甲乙双方的签名或盖章。5.房屋交易价格支付凭证：要求清晰、完整，包含支付金额、支付日期等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。解决办法：在签订合同前，对房屋的产权进行详细调查，确保产权清晰，不存在任何法律瑕疵。2.问题：乙方无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定明确的支付时间，并设定违约金条款，以约束乙方按时支付房款。3.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：在合同中约定验收条款，乙方在房屋交付前有权对房屋进行验收，并在验收合格后支付剩余房款。4.问题：房屋过户手续复杂，办理时间较长。解决办法：在合同中约定明确的过户时间，并要求甲方协助乙方办理过户手续，以加快办理进度。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：在合同中约定争议解决条款，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式，以解决合同履行过程中的纠纷。6.问题：房屋交易过程中，相关政策或法律规定发生变化。解决办法：在合同中约定，如因政策或法律规定发生变化导致合同无法履行，双方应友好协商解决，或根据新的政策或法律规定进行调整。7.问题：乙方在支付定金后，发现房屋存在重大质量问题或不符合合同描述。解决办法：在合同中约定，乙方在支付定金后有权对房屋进行专业检查，如发现质量问题，甲方应在规定时间内进行修复，否则乙方有权解除合同并要求返还定金。8.问题：甲方在房屋交付后，未能按照约定时间办理完毕所有过户手续。解决办法：在合同中约定，甲方应在交付房屋后的一定时间内办理完毕所有过户手续，否则应承担违约责任，包括支付违约金或完成过户手续。9.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，无法履行合同。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力因素的范围和后果，以及双方在遭遇不可抗力情况下的权利和义务。10.问题：乙方在购买房屋后，发现房屋存在未告知的债务或纠纷。解决办法：在合同中约定，甲方应保证房屋不存在任何未告知的债务或纠纷，如因甲方原因导致房屋存在此类问题，甲方应承担相应的法律责任。附件列表及要求说明（续）：6.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋的结构安全、电气安全、消防安全等方面的检测结论。7.房屋交易税费缴纳凭证：要求清晰、完整，包含税费的种类、金额、缴纳日期等信息。8.房屋过户相关文件：要求齐全、合法，包括但不限于过户申请书、联系明、房屋产权证、税费缴纳证明等。9.贷款批准文件（如适用）：要求清晰、完整，包含贷款金额、贷款期限、还款方式等信息