【详尽多应用版】农村民房买卖合同

【详尽多应用版】农村民房买卖合同-PAGE【详尽多应用版】农村民房买卖合同-PAGE农村民房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《农村宅基地条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村民房买卖事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1房屋地质：_______；1.2房屋结构：_______；1.3建筑面积：_______平方米；1.4占地面积：_______平方米；1.5房屋所有权证号：_______；1.6土地使用权证号：_______；1.7房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，上述房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内将全部房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元分_______期支付，每期支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每期支付时间为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家相关标准。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用由_______方承担。3.3甲方应在房屋过户完成后_______日内将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法的所有权，且房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的法律障碍。4.2甲方保证房屋符合国家相关建设标准，不存在安全隐患，且房屋周边的配套设施齐全。4.3乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行农村民房买卖时，双方往往基于信任关系而忽略了书面合同的签订。为了避免日后因房屋问题产生纠纷，建议在这种场合下，双方还是要签订一份书面合同，明确房屋的价格、支付方式、交付时间等关键条款。同时，在合同中可以适当简化违约责任条款，以维护双方的关系。2.房屋存在租赁关系若房屋存在租赁关系，双方在签订合同时，应明确租赁期限、租金及租赁期满后的处理方式。买方还需注意租赁合同中的优先购买权条款，避免因忽视该条款而导致的法律风险。3.房屋存在抵押、查封等情况在这种场合下，买方需要特别关注房屋的权利状况，要求卖方提供相关的证明文件，如抵押登记证明、查封裁定书等。同时，在合同中应明确卖方解决这些问题的期限及违约责任。4.购房资金来源不明确若买方购房资金来源不明确，可能会导致合同无效。因此，买方在签订合同时，应确保资金来源合法，避免因资金问题导致的法律风险。双方还可以在合同中约定资金监管条款，确保资金安全。5.房屋质量问题在这种场合下，买方应在签订合同前对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。在合同中，可以约定房屋质量保证条款，明确卖方在房屋质量方面应承担的责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清在签订合同前，买方应仔细核查房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等。如有疑问，可向相关部门查询，确保房屋产权清晰。2.房屋周边配套设施不全买方在购房时，要充分了解房屋周边的配套设施，如交通、教育、医疗等。如发现配套设施不全，可要求卖方在合同中承诺在一定期限内完善相关设施。3.房屋交付及过户手续办理买方要注意合同中关于房屋交付及过户手续办理的条款，明确双方在此过程中的权利和义务。如有必要，可委托专业机构办理相关手续，确保交易顺利进行。4.合同条款不明确在签订合同时，双方要尽量确保合同条款明确、具体，避免因条款模糊导致的纠纷。如有需要，可请教专业法律人士，对合同条款进行审查和修改。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.联系明：双方的联系明文件，如联系、户口簿等。3.房屋现状说明书：详细描述房屋的结构、面积、装修等情况。4.房屋交易资金证明：买方购房资金的来源证明，如银行流水、贷款合同等。5.房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同。6.房屋抵押、查封等相关法律文件：如房屋存在抵押、查封等情况，需提供相关法律文件。总之，在签订农村民房买卖合同时，双方要充分考虑各种特殊场合，确保合同条款明确、具体，以维护双方的合法权益。同时，在合同签订过程中，要注意相关附件的收集和整理，为日后的交易提供有力保障。买卖农房学问大，合同条款要记牢。甲方卖来乙方买，公平交易第一条。地质结构要写清，面积土地别漏掉。证件齐全才稳当，所有证明要备好。价格先谈妥，支付方式选一种。一次性或分期付，按期支