山东省某新旧动能转换智慧产业园可行性研究报告

凤凰工业园区智慧信息产业园项目可行性研究报告山东某咨询管理有限公司二〇一八年十二月1第一章总论 11.1项目名称及承办单位 11.2可行性研究报告编制依据和原则 1.3研究的范围和内容 31.4项目概况 31.5主要技术经济指标 51.6可行性研究结论 6第二章项目背景和建设必要性 82.1项目背景 82.2项目建设的必要性 第三章市场预测 3.1经济环境分析 3.2市场需求分析 3.3项目建设 第四章建设条件及场址选择 4.1选择原则 4.2建设地址 4.3建设条件 第五章项目建设方案 5.1建设内容及规模 5.2建筑设计指导思想与原则 5.3项目总体规划方案 Ⅱ5.4建筑方案 5.5主要配套设施 第六章环境保护与劳动保护 6.1施工期环境影响分析 6.2运营期环境影响分析 6.3环境管理与监测 6.4环境保护评价 7.1设计依据 7.2节能措施 7.3能耗种类和数量 7.4节能措施 第八章劳动安全、卫生及消防 8.1劳动安全防护 8.2劳动卫生 8.3消防 第九章组织机构及人力资源配置 9.1项目建设管理 9.2项目运营管理 第十章项目实施进度及实施保障 10.1项目实施内容和建设阶段 10.2实施保障 10.3加强建设管理 10.4加强项目投资管理 10.5加强质量管理 10.6加强工程进度管理 10.7加强合同管理 10.8加强协调管理 10.9加强安全建设管理 第十一章招标方案 11.1编制依据 11.2招标原则 11.3建设项目招标范围及招标组织方案 11.4招标程序 11.5评标委员会的人员组成和资质要求 第十二章投资估算与资金筹措 12.2投资估算范围 12.3资金筹措 12.4资金使用和管理 第十三章财务评价 13.1参数选取与基础数据 13.2项目收入与成本费用的估算 13.3财务分析评价 13.4不确定性分析 13.5评价结论 第十四章社会效益分析 第十五章风险分析及对策 15.1政策法规风险及对策 15.2市场风险及对策 15.3技术风险及对策 15.4其他风险及对策 第十六章社会稳定风险分析 16.1编制依据 16.2风险调查 16.3风险识别 16.4风险估计 16.5风险等级 第十七章结论与建议 V1、建设投资估算表2、项目总投资使用计划与资金筹措表3、主要建构筑物投资估算表4、附属设备及安装工程费估算表5、工程其他费估算表6、无形及递延资产摊销估算表7、固定资产折旧表8、营业收入、税金及附加和增值税估算表9、总成本费用估算表11、项目投资现金流量表1第一章总论1.1项目名称及承办单位凤凰工业园智慧信息产业园项目1.1.2项目承办单位承办单位：山东某园区开发有限责任公司1.1.3承办单位概况山东某园区开发有限责任公司成立于2005年4月，在聊城市东昌府区市场监督管理局登记成立，企业位于聊城市东昌府区凤凰工业园，目前企业注册资本2亿元。公司经营范围主要为园区土地开发、基础设施建设使用权转让、房地产开发、园林绿化、物业管理、基础设施投资等。山东某园区开发有限责任公司始终坚持用户至上，用心服务1.2可行性研究报告编制依据和原则1.2.1编制依据24、《信息产业发展规划》(工信部联规(2013)55号)展规划的通知》(鲁政发〔2017〕7号);3建设期间符合职业安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的人身1.3研究的范围和内容根据相关法律法规和建设单位的委托，本项目报告编制的主要内容和范围主要有：项目建设背景及必要性、市场分析、建设条件及厂组织机构与人力资源配置、项目实施进度及招标方案、投资估算与融资方案、财务评价、社会效益分析、风险与对策分析以及社会稳定风项目拟选址地点位于聊城市东昌府区凤凰工业园区，用地面积81390平方米，用途为工业用地。项目的建设符合城市发展规划功能分区要求，该地块配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜本项目的建设。由于投资较大，本项目计划分三期实施，滚动发展，整个建设期为5年。其中一期工程建设期24个月。2018年6月-9月进行前期准备工作，2018年9月开工建设，2020年5月竣工验收。凤凰工业园智慧信息产业园项目按照产业集聚、集约高效、节能环保的原则进行规划，项目规划总用地面积84709平方米(折合127.06亩),总建筑面积27.5万平方米。主要建设数据中心、研发中心、双创中心、培训会议中心、产品中试基地以及生活配套用房等。其中：41、数据中心：规划建筑面积4万平方米，按照4000个机柜基础2、企业研发中心：新建18层研发大厦，建筑面积5万平方米。3、双创中心：新建16层双创中心大厦，建筑面积3万平方米；4、培训及会议中心：新建4层培训及会议中心，建筑面积1万平面积3万平方米，层数为18层；4层，服务设施包括餐厅、超市、速印、物流等。8、地下建筑：地下停车场，建筑面积5.5万平方米；设备层及人防工程，建筑面积2万平方米。项目建成后引入新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、智慧海洋、医养健康等五大新兴产业和绿色化工、现代高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融等五大优势产业企业为主。项目总建筑面积为27.5万m²,地上建筑面积20万平方米，容积率2.36,建筑密度40%,投资强度2238万元/亩。达到《山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见》(鲁政办发【2013】36号文)及《聊城关于进一步促进节约集约用地的意见》(聊政办发【2014】4号)中的5表1-1总投资费用构成表序号费用名称投资金额(万元)1建设工程费2设备购置费3安装工程费4工程建设其他费5预备费6建设期利息7铺底流动资金项目总投资1.4.5资金筹措本项目总投资285558.22万元，项目所需资金全部由企业自筹。项目资本金比例满足《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发(2015)51号)的要求主要技术经济指标详见表1-2。表1-2主要技术经济指标表序号名称单位指标说明1项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元2营业收入(含税)万元达产年3税金及附加万元达产年4增值税万元达产年5总成本费用万元达产年6利润总额万元达产年7所得税万元达产年8税后利润万元达产年9财务盈利能力分析财务内部收益率6项目投资所得税前%项目投资所得税后%财务净现值项目投资所得税前万元项目投资所得税后万元项目投资回收期含建设期静态投资所得税前年静态投资所得税后年总投资收益率%项目资本金净利润率%建设期年21.6可行性研究结论山东省省委、省政府高度重视新旧动能转换综合试验区建设，并提出，建设新旧动能转换综合试验区，是在改革开放40周年的关键节是山东发展的重大历史机遇，是我们面对的重大挑战。加快新旧动能转换，不仅关系当前，也关系长远；不仅关系山东，也关系全国；不明确主攻方向，集中优势资源，构建布局结构优、规模体量大、延伸聊城市根据当地产业发展现状，计划利用凤凰工业园区相关土地进行市场化开发，建设新旧动能转换之智慧信息产业园区，着力建设成为周边区域产业领域特色鲜明、优势突出、潜力迸发的重要产业聚集地。而该项目的建设不仅有利于增加政府财政收入，缓解周边大城7市人口压力，促进城乡各次产业协调有序发展。凤凰新旧动能转换综合示范区主要建设高端智能装备产业园及智慧信息产业园区及附属设施，引入新一代信息技术、高端装备、新材料、生物医药等《中国制造2025》部署的战略重点领域企业入驻，项目的建设有利于促进京津冀鲁豫一体化发展，有机会成为冀鲁豫三省交界地区绿色生态产业示范园、聊城市科技创新基地，从而增强我国的综合国力和两大产业的国际竞争力。