无房产证房屋买卖合同范本【重点条款版】

无房产证房屋买卖合同范本【重点条款版】无房产证房屋买卖合同范本【重点条款版】无房产证房屋买卖合同范本【重点条款版】无房产证房屋买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属争议，并已取得该房屋的建设工程规划许可证等相关手续。1.2乙方已充分了解该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，自愿购买该房屋。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并保证交付时房屋水、电、气等设施设备齐全、功能完好。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户过程中产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋或无法办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的约定，延迟支付购房款或拒绝购买该房屋，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况制定，并在签订前征求专业法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村宅基地房屋买卖场合：农村宅基地房屋买卖时，卖方通常没有房产证，仅有土地使用权证。注意事项：在合同中明确土地使用权的性质、面积、年限等信息，同时要求卖方提供村委会或乡镇政府出具的房屋权属证明。2.城市小产权房买卖场合：城市小产权房是指未经国家房管部门登记备案，由开发商或村委会自行开发的房屋。注意事项：明确双方对房屋现状的认可，约定合理的买卖价格，同时要求卖方提供相关土地使用证明或建设批准文件。3.法拍房买卖场合：法拍房是指因债务人无力偿还债务，被法院依法拍卖的房屋。注意事项：了解房屋的拍卖背景，确认是否存在租赁关系、户籍占用等问题，约定合理的交付及过户时间，并在合同中明确税费承担方式。4.企业改制后的职工住房买卖场合：企业改制后，职工住房由企业出售给职工。注意事项：明确房屋的权属、面积、结构等信息，约定合理的买卖价格，同时要求企业提供相关改制文件和房屋权属证明。5.继承或赠与的房屋买卖场合：继承人或将房屋赠与他人后，双方进行房屋买卖。注意事项：确认继承或赠与的合法性，要求提供相关法律文件，如遗嘱、赠与合同等，同时约定合理的买卖价格和交付时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在隐形共有人，导致过户困难。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供所有共有权人同意出售房屋的书面证明。2.问题：房屋存在租赁关系，影响买方入住。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供租赁合同，并约定租赁关系解除的具体时间。3.问题：房屋存在户籍占用，导致无法迁入户口。解决办法：在签订合同时，要求卖方承诺在一定期限内将户口迁出，并约定违约责任。4.问题：房屋质量问题，影响居住安全。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋质量检测报告，并在交付时进行现场验收。5.问题：过户税费承担不明确，导致纠纷。解决办法：在合同中明确约定过户过程中产生的税费由哪方承担，避免后期纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋现状说明书：详细描述房屋的结构、设施设备、周边环境等情况，以便买方了解房屋现状。2.土地使用权证或相关土地使用证明：证明卖方对房屋所占土地的使用权，包括土地性质、面积、年限等信息。3.村委会或乡镇政府出具的房屋权属证明：证明卖方对房屋的合法所有权，避免权属争议。4.法院拍卖公告或相关法律文件：适用于法拍房买卖，证明房屋的拍卖背景和合法性。5.企业改制文件和房屋权属证明：适用于企业改制后的职工住房买卖，证明房屋的权属和企业改制的合法性。6.遗嘱、赠与合同等相关法律文件：适用于继承或赠与的房屋买卖，证明房屋的权属和继承或赠与的合法性。7.租赁合同：证明房屋是否存在租赁关系，以及租赁关系的具体内容。8.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况，保障买方的居住安全。总之，在签订房屋买卖合同时，要充分考虑各种特殊场合和可能遇到的问题，并在合同中明确约定相关事项。同时，要求卖方提供相关证明和文件，以确保合同的合法性和有效性。在实际操作过程中，要注意合同中的每一个细节，以确保双方的权益得到保障。买卖房屋学问大，合同条款要记牢。无证房屋交易慎，双方权益要保障。农村宅基地要留意，土地使用权要明了。城市小产权风险高，权属证明不能少。法拍房事要先打听，租赁户籍要问清。企业改制房有政策，改制文件要齐全。继承赠与要合法，相关文件准备好。房屋现状要写清，质量检测不能省。交付时间要约定，水电气要正常。过户手续要配合，税费分担要写明。违约责任