2024年-二手房买卖合同(未办房产证转让版)(详尽多条款)

二手房买卖合同(未办房产证转让版)(详尽多条款)二手房买卖合同(未办房产证转让版)(详尽多条款)二手房买卖合同(未办房产证转让版)(详尽多条款)【合同编号】：2022-SFC-001【合同】：二手房买卖合同(未办房产证转让版)【卖方】：姓名：联系号码质：北京市朝阳区路号【买方】：姓名：联系号码质：北京市海淀区路号鉴于卖方合法拥有位于北京市朝阳区路号的房产，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.1房产地质：北京市朝阳区路号，未办理房产证。1.2房产面积：100平方米。1.3房产结构：两室一厅一厨一卫。1.4房产装修情况：精装修。二、交易价格2.1交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（￥1,000,000）。2.2交易价格不含税费、中介费等其他费用。三、付款方式3.1买方应于本合同签订之日起10个工作日内，向卖方支付购房定金，金额为人民币（大写）：拾万元整（￥100,000）。3.2买方应于卖方办理完毕房产证过户手续之日起10个工作日内，向卖方支付剩余房款，金额为人民币（大写）：玖拾万元整（￥900,000）。四、过户手续4.1卖方应在收到定金后30个工作日内办理房产证过户手续。4.2过户手续办理完毕后，卖方应将房产证原件交予买方。五、交付房产5.1卖方应在过户手续办理完毕后10个工作日内，将房产及钥匙交付给买方。5.2交付房产时，卖方应保证房产符合合同约定的装修情况。六、税费承担6.1本合同项下交易涉及的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，金额为人民币（大写）：拾万元整（￥100,000）。7.2守约方有权要求违约方继续履行合同，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字）：日期：2022年1月1日买方（签字）：日期：2022年1月1日附件：1.房产平面图2.房产装修清单3.双方联系复印件4.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.卖方应在过户前解除房产的抵押或贷款，并提交相关证明。b.如卖方无法解除抵押或贷款，应向买方退还已支付的款项，并支付相应的违约金。c.买方有权在过户前对房产的抵押或贷款情况进行调查，卖方应提供必要的协助。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.卖方应提供租赁合同副本，并告知买方租赁期限、租金等关键信息。b.买方同意在房产交付后继续履行租赁合同，并接收租赁押金。c.如租赁合同提前终止，卖方应承担相应的责任。3.特殊应用场合：房产存在法律纠纷增加条款：a.卖方应披露房产是否存在任何未解决的法律纠纷，并承担因此产生的所有责任。b.如房产因法律纠纷被查封、冻结或执行，卖方应立即通知买方，并退还已支付的款项。c.买方有权在过户前对房产的法律纠纷情况进行调查，卖方应提供必要的协助。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.卖方应保证房产不存在结构性缺陷或其他质量问题，并承担相应的修复费用。b.买方有权在交付前对房产进行质量检查，卖方应提供必要的协助。c.如房产存在质量问题，买方有权要求降价或解除合同。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.卖方应提供遗产继承的法律文件，证明其有权出售房产。b.如遗产继承存在争议，卖方应解决争议后方可进行交易。c.买方有权在过户前对遗产继承的合法性进行调查，卖方应提供必要的协助。附件列表及要求说明：1.房产平面图要求：必须是官方测绘部门出具的正式图纸，标注房产的具体尺寸和结构。2.房产装修清单要求：详细列出装修材料和品牌，以及装修工程的完成情况。3.双方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的联系复印件。4.房产证复印件要求：如果房产已经办理了房产证，应提供复印件。5.中介服务协议（如有）要求：如果交易涉及中介，应提供中介服务协议的副本。6.抵押或贷款相关文件（如有）要求：如果房产存在抵押或贷款，应提供相关文件，如贷款合同、抵押登记证明等。7.租赁合同副本（如有）要求：如果房产存在租赁关系，应提供租赁合同的副本。8.法律纠纷相关文件（如有）要求：如果房产存在法律纠纷，应提供相关法律文件，如起诉状、判决书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时解除抵押或贷款。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并要求解除合同。2.问题：房产存在租赁关系，买方不愿意接收租客。解决办法：卖方应与租客协商提前解除租赁合同，并给予租客适当的补偿。3.问题：房产存在质量问题，卖方拒绝修复。解决办法：买方有权要求降价或解除合同，并要求卖方支付相应的检测费用。4.问题：房产涉及遗产继承，继承人之间存在争议。解决办法：卖方应解决继承争议后方可进行交易，买方有权要求查看遗产继承的合法性文件。5.问题：过户过程中遇到行政部门的拖延或错误。解决办法：双方应共同努力与行政部门沟通，解决问题，并要求行政部门承担相应的责任。6.问题：买方在支付定金后发现房产存在重大隐瞒。解决办法：买方有权要求解除合同，卖方应无条件退还已支付的定金，并支付相应的违约金。7.问题：房产交付时与合同描述不符。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定交付房产，或者要求降价。如果卖方无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。8.问题：交易过程中市场房价波动较大。解决办法：双方可以在合同中约定房价调整机制，或者约定违约金来补偿因房价波动造成的损失。9.问题：买方在支付剩余房款时遇到资金困难。解决办法：买方应提前与卖方沟通，争取延期支付的时间。如果买方无法筹集资金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。10.问题：交易过程中一方当事人意外去世。解决办法：合同中应包含继承人或法定代理人的信息，以便继续履行合同。如果继承人不愿继续交易，应按照合同约定处理已支付的款项和违约责任。11.问题：交易过程中出现新的法律法规，影响交易合法性。解决办法：双方应立即暂停交易，咨询法律专业人士，根据新的法律法规调整合同条款，或者协商解除合同。12.问题：交易过程中遇到不可抗力事件，如自然灾害、政策变化等。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。双方应协商解决，或者根据合同约定处理相关事宜。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解合同内容，如有疑问，应咨询法律专业人士。2.在支付任何款项前，买方应核实房产的真实情况，包括产权、质量、租赁情况等。3.双方应保留所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之需。4.在交易过程中，任何一方不得单方面变更合同条款，如有变更需求，应双方协商一致并书面确认。5.在房产交付时，双方应进行现场检查，并签署交付确认书，以明确交付时的房产状况。6.双方应确保所有款项的支付都有明确的凭证，避免