个人商铺合同范文【附件版】

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条商铺基本情况1.1甲方出租商铺位于_______（商铺详细地质），建筑面积_______平方米。1.2甲方保证其对上述商铺拥有完全的处分权，有权将其出租给乙方使用。商铺出租前已办理了相关的产权登记手续，甲方为该商铺的合法产权人。1.3乙方承租上述商铺用于_______（租赁用途），乙方承诺在租赁期间合法使用该商铺，不得从事违法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方同意继续租赁的，应另行签订书面合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米·月，总计人民币_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次。乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等因素影响，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不应高于同地段、同品质商铺的市场租金水平。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维护5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺及其附属设施，并负责商铺的日常维护和保养。5.2甲方应确保商铺及其附属设施在交付乙方时符合约定的租赁用途和使用要求。租赁期间，非乙方原因导致商铺及其附属设施损坏或无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。5.3乙方需对商铺进行装修或改造的，应提前向甲方提交书面申请，并征得甲方同意。装修或改造费用由乙方承担。租赁期满或合同提前解除后，乙方应将商铺恢复原状，不能拆除的添附物归甲方所有。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天，累计不超过_______元。6.2乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元/天，累计不超过_______元。6.3甲乙双方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期间，甲乙双方经协商一致，可书面变更或解除本合同。7.2出现下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方逾期支付租金超过_______天的；（2）乙方擅自改变商铺用途，从事违法活动的；（3）乙方擅自将商铺转租、转让给他人的；（4）乙方违反本合同约定，导致甲方遭受重大损失的。7.3出现下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方未按约定时间交付商铺，经乙方催告后仍未交付的；（2）甲方提供虚假产权证明，导致乙方无法办理租赁合同登记备案的；（3）甲方违反本合同约定，导致乙方遭受重大损失的。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：商铺租赁给创业小白应用场合：小明刚大学毕业，想开一家咖啡馆，找到了一家位置不错的商铺准备租赁。注意事项：对于创业小白，合同中关于租金支付、保证金、装修及转让的条款需要特别注意。建议在合同中增加租金支付宽限期，降低保证金金额，明确装修及转让的具体规定，以减轻创业初期的经济压力。2.场合二：商铺租赁给连锁品牌应用场合：一家知名连锁品牌想在某个商圈开设分店，找到了一家合适的商铺准备租赁。注意事项：对于连锁品牌，合同中关于租赁期限、租金调整、商铺使用及维护的条款需要重点关注。建议在合同中约定较长的租赁期限，明确租金调整机制，并要求连锁品牌在租赁期间负责商铺的日常维护和保养。3.场合三：商铺租赁给短期商户应用场合：一家临时展览机构想在某个商场举办为期三个月的艺术展，找到了一家合适的商铺准备租赁。注意事项：对于短期商户，合同中关于租赁期限、租金支付、保证金及违约责任的条款需要特别注意。建议在合同中明确短期租赁的具体期限，调整租金支付方式和保证金金额，并适当降低违约责任。4.场合四：商铺租赁给特殊行业商户应用场合：一家餐饮店想在某个繁华地段开设分店，找到了一家合适的商铺准备租赁。注意事项：对于特殊行业商户，合同中关于租赁用途、商铺使用及维护、违约责任的条款需要重点关注。建议在合同中明确餐饮店租赁商铺的用途，要求餐饮店在租赁期间负责商铺的日常维护和保养，并约定特殊行业商户的违约责任。5.场合五：商铺租赁给电商企业应用场合：一家电商企业想在某个商圈开设线下体验店，找到了一家合适的商铺准备租赁。注意事项：对于电商企业，合同中关于租赁期限、租金支付、商铺使用及维护的条款需要特别注意。建议在合同中约定较长的租赁期限，调整租金支付方式，并要求电商企业在租赁期间负责商铺的日常维护和保养。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租金支付延误解决办法：在合同中约定租金支付宽限期，并提前通知乙方按时支付租金。对于逾期支付租金的情况，按照合同约定收取违约金。2.问题二：商铺设施损坏解决办法：在合同中明确商铺设施的使用及维护责任，要求乙方在租赁期间合理使用并负责日常维护。对于非乙方原因导致的设施损坏，甲方应及时进行维修。3.问题三：装修及转让纠纷解决办法：在合同中明确装修及转让的具体规定，要求乙方在装修或转让前提前向甲方提交书面申请，并征得甲方同意。同时，约定装修或转让费用由乙方承担，并在租赁期满或合同提前解除后，乙方应将商铺恢复原状。4.问题四：租赁期限变更解决办法：在合同中约定租赁期限变更的具体条款，要求双方提前书面通知对方，并签订书面变更协议。同时，约定租赁期限变更对租金支付和其他条款的影响。三、原始合同所需详细附件1.商铺产权证明复印件2.甲乙双方联系明复印件3.商铺平面图及设施清单4.租金支付凭证5.装修及转让相关文件6.维修及保养记录7.违约责任相关证据商铺租赁合同真重要，条款内容要看好。甲方出租乙方承租，平等自愿要公平。商铺位置和面积，写清楚来免争议。租赁期限要注明，开始结束日期清。租金支付别忘记，多少金额要写明。保证金也要支付，确保合同履行好。商铺使用要合法，维护保养别马虎。甲方维修要及时，乙方损坏要赔偿。违约责任要承担，损失赔偿少不了。变更解除要协商，书面协议要签订。争议解决选法院，友好协商是首选。特殊场合要注意，条款修改要适当。创业小白要减压，租金支付要宽松。连锁品牌期限长，租金调整要明确。短期商户期限短，租金支付要灵活。特殊行业要负责，维护保养要自己。电商企业要负责，维护保养要自己。租金支付别延误，宽限期后再收