从财务盈利能力分析看，总投资收益率、资本金净利润率均较理想，财务内部收益率大于行业基准收益率较高，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一综上所述，项目的建设是可行的。8第二章项目背景和建设必要性2.1.1新旧功能转换背景2018年1月初，国务院正式批复了《山东省新旧动能转换综合试验区建设总体方案》,方案提出：要全面贯彻落实党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，以实体经济为发展经济的着力点，以新技术、新产业、新业态、新模式为核心，以知识、技术、信息、数据等新生产要素为支撑，积极探索新旧动能转换模式，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产率，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，推动经济实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，为促进全国新旧动能转换、建设现代化经济体系作出积极贡献。结合聊城市东昌府区的现实情况，加快产业结构调整、优化存量资源配置是当前阶段政府工作的一项非常重要的任务。经过分析调研，为促进当地工业经济向更高质量的产业发展，以凤凰工业园为基础建设新旧动能转换示范区，来实现企业优胜劣汰、产业转型升级。综合运用法治化、市场化手段，分类施策、多措并举、标本兼治，引导企业压减过剩产能、淘汰落后产能，提高供给结构适应性和灵活性。同时，也能加快完善困难企业差异化处置机制，创新债权债务、职工安置等配套政策，切实保障企业发展和维护社会稳定。2.1.2信息产业发展背景战略性新兴产业是现代产业体系的重要组成部分，是引领未来经9济社会发展的重要力量。加快培育发展战略性新兴产业，对于我省抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇，推进供给侧结构性改革，构筑经济增长新动能，加快经济文化强省建设，努力实现全面建成小康社会产业快速发展，自主创新能力不断提高，产业规模不断壮大，对经济转型升级和社会发展支撑作用显著增强。山东半岛国家自主创新示范区获批建设，国家超级计算济南中心、青岛国家深海基地、海洋科学与技术国家实验室、威海国家浅海海上综合试验场等重大科技基础设施建成，国家企业技术中心、工程(技术)研究中心数量全国第一，计算机、康平纳筒子纱数字化车间、盛瑞前置前驱8档自动变速箱 海洋、生物、高端装备、新材料等产业规模居全国前列，影响力强、辐射带动作用大的产业集聚区和创新型产业集群，具备了展也面临一些瓶颈和问题：产业整体规模仍然偏小，引领支撑作用尚未得到充分发挥；部分领域核心技术缺乏，创新能力仍不够强；中低端产品比重较高，产业结构仍不尽合理；高层次人才团队偏少，智力支撑有待增强。对此，必须保持清醒认识，坚持目标导向和问题导向相统一，准确把握未来一段时期面临的新形势、新任务、新要求，加经济发展新常态下，未来5年战略性新兴产业发展仍处于重要战略机遇期。世界主要发达国家和地区持续推进“能源新政”“绿色技业态仍将蓬勃发展，新能源、新材料、生物、信息技术等新兴产业有望保持快速发展，逐步成为各国培育新的经济增长点、实现经济复苏新兴产业创造了更广阔的发展空间，提供了历史性机遇。同时，相关产业深度交叉融合发展，涌现出智能制造、数字创意、绿色低碳等新展规划的通知》(鲁政发〔2017〕7号)中着重提到发展“新一代信息进网络基础设施、高端整机、核心应用软件、物联网等核心技术的开打造互联、融合、智能、安全的信息技术产业体系，全方位拓展网络经济新空间。到2020年，全省互联网宽带接入端口达到4900万个，第三代移动通信(3G)/第四代移动通信(4G)基站规模达到30万个，第五代移动通信(5G)启动商用服务；省内主要商业网站、教育科研推进固定宽带网络升级。推动全省城乡光纤网络深度覆盖和速率提升，城市家庭普遍具备每秒1000兆比特(1000Mbps)以上接入服务能力，农村家庭普遍具备100Mbps接入能力。推进超高速、大容量光传输技术应用，升级骨干传输网，大幅提高城域网和骨干网出口带宽，提升高速传送、灵活调度和智能适配能力。加快建设泛在先进的新一代移动通信网络。加快推动4G网络布局和商用发展，完善农村4G基站铁塔等宽带网络基础设施，促进城市和农村无线宽带网络协调发展，实现4G网络深度和广度覆盖。积极开展5G联合研发与试验，研发基于新一代移动通信网络的移动互联网高性能内容分发、多媒体彩信、移动搜索、位置服务等特色移动通信服务；加快基于互联网协议第四版/第六版(IPv4/IPv6)技术过渡的骨干网和接入网改造。完善提升广播电视网。加快广播电视网核心网、接入网和服务网络建设，研发具有自主知识产权的下一代广播电视网核心技术，开展基于广播电视网的电视终端音视频服务、数据及互联网信息服务、移动多媒体服务及卫星直播电视服务等特色服务。加快三网融合进程。全面加速有线电视网络的双向化升级改造，推进广电、电信业务双向进入，加快三网融合。持续推进和提高有线电视数字网络的覆盖范围、承载能力和综合业务支撑能力。加快推动交互式网络电视(IPTV)集成播控平台与IPTV传输系统对接。发展基于4K视频融合业务等新兴业务，推动产业链上下游协调发展。制定完善地方性法规，参与三网融合的国家标准体系研究。大力发展高端计算机设备。推进具有自主知识产权的大型服务器、海量存储等云计算基础设备和适用于云计算的终端设备、高端服务器产业化，巩固发展我省高端服务器的领先地位。着力开展云计算基础装备技术和产品研发，加快高端容错计算机、融合架构服务器、大数据存储设备、网络操作系统技术和产品研发。重点发展具备高性能、大容量存储服务器。积极发展特种计算机、工业控制计算机等行业专用计算机产品。大力推进可信计算、数据安全、网络安全等信息安全加快发展高性能集成电路。依托骨干企业和国家集成电路设计基地，丰富知识产权(IP)核和设计工具，突破关系国家信息与网络安全及电子整机产业发展的核心通用芯片。加快发展封装测试，研究开扩大产业规模。吸引有实力的国际大企业来鲁建设高水平集成电路研积极发展基础软件。整合推动基础软件上下游一体化发展，形成一批开源社区，提升基础软件集成应用水平。加大自主基础软件应用取得产业化突破。围绕云计算等新兴计算环境，重点突破云安全操作加快发展工业软件。围绕研发设计数字化、装备制造数字化、生产过程自动化和管理信息化，丰富工业软件产品体系，完善工业软件产业链。以汽车工业、现代装备制造业为突破口，提高自主工业软件的市场占有率。支持软件企业与工业企业联合，培育一批在国内领先大力发展信息安全软件。加强基于国产芯片的安全加固技术研究和突破，推动国产密码技术的规范化和产业化。加强面物联网、下一代互联网和移动互联网的信息安全技术研发，着力发展高性能入侵防御系统(IPS)、高性能安全隔离与信息交换系统。加强促进大数据产业发展。实施大数据战略，突破大数据关键技术和产品，培育大数据服务业态，完善大数据产业生态体系。重点围绕数据采集、整理和分析，实现数据集聚增值，形成适应不同类型的主体数据库，打造大数据资源平台。培育一批能够提供互联网、物联网、服务外包、电子商务、移动应用程序(APP)等大数据增值应用和衍生服务骨干企业。加快推进大数据创新应用，深化大数据在政务、工业、农业、民政、旅游、交通、质监、警务、教育、健康医疗、就业加快推动云计算应用。依托浪潮、拓普网络等骨干企业，打造一流的云计算产业链，形成2-3个云计算产业基地和产业集群。引导推动传统电信运营商和数据中心向云计算模式转型升级，探索按云服务付费的新型商业模式，提升资源利用率和辐射服务范围。加强云计算技术与物联网、下一代互联网、三网融合、移动计算的融合，运用云专栏3:大数据应用示范重点工程和项目推动开展政务、工业、海洋、健康医疗及食品药品安全、就业及社会保障等领域大数据应用。依托大数据研究和服务平台，整合各部门数据中心资源和平台设施，建立集数据采集、存储、处理、分析、共享、应用等为一体的大数据服务平台，实现数据的获取、传输、存储、管理、共享一体化。