预售款监管协议书2024版

预售款监管协议书协议编号：_______地质：________________法定代表人：________________地质：________________法定代表人：________________鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备房地产开发资质；3.乙方是一家依法设立并经营银行业务的金融机构，具备预售款监管资格；4.甲方拟委托乙方对甲方向本项目购房者收取的预售款进行监管，确保预售款的安全和合规使用。第一条定义与解释“监管账户”指甲方在乙方开设的，用于存放本项目预售款的专用账户；“预售款”指甲方根据本项目购房者的购房合同，向购房者收取的购房款；“购房者”指购买本项目房产的自然人、法人或其他组织；“监管期限”指自本协议签订之日起至本项目竣工验收合格、购房者取得房屋所有权证书之日止；“监管金额”指甲方根据本协议约定，应存放于监管账户的预售款金额。1.2本协议的条款仅为阅读方便而设，不影响对本协议的解释。第二条监管账户的开立与使用2.1甲方应在本协议签订后______个工作日内，在乙方开立监管账户，并将本项目的预售款全部存入监管账户。2.2甲方保证，本项目预售款的收取和使用应符合国家法律法规、政策和银行业务规定，不得用于本项目以外的用途。2.3甲方应确保监管账户的资金余额在任何时候均不得低于监管金额。2.4乙方应按照甲方的指令，从监管账户中支付与本项目有关的费用，但甲方应提供相关证明文件。第三条监管银行的职责3.1乙方应按照本协议约定，对甲方存放于监管账户的预售款进行监管，确保预售款的安全和合规使用。3.2乙方应定期向甲方提供监管账户的收支明细，并确保监管账户的资金安全。3.3乙方发现甲方违反本协议约定使用预售款时，有权暂停支付，并通知甲方改正。甲方应在接到通知后______个工作日内改正。3.4乙方因履行本协议产生的合理费用，由甲方承担。第四条违约责任4.1甲方违反本协议约定，导致预售款被挪用或损失，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方未按照本协议约定履行监管职责，导致预售款被挪用或损失，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条协议的解除与终止5.1在监管期限内，除非双方另有约定，否则本协议不得解除。5.2监管期限届满，本协议自动终止。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明购买预售房注意事项：小明在签订预售款监管协议时，要特别注意监管期限，确保监管期限覆盖到他拿到房产证的时间。小明还需关注监管账户的资金安全，确保开发商不会挪用预售款。2.应用场合：开发商张老板开发新楼盘注意事项：张老板在签订预售款监管协议时，要确保监管银行具备预售款监管资格，避免与不具备资质的银行合作。同时，张老板还需关注合同中关于预售款使用的条款，确保自己能合规使用预售款。3.应用场合：银行王经理负责预售款监管业务注意事项：王经理在签订预售款监管协议时，要关注开发商的信誉和实力，避免与不良开发商合作。同时，王经理还需确保银行履行监管职责，防止预售款被挪用。4.应用场合：地方政府监管预售款注意事项：地方政府在监管预售款时，要关注开发商是否依法设立监管账户，并定期检查监管账户的资金情况。地方政府还需关注开发商的预售款使用情况，确保预售款用于项目开发。5.应用场合：购房者在签订购房合同时注意事项：购房者在签订购房合同时，要了解开发商是否与银行签订了预售款监管协议，并关注监管协议的内容，确保自己的购房款安全。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：开发商未按时开立监管账户解决办法：购房者要主动了解开发商的进度，催促开发商尽快开立监管账户，确保预售款的安全。2.问题：监管银行未履行监管职责解决办法：购房者要定期向监管银行了解监管账户的资金情况，如发现异常，可要求银行采取措施，并向相关部门投诉。3.问题：开发商挪用预售款解决办法：购房者要关注开发商的经营状况，如发现开发商有违规行为，要及时向监管部门举报，维护自己的权益。4.问题：监管期限过短解决办法：购房者在签订购房合同时，要与开发商协商，确保监管期限覆盖到自己拿到房产证的时间，保障自己的权益。5.问题：合同条款不明确解决办法：购房者在签订合同时，要仔细阅读合同条款，如发现不明确的地方，要及时向开发商或银行提出，要求进行修改或补充。三、原始合同所需的详细附件1.购房合同：购房者与开发商签订的购房合同，作为本协议的附件，以便监管银行核对预售款的来源和去向。2.开发商的营业执照和资质证书：证明开发商具备房地产开发资质，作为本协议的附件，以便监管银行核实开发商的身份和资质。3.项目的政府批准文件：包括土地使用权证、建设用地规划许可证等，作为本协议的附件，以便监管银行了解项目的合法性。4.监管银行的预售款监管资格证书：证明监管银行具备预售款监管资格，作为本协议的附件，以便开发商核实监管银行的资质。5.监管账户的开户证明：包括监管账户的开户许可证等，作为本协议的附件，以便双方核实监管账户的真实性。预售款监管协议真重要，百姓利益得保障。开发商要守规矩，预售款别乱动用。监管银行责任大，看好预售款别出差。购房者心里要有数，监管期限要看清。合同附件要齐全，资质证书别漏掉。遇到问题别着急，解决办法要记牢。监管账户要安全，资金动向要透明。开发商进度要关注，监管账户及时开。监管银行要负责，预售款安全要保障。购房者要主动，监管情况要了解。开发商挪用要举报，监管部门要找。监管期限要合适，房产证到手才安心。合同条款要看清，不明确的地方要问。