团购房共有共同开发协议书

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（购买方）：_______乙方（开发方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的团购房事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目地块编号：_______1.4项目土地使用权证号：_______1.5项目建筑面积：_______1.6项目套内建筑面积：_______1.7项目共有部分：_______二、购房数量及价格2.1购房数量：甲方购买乙方开发的团购房共计_______套。2.2购房价格：甲乙双方约定，团购房的单价为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。三、付款方式3.1甲方应按照以下付款计划向乙方支付购房款：（1）合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%；（2）项目取得预售许可证之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）项目结构封顶之日起_______日内，支付购房款的_______%；（4）项目竣工验收合格之日起_______日内，支付购房款的_______%；（5）项目交付使用之日起_______日内，支付购房款的_______%。3.2甲方支付购房款时，应向乙方出具相应的付款凭证。四、房屋交付4.1乙方应按照合同约定的日期向甲方交付房屋，交付日期为_______年_______月_______日。4.2乙方交付房屋时，应提供以下文件：（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）竣工验收合格证明；（4）其他相关文件。4.3甲方对乙方交付的房屋应进行验收，如发现质量问题，乙方应在合理期限内予以修复。五、产权登记5.1乙方应在房屋交付之日起_______日内，协助甲方办理房屋所有权登记手续。5.2办理房屋所有权登记所需的费用由甲方承担。六、违约责任6.1甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。6.2乙方未按合同约定交付房屋的，应向甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方法为：已付款金额×日利率×逾期天数。6.3乙方交付的房屋存在质量问题的，应承担修复责任；如修复后仍无法达到合同约定标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（购买方）：_______乙方（开发方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。协议编号：_______甲方（购买方）：_______乙方（开发方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的团购房事宜，达成如下协议：第一章项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目地块编号：_______1.4项目土地使用权证号：_______1.5项目建筑面积：_______1.6项目套内建筑面积：_______1.7项目共有部分：_______第二章购房数量及价格2.1购房数量：甲方购买乙方开发的团购房共计_______套。2.2购房价格：甲乙双方约定，团购房的单价为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。第三章付款方式3.1甲方应按照以下付款计划向乙方支付购房款：（1）合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%；（2）项目取得预售许可证之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）项目结构封顶之日起_______日内，支付购房款的_______%；（4）项目竣工验收合格之日起_______日内，支付购房款的_______%；（5）项目交付使用之日起_______日内，支付购房款的_______%。3.2甲方支付购房款时，应向乙方出具相应的付款凭证。第四章房屋交付4.1乙方应按照合同约定的日期向甲方交付房屋，交付日期为_______年_______月_______日。4.2乙方交付房屋时，应提供以下文件：（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）竣工验收合格证明；（4）其他相关文件。4.3甲方对乙方交付的房屋应进行验收，如发现质量问题，乙方应在合理期限内予以修复。第五章产权登记5.1乙方应在房屋交付之日起_______日内，协助甲方办理房屋所有权登记手续。5.2办理房屋所有权登记所需的费用由甲方承担。第六章违约责任6.1甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。6.2乙方未按合同约定交付房屋的，应向甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方法为：已付款金额×日利率×逾期天数。6.3乙方交付的房屋存在质量问题的，应承担修复责任；如修复后仍无法达到合同约定标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第七章争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（购买方）：_______乙方（开发方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：_______附件二：_______注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：房屋平面图及户型图2.附件二：项目土地使用权证和房屋所有权证书的复印件3.附件三：项目竣工验收合格证明的复印件4.附件四：付款计划和付款凭证样本5.附件五：房屋交付标准及验收流程6.附件六：产权登记流程及所需文件清单7.附件七：违约责任的具体计算方法和流程8.附件八：争议解决的具体流程和负责机构法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同订立、履行、变更、解除和终止以及合同责任等问题的法律。2.预售许可证：房地产开发企业获得商品房预售许可后，方可进行商品房预售。3.竣工验收合格证明：指建设项目竣工后，经过质量监督部门验收合格，取得的建设项目竣工验收报告。4.房屋所有权登记：购房者取得房屋所有权后，需到不动产登记机构办理房屋所有权登记手续。5.违约金：违约方因未履行或未完全履行合同义务，按照合同约定向守约方支付的一定金额的赔偿金。6.争议解决：合同纠纷的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.支付问题：购房者应按照合同约定的付款计划及时支付购房款，避免逾期付款导致违约。2.房屋质量问题：购房者应对房屋进行验收，如有质量问题，应及时与开发商沟通，要求修复或赔偿。3.产权登记问题：购房者应按照合同约定及时办理房屋所有权登记手续，确保自身权益。4.合同解除问题：如开发商严重违约，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。解决办法：1.支付问题：购房者应提前准备好资金，确保按合同约定的时间支付购房款。如有特殊原因导致逾期付款，应及时与开发商沟通，争取延期支付。2.房屋质量问题：购房者应了解房屋验收的标准和流程，如有质量问题，应及时拍照取证，并与开发商协商解决。如协商无果，可寻求专业机构进行鉴定，并通过法律途径维权。3.产权登记问题：购房者应提前了解产权登记的流程和所需文件，确保在合同约定的时间内办理完毕。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记机构。4.合同解除问题：购房者应了解合同解除的条件和流程，如有开发商严重违约的情况，应及时收集证据，并通过法律途径解除合同，要求赔偿损失。