推进国家超级计算济南中心、山东省云计算中心、浪潮云数据中心及云服务基地、济南健康医疗大数据平台应用示范、淄博云计算中心，潍坊云计算大数据中心、潍坊柴油机行业工业大数据平台和应用示范、泰安大数据产业示范园、济宁大数据产业基地、威海云计算数据中心、日照口腔大数据服务平台、鲁南智慧城大力推广物联网技术。提升自主研发、产业保障和核心技术掌控力，在射频识别(RFID)、传感器及节点、应用软件、高端集成、服务应用以及网络通信、云安全等技术领域取得突破，形成具有自主知识产权的物联网产品系列，建立较为完备的物联网标准体系和专利体系。充分发挥物联网产业联盟桥梁纽带作用，推动物联网产业链共性技术和重点产品的研发制造，促进物联网与工业、农业、交通、能源等行业领域深度融合。加快地理信息产业发展。加强地理信息技术领域前沿和关键技术攻关，研发综合导航定位、移动测量、虚拟现实、网络地理信息系统及地理信息综合处理等核心技术，推进技术成果产业化。拓展地理信息在地下空间、大气治理、海洋资源开发、生态空间等方面的技术创新和综合应用，重点在信息、环保、健康、旅游等产业中形成一批领先的地理信息综合应用服务平台。加快发展北斗导航应用产业，打造集硬件生产、软件开发、系统集成、物联网位置服务为一体的北斗产2.1.3项目区域背景凤凰工业园位于聊城市南郊，规划总面积9.8平方公里。园区区位独特，交通便利，设施完善，政策优惠，服务周到，环境优美，成为中外客商投资兴业的理想场所。2002年被山东省中小企业办公室、区政府的领导下，园区建设取得了突飞猛进的发展，尤其在基础设施建设方面，已投入资金7000多万元。修建高标准道路11条，长达26公里，铺设排水管道7400米，修建桥涵27座，架设10千伏高压线20公里，增设装机容量6000门的电信支局一处，移动电话达到无缝隙覆盖。目前，园区基础设施配套，服务功能齐全，已形成水、电、凤凰工业园管委会为加快推进园区规划建设，优化招商引资环境。狠抓招商引资重点项目布局，加快镇工业聚集区建设，推动工业经济工业园区发展详细规划，在招商引资、运作土地、资金方式上求新突破。通过多渠道增加资金投入，加快聚集区水、电、交通、通讯等基础设施建设，同时做好绿化、亮化、配套设施等工作，进一步提升园协同开展银企对接会，为企业和金融机构交流搭建平台，切实加快了为了更高标准的促进当地工业经济的发展，利用“新旧动能转换”的理念发展新型智慧信息产业，计划以凤凰工业区为基础，建设风凰为实现以产带城、以城促产、产城兴农，引导产城农协调发展，增砖添瓦。本项目高起点规划，高标准建设，高效能管理，扎实推进凤凰工业园区基础设施建设，使园区和入驻企业走上双赢之路。项目按照产业集聚、集约高效、节能环保的原则进行规划，项目规划总用地面积127.08亩，主要建设服务风凰新旧功能转换示范区企业发展的大数据中心、企业研发中心、双创中心、产品中试基地及其他服务配套设2.2项目建设的必要性2.2.1符合产业政策根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正版),2.2.2智慧信息产业园对于高技术产业集聚的意义1、产业集聚的平台新建的智慧信息产业园项目建成后，将引入新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、智慧海洋、医养健康等五大新兴产业和绿色化工、现代高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融等五大优势产业企业，同时扶持和培育当地科技型中小企业发展，可避免中小企业单独建造而造成的零星布局和建筑样式的凌乱，吸引产业转移，加快产业集聚和发展，优化产业结构与布局，打造区域优势和主导产业，提高工业和信息化平台建设档次和水平，快速吸引大量中小企业进入园区兴业发展，有利于园区的快速形成和发展。2、可以有效解决中小企业发展初期资金短缺问题一般情况进入产业园区发展的企业以中小型企业为主，而这些企业发展初期存在的主要问题是资金短缺的问题如果有现成的标准化厂房租用，企业可以快速投入生产，可以省去投资办厂费用，同时还能够提高土地利用率，降低土地成本。3、产业园区建设可以有效提高产业园区的科学管理水平一是可以更专业的为企业代办进入手续，有效缩短了企业进入产业园区生产经营的时间；二是可以配备专门的环保和检验部门，对进区项目进行把关，可以在进入环节将不符合要求的企业拒之门外，另外可以为进区企业提供政策咨询，防止企业走弯路；三是众多的同类企业的集聚可以形成规模经营，扩大产业园区的知名度，同时有利于企业及时获取专业信息从而稳健推动企业的发展，这种将集聚效应还可以增加企业的沟通，对于提高企业的生产经营、科学管理、产品创新、发展互补具有巨大的优势；四是可以形成新的增长要素，推动园区的发展。因此，在我国耕地保护形势严峻的土地资源现状和增量可用土地以实现工业用地总量动态平衡的目标。通过建设智慧产业园区，改革工业用地出让制度，是实现土地资源节约集约利用的有效途径。土地2.2.3符合国民经济发展规划《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》产业变革方向，围绕重点领域，优化政策组合，拓展新兴产业增长空间，抢占未来竞争制高点，使战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%。提升新兴产业支撑作用。支持新一代信息技术、新能源汽车、生物技术、绿色低碳、高端装备与材料、数字创意等领域的新一代航空装备、空间技术综合服务系统、智能交通、精准医疗、高效储能与分布式能源系统、智能材料、高效节能环保、虚拟现实与互动影视等新兴前沿领域创新和产业化，形成一批新增长点。培育发展战略性产业。加强前瞻布局，在空天海洋、信息网络、生命科学、核技术等领域，培育一批战略性产业。大力发展新型飞行器及航行器、新一代作业平台和空天一体化观测系统，着力构建量子通信和泛在安全物联网，加快发展合成生物和再生医学技术，加速开发新一代核电装备和小型核动力系统、民用核分析与成像，打造未来发展新优势。构建新兴产业发展新格局。支持产业创新中心、新技术推广应用中心建设，支持创新资源密集度高的城市发展成为新兴产业创新发展策源实施新兴产业全球创新发展网络计划，鼓励企业全球配置创新资源，支持建立一批海外研发中心。完善新兴产业发展环境。发挥产业政策导向和促进竞争功能，构建有利于新技术、新产品、新业态、新模式发展的准入条件、监管规则和标准体系。鼓励民生和基础设施重大工程采用创新产品和服务。设立国家战略性产业发展基金，充分发挥新兴产业创业投资引导基金作用，重点支持新兴产业领域初创期创新型《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第二十章促进资源高效配置和发展提质增效，形成以信息化为创新要素的经济社会发展新形态。构建泛在互联的信息基础设施体系。加快壮大信息技术产业，适应云计算、大数据、物联网、工业互联网、移动互联网趋势需求，重点发展服务器、网络设备、高端芯片、存储系统、光电信息、智能终端、软件产品和地理信息服务。落实国家大数据战略，加快建设下一代互联网、广播电视网、宽带通信网，全面推进三网融合，加快互联网普及应用，加速向社区和农村延伸，提高互联网普及率。完善电信普遍服务机制，推进数据资源开放共享。扩大无线网络覆盖，提升用户端接入能力，发展分享经济。加快能源、交通、水利、国土、环境等领域的网络化、智能化、绿色化改造升级，促进重要基础设施精准管理和高效运行。坚持以防为主、软硬结合，建立可信、可管、可控的信息安全保障体系。强化网络空间运行和治理体系建加快经济社会信息化进程。到2020年，全部城镇地区实现光网覆盖；有线电视网络互联互通平台覆盖比例超过95%。”2.2.4带动社会就业、拓展市场空间、增加政府财政收入的必然要求以新一代信息技术为代表的战略性新兴产业的发展将带动一批上下游产业及相关附属产业的发展，带动社会就业，维护社会稳定。同时，在自动化、信息化浪潮的推动下，整个制造业将会逐渐实现柔性化、数字化以及控制系统的高度集成。因此，将会在组件领域催生大量的市场空间。因此，战略新兴产业将创造更多的就业岗位，降低失信息产业具有高技术、高附加值的特点，这一领域利润丰厚。