【多应用详尽版】民法典中土地居间合同是否有效

【多应用详尽版】民法典中土地居间合同是否有效-PAGE【多应用详尽版】民法典中土地居间合同是否有效-PAGE民法典中土地居间合同是否有效合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（居间方）：_______根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地居间事宜，达成如下协议：第一条居间服务内容1.2乙方应当为甲方提供真实、准确、完整的标的土地信息，包括但不限于土地位置、面积、用途、价格等。第二条甲方的权利与义务2.1甲方应向乙方支付居间服务费，具体金额及支付方式见本合同第五条。2.2甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供相关资料、参与谈判等。2.3甲方在居间服务过程中，应遵守法律法规，不得有违法、违规行为。2.4甲方在签订土地出让合同后，应按照约定向出让方支付土地出让金。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间服务费。3.2乙方应按照甲方的要求，提供真实、准确、完整的标的土地信息，并积极协助甲方与出让方进行沟通、谈判。3.3乙方应保证其在居间服务过程中的合法合规性，不得有违法、违规行为。3.4乙方不得擅自泄露甲方的商业秘密及标的土地信息。第四条居间服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付居间服务费，具体金额为：_______元人民币（大写：__________________________元整）。4.2甲方应在签订土地出让合同后_______日内，向乙方支付居间服务费。4.3乙方开户银行及账号如下：开户银行：__________________________账号名称：__________________________账号：__________________________第五条合同的解除与终止5.1在居间服务过程中，如甲方或乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。5.2合同解除后，乙方已收取的居间服务费应予以退还甲方；甲方已支付的居间服务费不予退还。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同居间服务费的_______%。6.2甲方未按照约定向乙方支付居间服务费的，应按应付金额的_______%向乙方支付滞纳金。6.3乙方未按照约定向甲方提供真实、准确、完整的标的土地信息，或泄露甲方商业秘密及标的土地信息的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为本合同居间服务费的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________签订日期：_____________________签订日期：_____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场景一：购买农村集体土地建房应用场合：想在农村买块地，自建个小别墅。他找到，请帮忙找个合适的宅基地。注意事项：这种情况下，合同第一条要明确土地用途只能是住宅用地。同时，第二条中甲方需要支付的土地出让金要特别注明，因为这个金额往往较大。2.场景二：企业购买工业用地应用场合：王二的公司需要扩大生产，想买一块工业用地。他找到专门做土地居间的赵五，请他帮忙找个合适的地块。注意事项：这种情况下，合同第一条要明确土地用途是工业用地。同时，第四条中居间服务费的支付方式可能需要更详细的约定，比如分期支付等。3.场景三：购买商业用地开发商场应用场合：孙七打算投资一个商场，他找到专门做商业用地居间的周八，请他帮忙找个好地段的商业用地。注意事项：这种情况下，合同第一条要明确土地用途是商业用地。同时，第二条中关于甲方的义务，需要特别注明商场开发的相关审批手续。4.场景四：购买土地种植果园应用场合：陈九想回乡创业，种植果园。他找到做土地居间的林十，请他帮忙找个适合种植的地块。注意事项：这种情况下，合同第一条要明确土地用途是农业用地。同时，第二条中关于甲方的义务，需要特别注明农业用地的相关政策和规定。5.场景五：购买土地开发旅游景点应用场合：刘十一计划开发一个旅游景点，他找到做土地居间的郭十二，请他帮忙找个风景优美的地块。注意事项：这种情况下，合同第一条要明确土地用途是旅游用地。同时，第二条中关于甲方的义务，需要特别注明旅游开发的相关审批手续和环保要求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：土地信息不准确解决办法：在合同第三条中，要明确乙方提供的信息必须真实、准确、完整。一旦发现信息有误，甲方有权要求乙方立即更正，并承担相应的责任。2.问题二：居间服务费支付争议解决办法：在合同第四条中，要详细约定居间服务费的具体金额、支付方式和时间。一旦发生争议，可以按照合同约定进行解决。3.问题三：合同解除后的退款问题解决办法：在合同第五条中，要明确约定合同解除后已支付居间服务费的处理方式。一般来说，已支付的居间服务费不予退还，但具体情况可以双方协商。4.问题四：泄露商业秘密及土地信息解决办法：在合同第三条中，要明确约定乙方不得泄露甲方的商业秘密及土地信息。一旦发生泄露，乙方需要承担相应的赔偿责任。三、原始合同所需详细附件1.附件一：土地信息表包括土地位置、面积、用途、价格等详细信息，由乙方提供。2.附件二：居间服务费支付凭证包括支付金额、支付日期、支付方式等，由甲方提供。3.附件三：土地出让合同包括出让方信息、土地出让金、合同签订日期等，由甲方提供。4.附件四：商业秘密保密协议包括商业秘密的范围、保密期限、违约责任等，由甲乙双方共同签署。5.附件五：土地用途变更审批文件包括土地用途变更申请、审批意见、变更后的土地用途等，由甲方提供。总之，签订土地居间合同需要注意各种细节，确保合同的合法性和有效性。在实际操作过程中，双方要严格按照合同约定履行各自的义务，妥善解决可能遇到的问题。只有这样，才能确保合同的顺利执行，实现双方的共赢。居间合同真不赖，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，权利义务要写清。土地信息要真实，泄露秘密要赔钱。居间服务要收费，支付方式和金额要写清。合同解除容易办，已付费用不退还。违约责任要承担，赔偿金额要写明。法律适用要明确，争议解决要协商