农村用地土地流转与租赁合同

农村用地土地流转与租赁合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出让方（甲方）信息：甲方名称：甲方住所：甲方法定代表人：甲方联系方式：1.3.2承租方（乙方）信息：乙方名称：乙方住所：乙方法定代表人：乙方联系方式：1.4合同签订地点_______1.5合同签订目的本合同旨在明确甲方将其农村土地（以下简称“流转土地”）出租给乙方使用，乙方同意租赁上述土地，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。第二章土地基本情况2.1土地位置流转土地位于_______（具体位置描述）。2.2土地面积流转土地总面积为_______平方米。2.3土地用途流转土地用途为_______（农业、林业、养殖业等）。2.4土地权属甲方保证流转土地权属清晰，无任何权属纠纷，并有权依法进行土地流转。2.5土地现状流转土地现状为_______（荒地、耕地、园地等），土地质量符合乙方使用要求。第三章土地流转与租赁3.1流转方式甲方同意将流转土地出租给乙方，租赁期限为_______年。3.2租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3租金支付3.3.1租金总额乙方应支付给甲方租赁土地的租金总额为_______元。3.3.2支付方式租金支付采用_______（现金、银行转账等）方式，乙方应在每_______（季度、年度等）支付_______元。3.3.3支付时间乙方应在租赁期限内的_______（每月、每季度等）前支付租金。3.4土地使用乙方应按照甲方提供的土地使用说明，合理使用流转土地，不得改变土地用途。3.5土地维护乙方应负责对流转土地进行日常维护，保持土地的肥力和生态环境。第四章合同变更与解除4.1合同变更4.1.1双方协商在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，需变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后修改。4.1.2法律法规变更如国家法律法规对土地流转与租赁有新的规定，双方应依法变更合同条款。4.2合同解除4.2.1甲方解除甲方有权在以下情况下解除合同：乙方未按约定支付租金；乙方未按约定使用土地；乙方违反合同其他约定。4.2.2乙方解除乙方有权在以下情况下解除合同：甲方未按约定提供流转土地；甲方违反合同其他约定。第五章合同终止与后续处理5.1合同终止合同期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。5.2土地返还合同终止后，乙方应立即将流转土地及其地上附着物返还给甲方。5.3资产清算合同终止时，双方应进行资产清算，乙方应支付甲方未支付的租金及其他费用。5.4争议解决合同终止后如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.5其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。第六章土地使用条件6.1土地使用范围乙方在使用流转土地时，应严格遵循国家有关土地使用的法律法规，不得超出土地使用范围。6.2土地使用方式乙方在使用流转土地时，应采取科学合理的种植、养殖或加工方式，提高土地利用效率。6.3土地环境保护乙方在使用流转土地过程中，应采取有效措施，防止土地污染，保护生态环境。6.4土地使用监督甲方有权对乙方使用流转土地的情况进行监督，乙方应予以配合。6.5土地使用变更如乙方需要变更土地使用方式，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。第七章土地使用收益7.1土地收益分配流转土地产生的收益，按照双方约定比例进行分配。7.2收益计算方式土地收益的计算方式为：实际收益减去合理成本及税费。7.3收益支付收益支付采用_______（现金、银行转账等）方式，乙方应在每_______（季度、年度等）支付收益给甲方。7.4收益支付时间乙方应在每_______（季度、年度等）结束后_______日内支付收益给甲方。第八章土地使用安全保障8.1土地安全责任乙方在使用流转土地过程中，应保证土地安全，防止发生安全。8.2安全处理如发生安全，乙方应立即采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。8.3安全保障措施乙方应采取以下安全保障措施：定期对土地进行检查，保证土地安全；对土地上的设施设备进行定期维护，防止安全发生；加强对土地使用人员的培训，提高安全意识。第九章土地使用终止后的处理9.1土地恢复合同终止后，乙方应将流转土地恢复至合同签订前的状态。9.2土地恢复费用土地恢复费用由乙方承担，具体费用根据土地恢复情况由双方协商确定。9.3土地恢复期限乙方应在合同终止后_______日内完成土地恢复工作。第十章合同附件10.1附件内容本合同附件包括以下内容：土地流转与租赁合同副本；土地使用说明；土地权属证明；其他相关文件。10.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3附件修改如合同附件内容需要修改，应经双方协商一致后进行修改，并作为合同附件的一部分。10.4附件保管双方应妥善保管合同附件，如有遗失，应及时通知对方，并采取必要措施进行补办。第十一章合同生效与备案11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案本合同签订后，双方应依法办理合同备案手续。11.3合同备案责任甲方负责办理流转土地的备案手续，乙方应予以配合。第十二章合同通知与送达12.1通知形式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、电报、传真、邮件等。12.2通知送达通知自发出之日起，若未收到对方回复，视为有效送达。12.3送达地址双方应在合同中约定各自的送达地址，如地址变更，应及时通知对方。第十三章合同解除后的处理13.1土地退还合同解除后，乙方应将流转土地及其地上附着物完整无损地退还给甲方。13.2退还条件退还土地时，乙方应保证土地符合合同约定的使用条件，无污染、无破坏。13.3退还期限乙方应在合同解除后_______日内完成土地退还工作。13.4退还费用退还土地时，如乙方造成土地