随着《中国制造2025》这一国家实施制造强国战略第一个十年的行动纲领的提出，我国信息产业特别是新一代信息技术产业迎来了发展的春天。该纲领中明确提出要大力推动十大重点领域突破发展：新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车信息技术与先进制造技术高速发展，我国智能制造装备的发展深度和广度日益提升，以新型传感器、智能控制系统、工业机器人、自知识产权的重大智能制造装备实现突破。实现工业化仍然是我国现代化进程中艰巨的历史任务。信息化是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优综上所述，智慧信息产业园建设项目是东昌府区经济社会发展的客观要求，有利于拉动地区经济增长，有效推进城市化进程和经济结体规划、有利于促进我国战略新兴产业和中小企业的快速发展，市场前景广阔、社会效益显著,因而本项目的建设是必要的。第三章市场预测3.1.1全国整体经济环境增长。在提高发展平衡性、包容性、可持续性基础上，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，主要经济指标平衡协调，发展质量和效益明显提高。产业迈向中高端水平，农业现代化进展明显，工业化和信息化融合发展水平进一步提高，先进制造业和战略性新兴产业加快发展，新产业新业态不断成长，服务业比重进一步提高。创新驱动发展成效显著。创新驱动发展战略深入实施，创业创新蓬勃发展，全要素生产率明显提高。科技与经济深度融合，创3.1.2聊城市经济发展情况根据《2017年聊城市国民经济和社会发展统计公报》,全市深入学习贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真践行新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，按照市第十三次党代会部署要求，牢牢把握确保经济发展速度、结构调整速率保持在全省第一方阵，与全省同步全面建成小康社会的目标定位，积极适应经济发展新常态，统筹稳增长、促改革、调结构、防风险、惠民生等各项工作，全市经济保持平稳较快发展，经济结构不断优化，发亿元，增长4.2%;第二产业增加值1514.08亿元，增长6.8%;第三产业物价水平温和上涨。居民消费价格比上年上涨1.5%,涨幅较上年回落签约过亿元招商项目219个，签约额1714.4亿元；新建过亿元招商项目88个，计划投资额516.3亿元。招大引强成效显著,引进央企、中国500强等企业投资项目14个，引进上市企业、行业龙头企业等投资项目19个。就业形势总体稳定。城镇新增就业6.19万人，其中失业人员再就业1.52万人，困难群体就业3373人。发放创业担保贷款5.1亿元。城镇登记失业2.47万人，城镇登记失业率3.04%,均控制在省下达目标3.08万人和3.8%以内。市场主体规模扩大。年末实有各类市场主体38.8万户，比上年增长13.8%;注册资本(金)6013.4亿元，增长39.2%。其中，个体工商户28.8万户，注册资本(金)192.6亿元，分别增长10.1%和23.6%;私营企业8.1万户，注册资本(金)4485.5亿元，分别增长32.0%和46.0%。高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重为30.03%,比上年提高1.9个百分点；装备制造业增加值占全部规模以上工业增加值的比重为31.1%,比年初提高1.32个百分点。服务业增加值占全市生产总值比重比上年提高0.9个百分点；全年旅游消费总额186.97亿元，增长15.0%,接待游客总人数2277.17万人次，增长11.1%。3.2市场需求分析本项目建设的智慧信息产业园区是指在规定区域内统一规划，具有适用性、专业性、配套性、集约性等特点，主要为新一代信息技术企业集聚发展和高科技项目提供生产经营场所的发展平台。推进产业园区建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小科技企业发展；有利于培育产业集群，建设先进聊城市针对土地指标少、项目落地难问题，全力推进建设用地置完善金融支持地方发展的评价激励机制，优化金融环境，加强银企对本项目拟建的智慧信息产业园区正是针对战略新兴行业的企业和当地科技型中小微企业发展现状，为企业家创业过程中节省时间、少走弯路、营造创业者聚集效应，提高创业成功率；通过为初创企业提供生产研发空间以及基础设施服务来降低创业成本并提高效率；连接风险投资机构和初创企业，降低双方存在的信息不对称；提供一种合理分摊创业者创业成本和创业风险的工具。项目为企业营造了一个极具个性的“企业文化场”,无论是从企业向量身定制为特点的工业4.0时代迈进，还是从企业自身形象和品牌的打造，都更契合企业的个性3.3项目建设1、建设规模以国家及聊城市当前经济发展情况和发展潜力为基础，以企业相关详细市场调查情况为依据，智慧信息产业园规划用地总面积约务设施约30万平方米。产品中试基地以及生活配套用房，以入驻引入新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、智慧海洋、医养健康等五大新兴产业和绿色化工、现代高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融等五大优势产业第四章建设条件及场址选择项目建设地点位于聊城市东昌府区凤凰工业园区代庄村，用地面积81390平方米，用途为工业用地。凤凰工业园位于聊城市南郊，规划总面积9.8平方公里。园区区位独特，交通便利，设施完善，政策优惠，服务周到，环境优美，成为中外客商投资兴业的理想场所。2002年被山东省中小企业办公室、区政府的领导下，园区建设取得了突飞猛进的发展，尤其在基础设施建设方面，已投入资金7000多万元。修建高标准道路11条，长达26公里，铺设排水管道7400米，修建桥涵27座，架设10千伏高压线20公里，增设装机容量6000门的电信支局一处，移动电话达到无缝隙覆盖。目前，园区基础设施配套，服务功能齐全，已4.3建设条件4.3.1地形与地质聊城市为黄河冲积平原，地势平坦，自西南向东北倾斜，平均坡降约1/7500,海拔高度27.5～49.0m。2、地震效应根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2015)及《建筑抗震显示，聊城抗震设防烈度为7度(第一组),设计基本加速度值为0.15g。场地无活动断裂通过，无液化土层3、地质结构(1)填土：上部为杂填土，下部为素填土厚0.7—1.2米。(2)粘土：棕黄—棕红色，可塑，含少量砖和生活垃圾，厚度(4)粉砂：褐黄色，锈黄色，湿中密层厚1.1—1.3米，承载力4.3.2气象、气候属半湿润大陆性季风气候气温适中，四季分明。①风向②风速③气温年平均气温：13.12℃;极端最高气温：41.1℃;最冷月平均相对湿度：54%;最热月平均相对湿度：73%;全年平均相对湿度：56%。⑤降水量年平均降水量：600mm;时最大降水量：190mm;⑥最大积雪厚度：190mm;无霜期年均201天。聊城市地处黄河冲积平原，长期接受新生界沉积，第四纪地层覆盖较厚，个别地段达600余米，包括浅、中、深三个含水层。三层地聊城地区河流纵横交错，河网密布，边界河流有黄河、金堤河、4.3.4社会经济概况2017年，东昌府区全区实现生产总值325.24亿元，按可比价格计第二产业增加值130.42亿元，增长7.7%;第三产业增加值156.62亿形势总体稳定。城镇新增就业6837人，失业人员再就业2834人，困难群体就业396人，城镇登记失业率2.8%。消费价格走势平稳。居民消费价格累计上涨1.5%。其中，食品烟酒类价格下降1.1%,衣着类价格上涨1.6%,居住类价格上涨1.7%,生活用品及服务类价格上涨1.9%,交通和通信类价格上涨0.9%,教育文化和娱乐类价格上涨4.6%,医疗保健类价格上涨6.6%,其他用品和服务类价格上涨2.9%。万元。工业效益平稳增长。