2024年-多场景房产代理销售协议合同范本

房产代理销售协议合同范本甲方（卖方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：_______________________乙方（买方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：_______________________鉴于甲方拥有位于____________________的房产，并有意委托乙方代理销售；乙方愿意接受甲方的委托，代理销售该房产。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地质：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产类型：____________________1.4房产权属：甲方拥有该房产的完全产权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。第二条代理销售期限2.1甲方委托乙方代理销售该房产的期限为____个月，自本合同签订之日起计算。2.2在代理销售期限内，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房产。2.3若乙方在代理销售期限内成功销售该房产，甲方应按照本合同第四条的约定支付佣金。第三条代理销售价格及付款方式3.1甲方同意将该房产的销售价格定为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应在代理销售期限内，按照甲方确定的销售价格，积极寻找潜在买家，并促成交易。（1）签订购房合同后，支付人民币____元整作为定金；（2）办理过户手续前，支付剩余房款的____%；（3）办理过户手续并取得房产证后，支付剩余房款的____%。第四条佣金及支付方式（1）若乙方在代理销售期限内成功销售该房产，甲方应支付乙方销售合同金额的____%作为佣金；（2）若乙方在代理销售期限内未能成功销售该房产，甲方无需支付任何佣金。4.2乙方应在成功销售该房产并收到买方支付的房款后，向甲方开具正规发票，甲方应在收到发票后____个工作日内支付佣金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证所提供的房产资料真实、准确、完整，并承担因资料不真实、不准确、不完整而产生的法律责任。5.2甲方应积极配合乙方进行房产销售，包括提供房产钥匙、配合看房、办理过户手续等。5.3甲方应在乙方成功销售该房产后，按照约定支付佣金。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方确定的销售价格和付款方式，积极开展房产销售活动。6.2乙方应妥善保管甲方提供的房产资料和钥匙，并承担因保管不善而产生的法律责任。6.3乙方应在成功销售该房产后，按照约定收取佣金。第七条违约责任7.1若甲方在代理销售期限内擅自或委托其他第三方销售该房产，应向乙方支付违约金人民币____元整。7.2若乙方在代理销售期限内未能成功销售该房产，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的佣金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方营业执照复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：预售许可证明：甲方应提供有效的预售许可证明，确保房产预售的合法性。预售款监管：明确预售款的收取、监管和使用流程，确保买方资金安全。交付时间及条件：具体约定房产交付的时间、条件及逾期交付的违约责任。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：拍卖规则：明确拍卖的方式、时间、地点、底价等拍卖相关规则。拍卖佣金：约定拍卖成功的，甲方应支付的佣金比例及支付方式。拍卖保证：甲方应提供拍卖所需的合法手续和权属证明，确保拍卖的合法性。3.特殊应用场合：房产联合销售增加条款：联合销售方权责：明确各联合销售方的权利、义务及责任分配。销售分成：约定销售成功后，各联合销售方按约定比例分成。决策机制：建立联合销售决策机制，确保销售过程的顺利进行。4.特殊应用场合：房产包销增加条款：包销底价：约定乙方承诺的最低包销价格，以及未达到该价格时的处理方式。包销期限：明确包销期限，以及到期未售出房产的处理方式。包销风险：约定乙方承担的包销风险及相应的风险防范措施。5.特殊应用场合：房产跨境销售增加条款：跨境销售合规：确保房产销售符合相关国家的法律法规及税务要求。货币结算：约定跨境销售的货币结算方式、汇率及支付期限。法律适用：明确跨境销售合同适用的法律及争议解决方式。附件列表及要求说明：1.房产证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产的详细信息和权属证明。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于核实甲方的身份信息。3.乙方营业执照复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于核实乙方的经营范围和资质。4.预售许可证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，用于证明房产预售的合法性。5.拍卖规则及底价确认（如适用）要求：必须是经甲方确认的书面文件，包含拍卖的具体规则和底价。6.联合销售方合作协议（如适用）要求：必须是经各联合销售方签字盖章的正式文件，明确各方的权责和分成比例。7.包销协议（如适用）要求：必须是经甲方和乙方签字盖章的正式文件，包含包销底价、期限和风险分配等条款。8.跨境销售合规证明及税务文件（如适用）要求：必须是相关国家官方出具的文件，证明房产销售符合当地法律法规和税务要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，进行房产权利调查，确保房产不存在任何权利瑕疵。2.问题：房产销售过程中，甲方擅自或委托其他第三方销售房产。解决办法：在合同中明确约定甲方的违约责任，并设定相应的违约金。3.问题：乙方未能按照约定成功销售房产。解决办法：在合同中明确约定乙方的销售期限，以及未能成功销售的后果和处理方式。4.问题：房产销售过程中，买方支付房款后出现退款或纠纷。解决办法：在合同中明确约定付款方式和退款条件，以及纠纷解决机制。5.问题：房产销售过程中，相关政策或法律法规发生变化。解决办法：在合同中明确约定政策或法律法规变化的处理方式，以及双方的权利和义务。6.问题：房产交付时与合同描述不符。解决办法：在合同中详细描述房产的实际情况，并在交付前进行验收，确保房产符合合同约定。如有不符，应明确违约责任和补救措施。7.问题：房产销售过程中，市场行情发生变化，影响销售价格。解决办法：在合同中设定价格调整机制，根据市场行情变化调整销售价格，或者约定价格锁定条款，以保障双方利益。8.问题：乙方在销售过程中泄露甲方个人信息或商业秘密。解决办法：在合同中设定保密条款，要求乙方对甲方的个人信息和商业秘密保密，并明确违约责任。9.问题：房产销售过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。10.问题：房产销售过程中，买方要求变更付款方式或延期支付。解决办法：在合同中设定付款方式的变更条件和延期支付的违约责任，以保障甲方的权益。11.问题：房产销售过程中，乙方未按约定时间或标准完成销售任务。解决办法：在合同中设定明确的销售期限和销售目标，以及未完成的违约责任和后果。12.问题：房产销售过程中，甲方提供的房产资料不完整或不真实。解决办法：在合同中要求甲方提供完整的房产资料，并设定违约责任。同时，乙方应进行尽职调查，以核实资料的真实性。13.问题：房产销售过程中，出现合同纠纷，双方无法达成一致。解决办法：在合同中设定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以解决合同纠纷。14.问题：房产销售过程中，乙方工作人员在销售过程中出现违法行为。解决办法：在合同中要求乙方对其工作人员的行为负责，并设定违约责任。同时，乙方应加强对工作人员的培训和管理。15.问题：房产销售过程中，买方对房产有特殊要求，如装修、改造等。解决办法：在合同中设定特殊要求的处理方式和额外费用的承担方式，以避免后续纠纷。注意事项：在