2024年-学校房屋租赁合同格式范本

学校房屋租赁合同格式范本甲方（出租方）：________学校地质：____________________法定代表人：____________联系方式：______________乙方（承租方）：________地质：____________________法定代表人：____________联系方式：______________第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_________（学校房屋地质），建筑面积为_________平方米。1.2甲方保证出租的房屋符合国家有关租赁房屋的规定，具备合法的出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应立即将房屋交还给甲方，并结清所有应付款项。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。4.2甲方负责房屋及附属设施的维修，乙方应及时通知甲方维修事项，甲方应在接到通知后______日内进行维修。4.3因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。第五条提前解除合同5.1在租赁期内，甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。5.2提前解除合同的，乙方应支付甲方违约金，金额为剩余租期内租金的______%。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________学校乙方（签字）：________签订日期：______年______月______日房屋使用及维修条款的详细补充和说明：1.乙方合理使用房屋及附属设施乙方作为承租方，应按照合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施。这包括但不限于：乙方不得将房屋用于非法活动，如赌博、吸毒、传销等；乙方不得擅自改变房屋的结构，如拆除隔断、打通墙壁等；乙方应爱护房屋及附属设施，不得故意损坏或破坏；乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主或租户的正常生活。2.甲方负责房屋及附属设施的维修甲方作为出租方，有义务确保房屋及附属设施处于正常使用状态。这包括但不限于：甲方应在租赁期间保持房屋及附属设施的安全、卫生、完好；甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，确保房屋及附属设施的正常使用；甲方应定期检查房屋及附属设施，发现问题及时解决。3.维修费用的承担在租赁期间，房屋及附属设施的维修费用应根据责任归属进行承担。具体如下：因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用；因甲方提供的房屋及附属设施存在质量问题或正常损耗，甲方应承担维修费用；因不可抗力因素导致的损坏，双方应按照公平原则分担维修费用。4.维修期间租金的调整在甲方进行维修期间，如乙方无法正常使用房屋，双方可协商调整租金。具体如下：维修期间，乙方实际未能使用房屋的时间超过______天的，甲方应相应减免租金；维修期间，乙方实际未能使用房屋的时间不足______天的，甲方不予减免租金。5.维修期间的搬迁安置如维修期间乙方需暂时搬迁，甲方应协助乙方解决搬迁安置问题。具体如下：甲方应提前通知乙方搬迁事宜，并告知搬迁期限；甲方应协助乙方寻找合适的搬迁安置场所；甲方应承担乙方因搬迁产生的合理费用。维修的具体流程和标准1.报修程序：乙方在发现需要维修的问题时，应立即以书面形式通知甲方，并提供详细的损坏情况描述。甲方在接到通知后，应在合同约定的时间内响应并制定维修计划。2.维修时间：甲方应在接到报修通知后的合理时间内完成维修，确保不影响乙方的正常使用。对于紧急维修，甲方应尽快进行修复，以防止损害扩大。3.维修质量：甲方应保证维修的质量，确保维修后的房屋及设施符合正常使用和安全标准。维修完成后，乙方应对维修结果进行确认，并在确认无误后进行签收。4.维修费用：甲方应承担正常损耗和固有缺陷的维修费用。对于因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。维修费用的承担和支付方式应在合同中明确规定。紧急维修和非正常损坏的处理1.紧急维修：对于可能影响乙方安全或严重影响房屋使用功能的紧急维修，乙方有权先行采取必要的紧急措施，并及时通知甲方。紧急维修费用由甲方承担，除非损坏是由乙方故意或重大过失造成的。2.非正常损坏：对于非正常损坏，如乙方使用不当、故意破坏等，乙方应承担全部维修费用，并可能需要赔偿甲方因此造成的其他损失。3.损害评估：对于损坏的性质和责任归属有争议的情况，双方应共同委托第三方专业机构进行评估，并根据评估结果确定维修责任和费用承担。维修期间的租金调整和搬迁安置1.租金调整：在维修期间，如果乙方无法正常使用房屋，双方应协商确定租金的调整方式。这可能包括租金减免或延长租赁期限等。2.搬迁安置：如果维修导致乙方需要临时搬迁，甲方应提供合理的搬迁安置方案，并承担由此产生的合理费用。搬迁安置的具体方案和费用承担应在合同中明确规定。合同终止时的房屋状况1.房屋返还：合同终止时，乙方应将房屋及其附属设施返还给甲方，并确保房屋处于合同约定的使用状态。2.损害赔偿：如果乙方返还的房屋存在非正常损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从保证金中扣除相