规模以上工业实现主营业务收入594.71亿元，比上年增长10.4%;利润33.84亿元，增长14.9%;利税43.53亿元，增长13.7%。主营业务收入过亿元的企业146户，占规模以上企业户数的74.9%,其中过10亿元的企业6户。工业转型升级加快。高新技术产业比重提高，实现产值84.94亿元，比上年增长16.4%;占规模以上工业总产值的比重为13.9%,提高2.1个百分点。两个重点工业园区实现主营业务收入314.53亿元，增长7.4%。投资规模持续扩大。固定资产投资278.13亿元，增长16.1%。计划总投资5000万元及以上项目128个，其中新开工项目98个；5000万元及以上项目完成投资114.93亿元，占比41.3%。财政实力不断提升。公共财政预算收入35.01亿元，比上年增长9.6%。其中税收收入28.43亿元，增长18.1%;非税收收入6.58亿元，下降16.7%。公共财政预算支出38.07亿元，增长12.4%。其中，教育支出增长25.8%,科学技术支出增长41.8%,社会保障和就业支出增长24.9%,节能环保支出增长106.9%。金融市场规模扩大。年末金融机构人民币各项存款余额1274.19亿元，比年初增加66.54亿元。其中住户存款余额623.82亿元，比年初增加47.39亿元。各项贷款余额1006.72亿元，比年初增加104.954.3.5配套条件聊城东昌府区电力基础设施完善，能够满足项目建设及运营需要。当地供水基础设施完善，拟建项目用水为凤凰工业园区自来水管网。生活污水排入工业园区污水管网。聊城东昌府区近几年基础设施建设发展迅速，电话通信全部进入了国际、国内长途自动电话网，互联网实现了可户户通。境内交通畅达，来往便捷。完全可满足项目建设对通讯、交通的要求。4、建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。5、用地条件项目建设符合聊城市和东昌府区国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求；项目用地为建设用地，符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理。符合因地制宜、节约用地、保护耕地等原则要求。综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，同时考虑便于管理等各因素，本项目地址是较适宜的。第五章项目建设方案凤凰工业园智慧信息产业园项目按照产业集聚、集约高效、节能环保的原则进行规划，项目规划总用地面积84709平方米(折合127.06亩),总建筑面积27.5万平方米。本项主要建设大数据中心、高新技术研发中心基地、双创孵化中心、培训服务会议中心、信息智能化产品制造基地以及基础生活配套基础生活服务配套中心1、大数据中心：规划建筑面积4万平方米，按照4000个机柜基2、高新技术研发中心基地：新建18层研发大厦，建筑面积5万3、双创孵化中心：新建16层双创中心大厦，建筑面积3万平方4、培训服务会议中心：新建4层培训及会议中心，建筑面积1万5、信息智能化产品制造基地：新建6层产品中试基地，满足电子信息类产品硬件的生产制造，规划建筑面积3万平方米；6、基础生活配套中心：新建人才公寓、员工宿舍、商务酒店等，建筑面积3万平方米，层数为18层；7、室内体育馆及服务设施：新建室内体育馆及服务设施，层数为4层，服务设施包括餐厅、超市、速印、物流等。8、地下建筑：设置地下停车场，建筑面积5.5万平方米；设备层及人防工程，建筑面积2万平方米。项目建成后引入新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、智慧海洋、医养健康等五大新兴产业和绿色化工、现代高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融等五大优势产业企业为主，并培育本地中小科技企业成功创业和迅速成长。项目总建筑面积为27.5万m²,地上建筑面积20万m²,容积率2.36,建筑密度40%,投资强度2238万元/亩。达到《山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见》(鲁政办发【2013】36号文)及《聊城关于进一步促进节约集约用地的意见》(聊政办发【2014】4号)中的规定，并符合聊城东昌园区建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高、环保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能、环保的要求。总体设计满足与周围建筑的防火间距要求、室外交通要求表5-1主要技术指标表序号单位指标具体建设内容一规划用地面积平方米约127.06亩二总建筑面积平方米1地上建筑平方米大数据中心平方米按照4000个机柜基础环境，500个机柜平台环境规划高新技术研发中心基地平方米18层研发大厦双创孵化中心平方米16层双创中心大厦培训服务会议中心平方米4层培训及会议中心信息智能化产品制造基地平方米6层产品中试基地基础生活配套中心平方米18层生活配套，包括人才公寓公寓、员工宿舍、商务酒店等室内体育馆及服务设施平方米4层室内体育馆、食堂、餐厅、超市、速印、物流等配套设施2地下建筑平方米地下停车场平方米地下设备层、人防工程平方米5.2建筑设计指导思想与原则5.2.1指导思想为提高土地的利用效率，优化产业结构，以市场需求为导向，加强市场的开拓，以节能、节地为重点，积极开发、发展，提高标准化厂房建设项目质量、功能、档次和配套水平，促进产业结构调整和产品结构优化。坚持土地集约利用，坚持高标准规划和产业引领，发展一批具有较强竞争力的企业，为经济和社会可持续发展做出应有的贡项目设计上力求在总体规划中实现经济、社会和环境三大效益综合优化，使园区域内达到功能合理、投资经济、节能省地、分期滚动发展，而又相对完整。使项目的整体发展具有科学性、现实性、合理性和超前性。根据场地条件与环境特点，建筑设计寻求简洁、清晰的布局结构，建筑追求群体空间与道路、绿地环境的融合。树立建设环境先行的理念，使轴向面布局与组团式结构作到有机结合，功能分明，同一功能的建筑力求集中紧凑。实现厂区环境生态化，建筑功能现代风格化、立体造型艺术化，项目厂区管理信息现代化。5.2.2设计原则1、贯彻落实《聊城市城市总体规划(2013-2030)》,高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的园区。2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使园区建设带动城市总体建设进一步加快发展。3、结合工业区性质，合理确定各类厂房的性质和规模。考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。5、建立标准化厂房建设项目与当地其他功能分区之间通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划工程内外的道路交通体系。5.3项目总体规划方案5.3.1项目定位及总体目标本项目定位为服务制造产业智能升级的平台，促进产业新旧动能转换，为当地战略新兴行业发展提供技术和平台支撑，建设中原腹地智慧产业新高地。项目的定位及总体目标12345.3.1规划设计方案高端智能装备等高新技术企业，实现园区与企业的无缝对接，为科技水平高、发展潜力大、市场前景好的科技创新型企业提供创业平台。项目建设工程规划方案的特点在于，因势利导、布局合理；功能分区明确、使用方便；整个方案设计，使绿地、建筑、环境等达到了和谐统一的整体生态厂区环境的自然效果。5.3.2总平面布置和功能要求1、总平面布置原则(1)该工程的总平面布置的主要设计依据：《工业企业总平面布(2)设计在满足工业生产用地的前提下，考虑了物料运输，管线敷设，环境保护，安全卫生及消防等方面的用地需要。