【适用复杂情况】便利店租赁合同

【适用复杂情况】便利店租赁合同-PAGE【适用复杂情况】便利店租赁合同-PAGE便利店租赁合同合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________鉴于：2.承租方有意租赁该便利店，并从事便利店的经营业务。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条租赁物1.2承租方同意租赁该便利店，并按照本合同的约定支付租金和其他费用。第二条租赁期限2.2租赁期限届满后，双方如需续租，应在本合同到期前____个月内向对方提出书面续租申请，并另行签订书面合同。第三条租金及支付方式3.1承租方同意按照本合同的约定向出租方支付租金。租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），支付方式为每____个月支付一次。3.2承租方应在每月的____日前将租金支付至出租方指定的银行账户。如有逾期支付，承租方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。第四条维修及保养4.1出租方应在租赁期限内负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的正常使用和经营。4.2承租方应在租赁期限内合理使用租赁物，并按照出租方的要求进行日常维护和保养。第五条转让与转租5.1在租赁期限内，承租方不得将租赁物转让、转租、抵押或以其他方式处置租赁物，除非得到出租方的书面同意。5.2如承租方需将租赁物全部或部分转租给第三方，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求支付相应的转租费用。第六条违约责任6.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2如出租方违反本合同的约定，导致承租方无法正常使用租赁物，出租方应按照承租方的实际损失进行赔偿。6.3如承租方违反本合同的约定，导致出租方遭受损失，承租方应按照出租方的实际损失进行赔偿。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所变更：假如便利店要搬家，得提前和房东沟通，看看新地方合不合适。合同里的地质、租金和租期都得修改，最好双方都同意了再动。2.转租给朋友：如果你想把这个店转给朋友经营，得先问问房东答不答应。合同里规定了转租要经过房东同意，还得补交一些费用。3.提前解约：如果你提前不想干了，得按合同规定通知房东，可能还得赔点违约金。提前看好解约条款，别到时候吃亏。4.房东卖店：如果房东想卖店，得提前告诉你，让你有个准备。合同里有关于这个的条款，注意自己的权益。5.房东涨租：如果房东想涨租，得按合同规定的程序来。别怕，合同里有租金调整的条款，咱们有法可依。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.房东不修东西：如果店里的东西坏了，房东该修不修，可以先自己找人修，然后凭发票找房东报销。合同里有规定，维修是房东的责任。2.租金支付问题：如果因为特殊情况，比方说银行故障，没能按时交租，得赶紧和房东解释清楚，争取人家的理解。合同里规定了逾期交租要交违约金，尽量避免。3.合同不见了：如果合同找不到了，得赶紧和房东说，商量怎么补一份。最好是电子版的备份，或者多打印几份，以防万一。4.房东突然要卖店：如果房东突然要卖店，得赶紧看看合同里有没有关于这个的条款，保护自己的权益。可以要求赔偿，或者要求优先购买权。5.合同到期不续约：如果合同到期了，房东不想续约，得提前找好新地方，别等到一刻。合同里有关于续约的条款，提前和房东沟通。三、原始合同所需的详细附件1.便利店平面图：得有个店面的平面图，标清楚店里的各个区域，省的以后有纠纷。2.设备清单：店里所有的设备，大件小件都得列个清单，以后维修、更换心里有数。3.租金支付凭证：每次交租的时候，得要个收据或者发票，证明你按时交租了。4.维修保养记录：店里东西坏了修了，都得记下来，防止以后说不清楚。5.转租或解约协议：如果以后要转租或者解约，得另外签个协议，把事情说清楚。总的来说，合同这事儿得认真对待，关系到自己的权益。签合同前，得仔细看，有不明白的地方就问。签了合同，就得按合同办事，别马虎。遇到问题，找律师咨询，别自己瞎琢磨。合同小曲，唱给您听，便利店租，学问不轻。房东租客，双方平等，签前要看，条款明细。租期一到，想续得早说，租金按时，别拖别磨。维修保养，房东事儿，用咱店里，得爱惜着。转让解约，商量着来，涨租卖店，规矩摆摆。出了问题，别自个儿扛，找律师问，心里亮堂。合同丢了，别急别