【详尽多场合】农村地基买卖合同

【详尽多场合】农村地基买卖合同-PAGE【详尽多场合】农村地基买卖合同-PAGE农村地基买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村地基买卖事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.2乙方自愿购买甲方拥有的该土地，并承诺遵守国家有关土地管理的法律法规。第二条土地用途2.1乙方购买该土地后，应按照国家土地管理法律法规的规定使用土地，不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。2.2乙方在使用该土地过程中，应遵守环保、节能、安全等相关法律法规，确保土地的可持续利用。第三条交易价格及支付方式3.1甲乙双方同意，该土地的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，将土地交易价款一次性支付给甲方；（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，支付土地交易价款的_______%，剩余款项在_______年内分_______期支付，每期支付_______%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地过户手续。4.2乙方应在土地交付后_______日内，按照国家有关规定办理土地过户手续，甲方应予以协助。第五条权利义务5.1甲方保证该土地权属清晰，无争议，并已取得相关土地使用权证书。5.2乙方应按照国家土地管理法律法规的规定，合理使用土地，不得损害相邻土地的利益。5.3甲方应保证乙方在土地使用过程中，不受到非法干扰和侵犯。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定时间交付土地或协助乙方办理土地过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付土地交易价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场景一：城里人买农村地基建别墅适用条款：第二条土地用途注意事项：城里人有的时候会想在农村买块地，建个别墅啥的，享受一下田园生活。但是要注意了，买的地基可不能随便改变用途，不能用来建别墅。如果想建，得先看看当地的规划，有没有允许建别墅的政策。2.场景二：农民之间互换土地适用条款：第一条土地基本情况、第四条交付及过户注意事项：农村里，有时候两家农民为了种地方便，会商量互换土地。这种情况下，得把土地的具体情况写清楚，面积、位置啥的，别换了地之后因为说不清楚出纠纷。另外，换了地之后，得去相关部门把手续给办了，把地给过户了，这样才保险。3.场景三：农村地基转让给企业建厂房适用条款：第二条土地用途、第五条权利义务注意事项：有的企业看中农村的地基，想买下来建厂房。这时候，得先看看这块地是不是可以用来建厂房，不能乱来。另外，企业得保证建厂房的过程中，不会影响到周围的环境和村民的生活。4.场景四：农村地基继承适用条款：第一条土地基本情况、第四条交付及过户注意事项：农村的地基有时候也会涉及到继承的问题，比如老人去世了，地基要传给子女。这种情况下，得把地基的基本情况写清楚，然后去办理过户手续，把地基的名字改成继承人的。5.场景五：农村地基出租适用条款：第二条土地用途、第五条权利义务注意事项：有的农民把自己的地基租给别人种地或者搞养殖。这时候，得在合同里写清楚土地的用途，不能让租户乱来。另外，还得写清楚双方的权利和义务，比如租金怎么算，租期多长，谁来维护土地等等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：买的地基有纠纷，比如邻居说地界不清。解决办法：在买之前，先去村里问问，看看这块地有没有啥纠纷。如果有，最好别买，省得以后麻烦。如果非买不可，得让卖家把纠纷解决了再买。2.问题二：买完地基后发现地基有质量问题，比如地基不稳。解决办法：买之前，最好找个懂行的人帮忙看看地基，看看有没有啥问题。如果发现问题，得让卖家修好了再买。如果买完才发现问题，得找卖家协商解决，实在不行就打官司。3.问题三：卖家不配合办理过户手续。解决办法：这种情况得在合同里写清楚，如果卖家不配合过户，得承担违约责任。如果真遇到了，先协商，协商不成再找律师帮忙。三、合同所需的详细附件1.地基的照片和图纸，看看地基长啥样，有多大。2.土地使用权证书，证明卖家有权利卖这块地。3.联系复印件，确认买卖双方的联系信息。4.村里的证明，证明这块地基是卖家的，没有纠纷。5.过户需要的相关文件，比如联系、户口本、结婚证啥的，具体看当地的要求。买卖地基有讲究，合同条款要看透。土地用途别乱改，农业用地要保牢。交易价格要写清，付款方式要商讨。交付过户要按时，手续办理别迟到。权利义务要分明，双方利益要保护。违约责任要承担，损失赔偿要公道。争议解决要合法，协商不成法庭找。其他约定要看清，合同附件要备好。城里人想建别墅，用途条款要看清。农民互换