(3)总平面布置紧密结合拟利用场地的现状及当地的自然条件进(4)园区建、构筑物通道宽度适中，为通风、采光、安全卫生、高端装备等《中国制造2025》部署的战略重点领域企业为主。充分体现了该类建筑的特征，精确的设计手段和现代语言的汇合，塑造一系示范区划分多个片区，各片区拥有完善的企业科研办公、生产、职工生活等设施，功能完善。各片区规划道路结合周围道路及厂区自然情况，确定不少于2个主入口。厂区主要道路均大于12米，厂区园区接公路处做一块前区绿化，采用乔木，灌木结合，草坪和水5.4大数据中心设计方案5.4.1大数据中心概况近年来，随着物联网、云计算的发展，大数据技术也成为了热门词汇。而对于大数据企业的发展，大数据中心的作用可谓举足轻重。而产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分，其经济效应已引起越来越多人关注。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的在中国，与大数据建设相关的硬件软件服务2011年市场规模大约7760万美金，而2016年这一数字超过6亿美金，连续增长率将达到51.4%。同时，各行业对大数据也有着现实的需求：中国工商银行拥有2.2亿用户和6亿个账户，每日处理多达2亿个交易；中国石油集中统一信息系统管理8600万吨/年的成品油销售业务，年处理3450万张单据；中国航信目前运行着超过2000台硬件设备，每秒钟事务处理能力11000TNX/S,每天为100万旅客提供订票离港服务；阿里巴巴集团拥有的数据达到30P(1P=100万GB),规模全球领先。互联网特别是移动互联网的发展，加快了信息化向社会经济各方面、大众日常生活的渗透。中国人口居世界首位，将会成为产生数据量最多的国家，而大量数据的产生使得政府、企业对大数据技术的需求与日俱增。本项目拟建的大数据中心为智慧信息产业园的关键功能区，大数据中心主要是卖数据，初步建设规模大概在4000个机柜左右，建造大型的数据中心及云计算平台，可以租赁给各大运营商包括为基本社会服务提供数据支持。地质水文电信运营商(京东)等等，完全可以覆盖我们所要求的40-60%数据量，为收回投资，形成后期良好的营收提供良好的运营环境。凤凰工业园二期建设项目，拟规划建设4000个机架云数据中心，其中500个机架布置按照云模式部署计算资源、存储资源、网络资源、安全资源、互联网链路等，对外提供私有云服务。本期云计算数据中心建设标准选用《数据中心设计规范》(GB-50174-2017)定义的A级标准或者T3+(TIA-942标准)。5.4.3数据中心建设标准级别选择确定IDC的基础设施标准是建设成功的关键，目前国内主流参将数据中心划分为TierI、TierⅡ、TierⅡ、TierIV四个等级，四T1数据中心：基本型(可用级别为99.67%,一年中断28.908小时)。T1数据中心可以接受数据业务的计划性和非计划性中断。要求提供计算机配电和冷却系统，但不一定要求高架地板、UPS或者发电机组。如果没有UPS或发电机系统，那么这将是一格单回路系统并将产生多处单点故障。在年度检修和维护时，这类系统将完全宕机，遇紧急状态时宕机的频率会更高，同时操作故障或设备自身故障也会导致系统中断。T2数据中心：组件冗余(可用级别为99.75%,一年中断21.9小时)。T2数据中心的设备具有组件冗余功能，以减少计划性和非计划性的系统中断。这类数据中心要求提供高架地板，UPS和发电机组，同时设备容量设计应满足N+1备用要求，单路由配送。当重要的电力设备或其他组件需要维护时，可以通过设备切换来实现系统不中断或段时间中断。T3数据中心：在线维护(全冗余系统)(可用级别为99.98%,一的动作而不会导致机房设备的任何服务中断。计划性的动作包括规划好的定期的维护、保养、元器件更换、设备扩容或减容、系统或设备测试等等。大型数据中心会安装冷冻水系统，要求双路或环路供水。当其他路由执行维护或测试动作时，必须保证工作路由具有足够的容量和能力支撑系统的正常运行。非计划性动作诸如操作错误，设备自身故障等导致数据中心中断是可以接受的。当业主有商业需求或有充T4数据中心：容错结构(可用级别为99.995%,一年中断0.438小时，约26分钟)。T4级别的数据中心要求支撑系统有足够的容量和能力规避任何计划性动作导致的重要负荷停机风险。同时容错功能要求支撑系统有能力避免至少1次非计划性的故障或者事件导致的重要负荷停机风险，这要求至少两个实时有效地配送路由，N+N是典型的系统架构。对于电器系统，两个独立的(N+1)UPS是一定要设置的。但根据消防电气规范的规定，火灾时允许消防电力系统强切。T4要求所有的机房设备双路容错供电。同时应注意T4机房支撑设备必须与机房IT设备的特性相匹配。级，三级从高到低的排列顺序为A、B、C。A级：A级机房内的场地设备应按容错系统配置，在电子信息系统运行期间，场地设备不应因操作失误、设备的障、外电源中断、维护和检修而导致电子信息系统运行中断。系统构成：2N或2(N+1)(双系统同时运行);B级：B级机房内的场地设备应按冗余要求配置，在系统运行期间，场地设备在冗余能力范围内，不应因设备故障而导致电子信息系C级：C级电子信息系统机房内的场地设备应按基本需求配置，在场地设备正常运行情况下，应保证电子信息系统运行不中断。系统机房建设标准对比表性能要求系统配置A级场地设施按容错系统配置，在系统运行期间，场地设施不应因操作失误、设备故障、外电源中断、维护和检修而导致电子信息系统运行中断双系统同时运行同时维护双路由一用备市电B级场地设施按冗余要求配置，在系统运行期间，场地没施在冗余能力范围内，不应因设备故障而导致电子信息系统运行中断。单系统冗余配置C级场地设施按基本需求配置，在场地设施正常运行情况下，应保证电子信息系统运行不中断。N单系统没有冗余4、数据机房等级划分对空调建设的要求如下类别▲级N+X元余元余无沉余余无冗余空调N+X元余元余无光余余余无兀杂设置一来明确 排立双回路双回路单回路表明确一食一套5、标准选择本期云计算数据中心建设标准选用《数据中心设计规范》(GB-50174-2017)定义的A级标准或者T3+(TIA-942标准)。主机房：主要用于数据处理设备安装和运行的建筑空间，包括服支持区：为主机房、辅助区提供动力支持和安全保障的区域，包括变配电室、柴油发电机房、电池室、空调机房、动力站房、不间断辅助区：用于电子信息设备和软件的安装、调试、维护、运行监控和管理的场所，包括进线间、测试机房、总控中心、消防和安防控制室、拆包区、备件库、打印室、维修室等区域。行政管理区：用于日常行政管理及客户对托管设备进行管理的场所，包括办公室、门厅、值班室、盥洗室、更衣间和用户工作室等。主机房的使用面积应根据电子信息设备的数量、外形尺寸和布置方式确定，并应预留今后业务发展需要的使用面积。主机房的使用面S单台机柜(架)、大型电子信息设备和列头柜等设备占用面N——主机房内所有机柜(架)、大型电子信息设备和列头柜等设备的总台数。辅助区和支持区的面积之和可为主机房面积的1.5倍～2.5倍；用户工作室的使用面积可按4m²/人～5m²/人计算；硬件及软件人员办公室等有人长期工作的房间，使用面积可按5m²/人～7m²/人计算。云数据中心规划面积计算表序号名称分区数量单位机架数量台依据“数据中心设计规范GB50174-2017”1主机房A=S*N,S可取2~4m²/台，本次规划按照3m²/台。2辅助及支持区面积可为主机房的1.5~2.5倍，本次规划按照2倍。3行政管理区运维监控及会议室4行政办公区其中平均每个运维人员管理10个机柜，其中1/3的人员为运营人员，2/3的人员为维护人员5运营展示中心建筑面积合计容积率土地占用面积依据《数据中心设计规范》GB50174-2017,本次规划建设的云数据中心建筑面积约40000m²,容积率暂定为1.5(需征询当地规划部门意见),土地占用面积26645m²(约40亩)。本项目由标准化车间、科研办公用房、附属辅助用房等组成。根据我国区域经济结构调整的趋势，考虑聊城市的长远发展和科技园区未来入驻企业的不同需求，本项目拟建大数据中心、标准化厂房、科研楼、餐厅综合楼、员工宿舍楼及辅助用房等。