动迁房买卖合同动迁房买卖协议

动迁房买卖合同名称：______地质：______法定代表人：______名称：______地质：______法定代表人：______鉴于：1.甲方是动迁房的所有权人，拥有合法的动迁房处置权；2.乙方愿意购买甲方的动迁房，并同意按照本合同约定的条款和条件进行购买；3.甲乙双方自愿、平等、公平地进行交易，并共同遵守国家有关法律、法规和政策。第一条动迁房基本情况1.1甲方动迁房位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2甲方动迁房产权清晰，无抵押、无查封、无租赁、无产权纠纷，并已取得相关动迁补偿安置协议。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方动迁房的价格为人民币______元（大写：______元整），即每平方米价格为人民币______元。（1）合同签订后______个工作日内，支付首付款人民币______元（大写：______元整）；（2）剩余房款人民币______元（大写：______元整），乙方应于______年______月______日前支付给甲方。第三条交房及过户3.1甲方应在收到乙方首付款后______个工作日内，将动迁房交付给乙方。3.2甲方应在交房后______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3动迁房过户手续办理完毕后，乙方取得房屋所有权。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币______元；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：______年______月______日注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并以法律专业人士的意见为准。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套动迁房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要关注房屋产权问题，避免婚后因产权纠纷影响夫妻感情。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套动迁房出租，获取稳定的租金收入。注意事项：在合同中明确房屋租金、租期等相关事项，并要求卖方提供房屋产权证明，确保投资安全。3.二手房买卖应用场合：李女士想将自己名下的动迁房出售给王先生。注意事项：在合同中明确房屋质量、配套设施等问题，避免后期因房屋质量问题产生纠纷。同时，要关注房屋过户手续，确保交易顺利完成。4.动迁安置应用场合：赵先生因城市建设需要，获得了一套动迁房作为安置。注意事项：在合同中明确动迁补偿金额、安置房屋面积等相关事项，确保自己的合法权益得到保障。5.亲属间的房屋转让应用场合：王女士想将自己名下的动迁房转让给弟弟。注意事项：在合同中明确转让价格、付款方式等相关事项，避免因亲情问题影响交易公平。同时，要关注房屋过户手续，确保交易顺利完成。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋质量问题。解决办法：在签订合同时，约定交房时进行房屋质量检查，如有问题，卖方需在规定时间内解决。2.问题：过户手续办理过程中遇到困难。解决办法：在合同中明确约定过户手续办理期限，并要求卖方提供必要的协助。3.问题：买方支付能力不足，无法按时付款。解决办法：在合同中约定分期付款方式，并根据买方实际情况调整付款期限。4.问题：卖方逾期交房。解决办法：在合同中约定逾期交房的违约责任，如支付违约金、解除合同等。5.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：在签订合同前，调查房屋产权情况，确保产权清晰。如有纠纷，要求卖方解决后再进行交易。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：证明卖方拥有动迁房的所有权，包括动迁补偿安置协议等。2.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、结构等信息。3.付款凭证：买方支付房款的银行转账凭证、现金收据等。4.联系明：甲乙双方的联系复印件，确保交易双方身份真实有效。5.交房确认书：交房时双方签字确认，证明房屋已交付。6.过户手续办理凭证：包括过户申请书、税费缴纳凭证等。7.其他相关文件：如房屋质量检测报告、装修材料合格证明等。总之，在签订动迁房买卖合同时，要根据实际情况调整合同条款，确保自己的合法权益得到保障。同时，要注意合同履行过程中的问题，及时解决，以免影响交易顺利进行。在签订合同前，要准备好相关附件，确保交易安全可靠。动迁房买卖不简单，合同条款要细看，甲乙双方要协商，公平交易是关键。卖方交房要及时，逾期交房要赔钱，买方付款要爽快，逾期付款也不行。房屋质量要保证，过户手续要办完，产权清晰无纠纷，安心入住笑开颜。婚房投资