到建筑外观及构造简洁明快体现现代化工业气息。在建筑整体环境设计上强调建筑物在具有国内先进性的同时又具有地方区域文化性，并与周围的建筑环境取得统一协调。注重建筑物立面细节的处理，从中体现新一代信息产业建筑与地域及企业文化的对应关系；在厂房的造型处理方面，力求简洁大气，通过门窗整齐而有韵律的排列，材料颜色纹理的变化，充分体现出工咬接及立面挖空凸凹处理，墙面与大面积玻璃的运用，强烈的材质对比和阴影变化，展现现代企业的朝气蓬勃和充满活力。2、设计依据及设计标准建筑采用国家《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)相关结构依据与标准：基本风压根据《建筑结构荷载规范》建筑场地类别：根据有资质的勘察单位提供的工程地质勘察报告抗震设防：根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2016),按《中国地震动参数区划图》(GB18306-2015)本项目钢结构厂房抗震安全设计荷载取值：办公楼为5.0KN/m²;屋面为4.0KN/m²。(1)设备的安装应符合要求，包括设备间距、工艺流程的合理性(2)安全通道宽度应大于1.4米，主通道宽度应大于3米，人(3)消防设计要合理，并保证符合消防安全要求。(4)工房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放(5)配电、照明等动力柜要符合安全要求。(6)标语、标识、操作规程、定置图要醒目，要有宣传栏。(7)定置管理。立面设计：厂房立面呈现典型的两段式结构，长度方向采用大面积窗户，立面形象追求简洁大方的现代风格，整齐的竖向线条清晰可读，统一的窗户设计，加强了建筑韵律感，丰富了体型关系，赋予厂5.5.3建筑构造及材料结构选型：本次设计的大数据中心、培训及会议中心、产品中式基地均采用框架结构，研发中心、双创大厦等高层建筑采用框架—剪参照场地工程初勘报告，本项目拟采用人工挖孔大直径灌注桩，3、主要构造措施应在隔墙适当的平面位置设置构造柱，沿高度设置一至二道配筋4、主要结构材料选用砼强度等级：基础为C30;垫层C10;1-2层C35;3层以上柱、梁板、楼梯为C30。级以上采用Ⅱ级钢。5.5.4主要建筑工程该项目建设地点位于聊城东昌府区凤凰工业园区，项目规划用地面积84709平方米(折合127.06亩),,为工业用地。表5-2主要建(构)筑物一览表序号单位指标具体建设内容1大数据中心按照4000个机柜基础环境，500个机柜平台环境规划高新技术研发中心基地18层研发大度双创瓣化中心16层双创中心大厦培训服务会议中心4层培训及会议中心信息智能化产品制造基地6层产品中试基地基础生活配套中心18层生活配套，包括人才公寓公寓、员工宿舍、商务酒店等室内体育馆及服务设施4层室内体育馆、食堂、餐厅、超市、速印、物流等配套设施2地下停车场该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在园区前区、园区大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围墙内、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化园5.4.6园区内道路、安全距离园区内道路划分为主干道、次干道、支道、车间引道和人行道。采用沥青路面，技术经济指标符合《厂矿道路设计规范》要求。园区内道路设计为沥青路面，主干道宽不低于12m,次要道路宽不低5.4.7建筑物的安全距离、采光、通风智慧产业园地下二层设置为地下人防工程，平时为地下车库，战时为核6级常6级、甲类二等人员掩蔽所的人防地下室。耐火等级为一级，地下人防工程建筑面积为20000m²(含部分设备用房),设置自动喷水灭火系统，其中战时掩蔽所面积16800平方米，划分18个防火分区，36个防烟分区，8个防护单元，36个防爆单元。地下车库设4个出入口，人防工程设18个出入口，其中设置9个口为主要人员出入口，口部设有简易洗消间和排风系统；其余口为次要人员出入口。战时主要出入口为车库坡道和直通室外的楼梯，位于规范要求；各防护单元设有2个出入口，均设一处主要出入口，利用坡道直通室外，其余次要出入口有专用楼梯直通室外，口部门宽总和均达2.7m,符合规范要求。每个防护单元内还设有男、女干厕所和装每个防火分区之间的门均为甲级防火门，防护单元之间的门均为防护密闭门(BFM),防爆单元之间均以临战砌筑的轻质隔墙及临战堆砌的抗爆隔墙隔开，临战封堵的门均为活置式门槛防护密闭门 (BHFM)。通往风机房、防化通信值班室带配电室、集气室及储油间的门均为甲级防火门，通往染毒区的门均为密闭门，通往楼梯间的门均为乙级防火门，扩散室通往竖井的门均为悬摆式防爆波活门。临战前砌筑新的有关墙体，安装各种有关设备设施。用500厚粗砂编织袋堆垒防爆隔墙，上述任务必须在临战前30天内平战转换完毕。本项目层高为3.6m,覆土层厚度2.5m。其抗渗标号为S6,混凝土内掺8%HEA-II混凝土抗裂渗剂。工程外侧迎水面见防水做法。埋在±0.000米以下的外墙外侧500宽范围内2:85.5主要配套设施5.5.1道路交通该地段地块与东昌府区园区内各道路相邻，已经为该地段的外部并考虑地段分区规划及该区的现状与市区规划道路的联系，保证了园区内道路交通结合区外交通情况一次规划，形成方格网的道路基本骨架，并在丁字路口设置回车场地，交通流线明晰。区内道路划分出不同的功能区，每个功能区都有交通干道通达充分满足生产、运输本项目水源由凤凰工业园区自来水管网供给。该项目工程规划范本项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场地雨水的排放和厂内外物料运输。本工程雨水及生产、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通过园区暗管直接排入当地雨水管。生产、生活污水沿园区内主要道路敷设污水干管，以支管收集沿路两侧区内的污水，统一收集后排入凤凰工业园污水管网，统一处理达标后方可排放。如后期入驻企业污水需要处理，其污水应在厂内自行作预处理，达到《污水排入城市下水道水质标准》后，方可排入凤凰工业园污水管网，再经园情况和远期规划，本项目初期各独立功能片区均购置容量为1000kVA变压器2台。2、道路照明园区内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，道路采用单侧布置，杆距为35米左右。照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对基本通信业务的需求，保证向社会提供普遍服务能力，为园区的健康发展提供完善、便园区道路按100-120米设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。园区内交通性干道为消防车的主要通道，园区道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。工业区内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范要求满足消防间距、疏散要求。设置消防栓、水龙带及专用消防器材，加强职工的安全防火教育，建立健全防火制度第六章绿色建筑6.1设计依据行动方案的通知》(国办发〔2013〕1号);(8)《河南省绿色建筑行动实施方案》(豫政办(2013)57号);见》(聊政发(2014)13号)。6.2绿色建筑简介的系统工程。基于对建筑全生命周期运行费用的估算，以及评估设计方案的投入和产出，绿色建筑设计应提出有利于成本控制的具有经济运营现实可操作性的优化方案；进而，根据具体项目的经济条件和要求选用技术措施，在优先采用被动式技术的前提下，实现主动式技术与被动式(7)进化性原则(弹性原则、动态适应性原则)在绿色建筑设计中充分考虑各相关方法与技术更新、持续进化的可能性，并采用弹性的、对未来发展变化具有动态适应性的策略，在设计中为后续技术系统的升级换代和新型设施的添加应用留有操作接口和载体，并能保障新系统与原有设施的协同运行。也可称作弹性原充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，距要求。建筑外窗的气密性不低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB//T71筑的大部分房间均为南北向的开门开窗，有利于室内的自然通风。绿色建筑的评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象。评价单栋建筑时，凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑所属工程项目绿色建筑的评价分为设计评价和运行评价。设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运行评价应在建筑通过竣工验收绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标设计评价时，不对施工管理和运营管理2类指标进行评价。评价指标体系1类指标的总分均为100分。7类指标各自的评分分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。表6-1绿色建筑各类评价指标的权重节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用w料资源利用室内环境质量w管理运营管理设计评价居住建筑公共建筑—运行评价居住建筑公共建筑绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。3个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分在规划编制、方案设计过程中充分考虑建筑节能技术，合理地选择绿色建筑达标项，本项目预计达到绿色建筑二星级指标要求。第六章环境保护与劳动保护6.1施工期环境影响分析6.1.1施工期噪声影响分析及防治措施(一)施工期噪声影响分析(二)施工期噪声污染防治措施6.1.2施工期大气环境影响分析及防治措施(一)施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量(二)施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬(三)运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产6.1.3施工期固体废弃物环境影响分析及防治措施(一)固体废弃物污染源物。(二)固体废弃物环境影响(三)固体废弃物不利影响的减缓措施6.1.4施工期水环境影响分析6.2运营期环境影响分析6.2.1运营期的生态环境保护6.2.2运营期的主要污染物(一)废水(二)固体废弃物(三)废气本项目运营期大气污染物主要来自汽车尾气。地下停车库出入口附近，污染物浓度贡献值仅为环境标准值(GB3095-1996)的百分之此外，通过高层屋顶排放的汽车尾气，扩散条件好，污染物排放(四)噪声6.2.3运营期污染物的治理方案(一)废水控制对策方案本项目排水体制采用雨、污分流制。雨水经收集后排入武林路市政雨水管网，环境影响较小；粪便污水经化粪池处理后，与其它生活污水经区域内管道汇集后排入武林路市政污水干管，不会给周围环境生产废水应循环使用，不得外靠。生活废水应配套治理措施，经/年，氨氮≤0.15吨/年。待龙门污水厂建成，废水经处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》中三级标准后接入污水管网引至(二)固体废弃物控制对策方案本项目产生的固体废物主要为科研产生的城市生活垃圾、丢弃的(三)废气控制对策方案附近，污染物浓度贡献值仅为环境标准值(GB3095-1996)的百分之几，对周围环境的影响较小。(四)噪声控制对策方案第七章节能节约能源是我国能源政策的重要组成部分。本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常生产生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在暂行办法》实施细则(试行);认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术(一)采用节能型新技术、新工艺机电设备，不选用已公布淘汰(二)能源供电、供热、供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离，减少能耗。供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，(三)选用节能型变压器、节能电器，采用节能灯具，并采用低(六)有条件地区鼓励采用可再生能源，如被动或主动太阳热能(七)路灯采用声控、光控、自控，计量分层等措施，有效减少(八)应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施的维护7.2.2节水措施(一)采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无(二)选用质量高、密闭性能好的阀门，选择质量好的开关、管(五)采用耐旱植物，减少灌溉用水。7.3能耗种类和数量7.3.1各种耗能用量计算电耗取值8kWh/(m²a),该项目道路、广场用地面积24万m²,全年共计用电量为192.0万kWh。该项目年用水量为8736.75m³,主要是生活用水和绿化用水。(1)生活用水量劳动定员30人，则该项目年生活用水量为：30人×80L/人×300天(2)绿化及道路场地用水本项目绿化及道路场地用水按1.5L/m²·d计算，年使用50天。则(3)未预见用水量本项目未预见用水量按生产生活用水、绿化、道路及场地用水的10%计取，为972.0m³。表7-1用水量估算表序号用水标准用水单位用水量(m²/a)1生活用水80L/人-天2绿化及道路场地用水3未预见用水量合计7.3.2能耗计算与分析表7-2项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表序号名称能源消耗量(年)折标系数折标煤(t)1电192.0万kWh2水10692吨3总计7.4节能措施(一)选用新型高效设备，在科学的管理和调配使用下，将充分消耗电能少，节能效果显著,可节约电能24%。(三)泵类、风机和空调等设备均选用国内节能产品，对负荷变化较大的电机采用变频调速，使其实际功率与符合相适应，达到降低(一)采用无功补偿技术，提高功率因数供配电设计以经济合理，技术先进，节省电能为原则。对配电系用在配电室集中补偿与大功率用电设备就地补偿的方式。通过无功补偿，可使补偿点以前的线路中通过的无功电流减小，既可改善线路的供电质量，提高设备运行的功率因数，又可减少输配电损失。采用无功补偿技术，在变电站安装电容补偿器，使供电功率因数(二)使用变频调速技术交流变频调速已成为一种发展较为成熟的技术。交流变频调速传减少电源设备容量；启动平滑，消除机械的冲击力，保护机械设备；对电机具有保护功能，降低电机的维修费用；具有显著的节电效果。(三)采暖、通风、空调、供电系统采用合理的工艺流程，尽可(四)合理选择变压器(变电站)的位置，力求使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电距离，降低电缆的线路损耗；(五)选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，减少线路7.4.3照明系统节能(一)根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达(二)照明光源采用新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯、细径直管